Дело №2-4575/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 «октября» 2020 года г. Мытищи Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение № (КН №), расположенное на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту на момент сдачи дома в эксплуатацию, с участием специализированной организации, имеющей допуск к СРО на данный вид работ, а именно: восстановить перегородку между ванной комнатой (пом. №) и туалетом (пом. №), а также дверные проемы в указанных помещениях, восстановить несущую стену между помещением кухни (№) и помещением туалета (№), обязать ответчика предъявить выполненные работы межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые при администрации г.о. Мытищи, осуществляющей приемку выполненных ремонтно-строительных работ и проверку соблюдения требований законодательства РФ при их проведении. 

В обоснование заявленных требований указанно, что в ходе проверочных мероприятий, проведенных сотрудниками Управления капитального строительства администрации г.о. 

<

адрес>, установлен факт проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, а именно ванной комнаты и туалета с объединением их в одно помещение и устройство дверного проема в несущей стене со стороны кухни. Указанная квартира принадлежит ФИО5, однако она 10.02.2018 года снята с регистрационного учета в указанном жилом помещении в связи со смертью. В настоящее время в квартире проживает ФИО2, перепланировка проводилась ее силами и за счет ее средств. Разрешительной документации на производство перепланировки и переустройства, а также подготовленного в установленном законом порядке проекта переустройства ФИО2 предъявлено не было. Руководствуясь нормами гражданского законодательства ФИО2 фактически осуществила действия по принятию указанного жилого помещения в качестве наследственного имущества, в том числе производит за свой счет содержание квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление о нарушении жилищного законодательства с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние с выполнением работ специализированной организацией в течение трех месяцев со дня получения уведомления. Однако ответчик до настоящего времени требования истца не исполнила, указанные работы не выполнила.

Осуществление перепланировки помещения в многоквартирном доме без получения разрешения в установленном законом порядке, в данном случае затрагивает законные интересы администрации г.о. 

<

адрес>, как уполномоченного органа публичной власти по выдаче разрешений на осуществление таких работ. 

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО6

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая в иске просила отказать, так как обязанности по проведению работ в указанной квартире могут быть возложены только на собственника данного жилого помещения, в то время как ответчик свои права на квартиру не оформила, и ее собственником до настоящего времени значиться умершая ФИО7

Третье лицо Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, учитывая следующее.

На основании Постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 1.7.2 правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ходе проверочных мероприятий, проведенных сотрудниками Управления капитального строительства администрации г.о. 

<

адрес>, установлен факт проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, а именно ванной комнаты и туалета с объединением их в одно помещение и устройство дверного проема в несущей стене со стороны кухни.

Указанная квартира принадлежит ФИО7, однако она ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в указанном жилом помещении в связи со смертью. 

Как указывает истец, в настоящее время в квартире проживает ФИО2, указанная перепланировка проводилась ее силами и за счет ее средств, без наличия разрешительной документации на производство перепланировки и переустройства, а также подготовленного в установленном законом порядке проекта переустройства. 

Истец полагает, что ФИО2 фактически осуществила действия по принятию указанного жилого помещения в качестве наследственного имущества, так как она производит за свой счет содержание квартиры. 

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление о нарушении жилищного законодательства с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние с выполнением работ специализированной организацией в течение трех месяцев со дня получения уведомления. Однако ответчик до настоящего времени требования истца не исполнила, указанные работы не выполнила.

В результате повторных проверочных мероприятий по факту выполнения предписания администрации было установлено, что решение межведомственной комиссии не выполнено.

Подобные изменения конфигурации помещения являются перепланировкой и переустройством и должны быть отображены в техническом паспорте помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (п. 5 ЖК РФ).

Между тем, как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес> указана умершая ФИО7, кроме того, ФИО2 не значится в выписке из домовой книги по данному адресу, и в финансово лицевом счете открытом на квартиру. 

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что работы по перепланировке были произведены именно ответчиком ФИО2, и что она является собственником данной квартиры.

Поскольку обязанность по осуществлению восстановительных работ, которые заявлены истцом, может быть возложена только на собственника квартиры, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что указанная перепланировка проводилась без наличия разрешительной документации на ее производство, а также подготовленного в установленном законом порядке проекта переустройства, однако в силу приведенных обстоятельств отказывает Администрации г.о. 

<

адрес> в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО1 об обязании совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 23 октября 2020 года

Судья: