16RS0036-01-2019-001674-92

Дело № 2-1521/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что владеет земельным участком площадью 542 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на праве арены – на основании договора аренды от 07.02.2018 года. 22 марта 2018 года было получено разрешение на строительство сроком на 10 лет и построен жилой дом. В связи с окончанием строительства ею было подано уведомление ответчику, однако получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 100,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Казань» в адресованном суду заявлении против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на рассмотрение дела не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец владеет земельным участком площадью 542 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на праве арены – на основании договора аренды от 07.02.2018 года.

Обосновывая свои требования ФИО1 указала, что 22 марта 2018 года ею было получено разрешение на строительство и построен жилой дом. В связи с окончанием строительства ею было подано уведомление ответчику, однако получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 100,5 кв.м. расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Геосфера» 06 февраля 2019 года, жилой дом площадью 100,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 25 марта 2019 года следует, что согласно заявки был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом – одноэтажный прямоугольной конфигурации с основными размерами дома в плане 9,06х13,65 м.; высота помещений 3,0 м.; общая площадь 100,5 м2.

Фундаменты дома – монолитный железобетонный ростверк по буронабивным сваям; стены дома – газобетонные блоки толщиной 400 мм с облицовкой фасада лицевым керамическим кирпичом; перекрытие дома – деревянные щиты наката по деревянным балкам, крыша – скатная вальмовая с несущими деревянными стропилами с покрытием с из профнастила.

Дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Согласно сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», установлено, что согласно техническому план здания, выполненному ООО «Геосфера» кадастровым инженером ФИО2 6 февраля 2019 г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешение использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 542 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 2,2 м - от боковой границы участка, со стороны муниципальной земли, 1,48 м - от передней границы участка, со стороны проезда.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета AMP Р №366 от 25.12.2009г. минимальные отступы строений от передней границы участк - 3 м, от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 100,5 кв м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова