Дело № 2-1358/ 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 31 августа 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего Катусенко С.А.,

при секретаре Заворина Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение – ..., расположенную в ... в ... в перепланированном состоянии. 

Требования мотивировал тем, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Х., зарегистрированного в реестре нотариуса за ... г.

Для рационального использования данного жилого помещения была проведена перепланировка квартиры: совмещение сан.узла, демонтаж встроенного шкафа.

При этом жилая комната и места общего пользования сохранили свое функциональное назначение. Несущие строительные конструкции реконструкции не подверглись.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, согласование перепланировки и переустройства жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления. Ответом Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка от 28.07.2017 г. № х-555 на мое обращение в согласовании выполненной перепланировки и переустройства мне было отказано, и было разъяснено, что ст.ст. 26-28 ЖК предусматривает полномочия органа местного самоуправления только в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок, но не самовольных, и для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается:

согласованием проекта перепланировки с проектировщиком жилого дома по пр-ту Металлургов 30 ГП КО «Облстройпроект»;

экспертным заключением о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе.

Истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Просит вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв относительно искового заявления ФИО1, в котором пояснил, что в случае предоставления истцом в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... и свидетельства о праве наследства по закону от ... ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 4-7).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: совмещение сан. узла и демонтаж встроенного шкафа.

Весь комплекс работ был выполнен согласно проекту. Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованным проектом перепланировки с проектировщиком ГО КО «Облстройпроект» и экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка согласовали указанную перепланировку (л.д. 8-10).

Истец обратилась в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ ... отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки ..., расположенной в ... в ... (л.д. 12).

Истец обратилась в филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки ..., расположенной в ..., в ... который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что ..., расположенная в ... соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.1. (л.д. 13).

Заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе не вызывают сомнений у суда.

Суд приходит к убеждению, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную в ... в ..., в перепланированном состоянии, с выполненными работами: 

- устройством совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом и заделки дверного проема в туалет;

- демонтажем перегородки с дверным проемом между коридором и кухней

- демонтажем перегородки с дверным проемом между коридором и встроенным шкафом.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 04.09.2017 года

Судья С.И. Катусенко