Дело № 2-693/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Белозерское 31 июля 2017 года 

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., 

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что администрация Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ФИО1 квартиру, являющуюся муниципальной собственностью, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялась с регистрационного учета по указанному адресу и выбыла в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносит плату за пользование жилым помещением, а также не обеспечивает его сохранность. Ссылаясь на ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, просит суд расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области и ФИО1, прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО2, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, в обоснование которых ссылался на доводы, изложенные в иске. При этом, уточнив заявленные требования, просил расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области и ФИО1, и признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменного объяснения по поводу иска не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица – МП МО МВД РФ «Варгашинский» (дислокация с. Белозерское) ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

С учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности администрации Белозерского сельсовета находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилищного фонда в собственность муниципального образования Белозерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, а также списком муниципального жилья, находящегося в казне муниципального образования Белозерского сельсовета на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белозерского сельсовета, действующей от имени муниципального образования Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области (наймодатель), и ФИО1 (наниматель) заключен типовой договор социального найма жилого помещения №. 

Из договора следует, что наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты в квартире общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем (п. 1 договора). 

Согласно акту приема-сдачи жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ администрация Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области передала ФИО1 вышеуказанное жилое помещение пригодное для проживания.

Из представленной истцом справки следует, что у ФИО1 имеется задолженность по квартирной плате за указанное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Из адресной справки МП (дислокация с. Белозерское) МО МВД России «Варгашинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу проживания: 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по причине выбытия в 

<

адрес>. 

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в ДД.ММ.ГГГГ выехал из квартиры добровольно на иное место жительства по адресу: 

<

адрес>, где значится зарегистрированным, что подтверждается соответствующими адресными справками, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилья, плату за жилое помещение не вносит, в связи с чем имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие ФИО1 в квартире носит временный и вынужденный характер, что ей чинились препятствия со стороны наймодателя либо иных лиц в проживании в жилом помещении, суду не представлено.

Не проживая длительное время в спорном жилом помещении при отсутствии каких-либо препятствий, постоянно проживая в другом жилом помещении, ФИО1 тем самым реализовала свое право выбора постоянного места жительства, добровольно отказавшись от гарантированных ей законом прав на спорную квартиру и фактически расторгнув в отношении себя договор найма этого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Белозерского сельсовета и ФИО1, и признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области и ФИО1. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное заочное решение суда составлено 07.08.2017 г.)