РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО11, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования за ФИО12 1/9 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/9 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/3 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

- признании права собственности в порядке наследования за ФИО3 1/9 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/9 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/3 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

- признании права собственности в порядке наследования за ФИО4 1/18 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/18 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/6 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

- признании права собственности в порядке наследования за ФИО5 1/18 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/18 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/6 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем нежилого помещения (торгового центра), по договору купли-продажи, заключенному между ФИО5 и ФИО11 от продавца ФИО6 к наследникам покупателя ФИО5- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и

квартиры площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2 от продавца ФИО1 к наследникам покупателя 

2

ФИО5 - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

установил:

ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к ФИО11, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования за ФИО12 1/9 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/9 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/3 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

- признании права собственности в порядке наследования за ФИО3 1/9 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/9 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/3 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

- признании права собственности в порядке наследования за ФИО4 1/18 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/18 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/6 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

- признании права собственности в порядке наследования за ФИО5 1/18 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/18 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/6 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м, с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем нежилого помещения (торгового центра), по договору купли-продажи, заключенному между ФИО5 и ФИО6 от продавца ФИО6 к наследникам покупателя ФИО5-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

адрес изъят>ю 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2 от продавца ФИО1 к наследникам покупателя 

3

ФИО5 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ скончался их отец ФИО5, в 

<

...>, от гипертензионной коронарной недостаточности.

Факт смерти отца подтверждается записью в книге актов о смерти 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес изъят> Республики, и выданной на основании записи - свидетельством о смерти AZ-I 833047. После смерти отца открылось наследство в виде 1/3 земельного участка площадью 870 кв.м. и размещенного на нем 1/3 доли нежилого помещения (торгового центра) находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>, находящейся по 

<

адрес изъят>.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками имущества являются они: ФИО12 - дочь, ФИО3 - сын, дети покойного сына ФИО17 ФИО19 - внуки ФИО4 и ФИО5.

В установленный законом срок, они - наследники, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный объект недвижимости им было отказано, ввиду отсутствия свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащий наследодателю 1/3 земельный участка с 1/3 долей нежилого помещения и квартиры

Иным способом признать за нами право собственности по праву наследования на вышеуказанное имущество не представляется возможным. Без судебного решения они не могут вступить в права наследования и зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество. Это лишает их возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком с помещением, и квартирой.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ отец совместно с ФИО11, начал строительство банкетного зала «Лейла», на отведенном ФИО11 земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Отец вложил сумму денег в размере 1500 000 рублей, и по договоренности отцу принадлежало 1/3 земельного участка, с размещенным на нем 1/3 помещения, что подтверждается распиской.

В последующем, после завершения строительства, в 2014 году между их отцом - ФИО5 и ФИО11 был заключен договор купли продажи доли 1/3 земельного участка, площадью 870 

4

(восемьсот семьдесят) кв.м, с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/3 доли нежилого помещения (торгового центра), расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ году отец приобрел у ФИО8, по доверенности от ФИО9, квартиру, площадью 33,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Хотя вышеуказанные договоры купли-продажи не были зарегистрированы сторонами в установленном порядке, однако земельный участок с размещенным на нем нежилым помещением, и квартира были переданы покупателю - ФИО5, продавцу покупателем уплачены денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, чтоподтверждается соответственно передаточными актами. С момента приобретения данного имущества, оно находилось во владении их отца, он содержал в надлежащем порядке и оплачивал все коммунальные услуги.

Отец проживал в 

<

...>, и длительное время болел, поэтому он не смог вовремя заняться оформлением имущества, принадлежащим ему.

Несмотря на свое состояние, он приехал из 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>, и начал заниматься оформлением 1/3 доли земельного участка с размещенным на нем 1/3 доли нежилого помещения, и квартиры. Имеются квитанции об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, он не смог завершить начатое, так как здоровье его ухудшилось, и ему пришлось уехать в 

<

адрес изъят> для прохождения амбулаторного лечения. После приезда с 

<

адрес изъят> он находился то на стационарном, тона амбулаторном лечении в городе Баку, Азербайджанской Республики, там же отец и скончался от гипертензионной коронарной недостаточности.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса РФ не следует иное.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путемпризнания права.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 Гражданского Кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого 

5

имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По изложенным основаниям просят удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании истица ФИО12, представитель ФИО3 по доверенности адвокат ФИО15 и представитель ФИО5 и ФИО4 по доверенности ФИО16 поддержали исковые требования, просили удовлетворить их по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании признал исковые требования и пояснил, что он имеет земельный участок площадью 870 кв.м. на праве собственности по адресу: 

<

адрес изъят>, его право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году он совместно с ФИО5 начал строительство дома торжеств «Лейла». Согласно расписке, выданной им, ФИО5 для строительства дома торжеств внесено 40 000 долларов США и он является владельцем 1/3 части указанного.

В последующем, согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО5, принадлежащего ему на праве собственности 1/3 доли земельного участка площадью 870 кв.м. и размещенного на нем 1/3 долю нежилого помещения.

Он не возражает против удовлетворения исковых требований истцов в части признания права собственности в порядке наследования 1/3 доли земельного участка площадью 870 кв.м. и размещенного на нем 1/3 долю нежилого помещения (дома торжеств «Лейла».

Ответчик ФИО10, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие с согласия истцов.

Заслушав объяснения и доводы сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес изъят> Республики.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками имущества ФИО5 являются дочь ФИО12, сын ФИО3, дети покойного сына ФИО17 ФИО20, внуки ФИО4 и ФИО5.

Судом установлено, что после смерти ФИО5 открылось наследство в виде 1/3 земельного участка площадью 870 кв.м. и размещенного на нем 1/3 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>, находящейся по 

<

адрес изъят>.

Судом также установлено, ФИО5 совместно с ФИО6 построили дом торжеств «Лейла» по адресу: 

<

адрес изъят>, на земельном участке площадью 870 кв.м., принадлежащем ФИО6 на 

6

праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованием расписки, выданной ФИО6, установлено, что при строительстве указанного дома торжеств ФИО5 внесено 40 000 долларов США. При завершении строительства торжественного дома «Лейла» ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5 1/3 доли земельного участка площадью 870 кв.м. и размещенного на нем 1/3 доли нежилого помещения.

Указанные обстоятельства в судебном заседании признал ответчик ФИО6 и просил удовлетворить исковые требования наследников ФИО5 -истцов.

Суд согласился с признанием ответчиком ФИО11 иска, так как его волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, продал ФИО5 квартиру, находящуюся в 

<

адрес изъят>, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО9 передана ФИО5, она находилась во владении наследодателя, он оплачивал коммунальные платежи.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса РФ не следует иное.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путемпризнания права.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

7

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в п.9 ПостановленияПленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>, «О судебной практике по делам наследования», где указано, что наследники

покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности наследникам.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 Гражданского Кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных выше обстоятельствах суд удовлетворяют исковые требования истцов.

На основании изложенного руководствуясь с.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО12, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО12 1/9 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/9 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/3 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО3 1/9 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/9 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/3 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО4 1/18 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/18 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/6 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать прав собственности в порядке наследования за ФИО5 1/18 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/18 доли нежилого помещения (торгового центра), и 1/6 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым 

8

номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем нежилого помещения (торгового центра), по договору купли-продажи, заключенному между ФИО5 и ФИО11 от продавца ФИО6 к наследникам покупателя ФИО5- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/9 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/9 доли нежилого помещения (торгового центра), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/9 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/9 доли нежилого помещения (торгового центра), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/18 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/18 доли нежилого помещения (торгового центра), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/18 доли земельного участка, площадью 870 (восемьсот семьдесят) кв.м. с кадастровым номером 05:42:000022:449 и размещенного на нем 1/18 доли нежилого помещения (торгового центра) и

квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2 от продавца ФИО1 к наследникам покупателя ФИО5 - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли от квартиры, площадью 33,4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тагирова Н.Х.