Дело № 2-121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 23.05.2018 г. 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Терпуговского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Терпуговского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что ассоциацией «Труд», в счет имущественного пая, в 1992 года истцу была продана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. Договор на передачу квартиры в собственность ФИО1 утерян. Земельный участок, на котором находится данная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время указанная организация ликвидирована, правопреемников не имеет. Ответчик право собственности на данное имущество признает, на балансе администрации данная квартира не стоит. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика Администрации Терпуговского сельсовета Варгашинского района в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Варгашинского района Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пояснениями лиц, участвующих в деле, Ассосациацией крестьянских хозяйств «Труд» ФИО1 в счет пая выделена 

<

адрес>.

В соответствии с копией трудовой книжки колхозника № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 С.В. Н. с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза «Труд», ДД.ММ.ГГГГ уволен в связи с реорганизацией, ДД.ММ.ГГГГ принят в члены ассоциации «Труд» крестьянских хозяйств, ДД.ММ.ГГГГ уволен из членов ассоциации «Труд» связи с ее ликвидацией.

Установлено, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В надлежащей форме договор и переход права собственности на ФИО1 не зарегистрирован.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из сведений представленных ГУП Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположена трехкомнатная квартира общей площадью 63,5 кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГР сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справки Администрации Терпуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе Администрации Терпуговского сельсовета не состоит.

В соответствии со справкой Администрации Терпуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ участку, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, был присвоен адрес: 

<

адрес> (Постановление Администрации Терпуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерацией домов в 

<

адрес>»). 

Факт регистрации ФИО1 по месту жительства с 1989 г. по адресу: 

<

адрес> подтверждается сведениями в паспорте.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Терпуговского сельсовета с 1992 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном помещении, что подтверждается похозяйственными книгами с 1991-2019 г.г.

В соответствии с показаниями свидетелей М.М.М., И.И.И. дом был приобретен ФИО1 в счет имущественного пая у Ассосации «Труд». ФИО1 непрерывно проживает в данной квартире около 26 лет, открыто владеет имуществом, как своим собственным, осуществляет уход за домом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указал, что владение спорным жилым помещением началось в 1992 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора с собственником квартиры, без перерыва продолжается до настоящего времени. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, относится к имуществу по-хозяйски, несет расходы по оплате коммунальных услуг за проживание в спорном жилом помещении, что подтверждается предоставленными квитанциями.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Представитель ответчика согласился с исковыми требованиями, каких-либо возражений суду не представил.

В судебном заседании нашли свое подтверждения факт добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой ФИО1 как своей собственной. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного дома добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока (более 18 лет), не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный дом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Терпуговского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № общей площадью 63,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Медведева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018.