Дело №№г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Нижнегорский 08 августа 2017 года

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре Михайленко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пос. Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Указав в обоснование требований, что согласно договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ударник» продал, а ФИО1 купил жилой дом (квартиру) по ул. Школьная, д.7/1, с. Дрофино, Нижнегорский район, Республика Крым. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об оформлении права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлена о том, что на основании имеющихся у него документов невозможно оформить право собственности на квартиру, ему рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Также, заявил о самостоятельном несении затрат по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения (л.д.41).

Представитель ответчика - Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд письмо, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, иск признает, против удовлетворения не возражает (л.д.40).

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. Направил в адрес суда пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело № 2-600/2017 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности в отсутствие представителя Госкомрегистра (л.д.43-45).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 купил ДД.ММ.ГГГГ у совхоза «Ударник» квартиру в с. Дрофино, расположенную на приусадебном земельном участке размером 589 кв.м. (соток) общей жилой площадью 42,3 кв.м. с надворными постройками (л.д.4, 54).

Как усматривается из справки №№, выданной совхозом «Ударник», ФИО1 выплатил за квартиру №7/1 по ул. Школьная, с. Дрофино, в сумме шесть миллионов карбованцев. Совхоз к ФИО1 никаких претензий не имеет (л.д.5, 8, 52). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали, а ФИО3 купила целую квартиру №2 в доме №7 по ул. Школьная, с. Дрофино, Нижнегорский район, Автономная Республик Крым, что усматривается из договора купли – продажи, удостоверенного частным нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа АР Крым в Украине ФИО7, реестр №№ (л.д. 6, 90).

Согласно справкам администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх.№№, №№, №№, №№ следует, что:

- домовладение №№ по улице Школьная, с. Дрофино, Нижнегорский район, Республика Крым в соответствии с данными похозяйственного учета принадлежит на праве собственности двум домовладельцам: ?- ФИО1 и ? - ФИО3. Имеется два отдельных входа. Справка выдана на основании книги похозяйственного учета за 2016-2020 гг. №№, лицевые счета №№, №№ (л.д.11);

- жилой дом №7/1, расположенный по ул. Школьная, с. Дрофино, Нижнегорского района, Республики Крым на балансе Дрофинского сельского совета не состоит, бесхозным не признавался, в муниципальной собственности не находится (л.д.12);

- совхоз «Ударник» реорганизован в КСП «Ударник» ДД.ММ.ГГГГ. Устав №№ от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Ударник» реформирован в СПК «Ударник» ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Ударник» Нижнегорского района АР Крым признан банкротом на основании решения №№ хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13);

- книги нотариальных действия исполнительного комитета Дрофинского сельского совета Нижнегорского района Крымской области за период 1992 года в архиве администрации нет (л.д.30).

Согласно решению исполнительного комитета Дрофинского сельского совета Нижнегорского района Автономной Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев предоставленные документы и заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на ? часть жилого дома №7 по адресу: 

<

...> Нижнегорского района, руководствуясь ст. 30 ЗУ «О местном самоуправлении в Украине» исполком Дрофинского сельского совета решил: оформить право собственности на ? часть жилого дома №7 с хозяйственными постройками по адресу 

<

...> Нижнегорского района, АР Крым за ФИО1 Поручить КРП «МБРТИ» г. Джанкой зарегистрировать свидетельство о праве личной собственности на указанное домовладение (л.д.14). 

По данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №7 по ул. Школьная, с. Дрофино, Нижнегорского района, ФИО1 – глава семьи (л.д.20-23).

Согласно техническому паспорту на указанное домовладение, расположенного по ул. Школьная, д.7/1, с. Дрофино, Нижнегорский район, общая площадью домовладения составляет 63,6 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м. (л.д.16-19).

ФИО3 является собственником квартиры №2 по ул. Школьная, д.7, с. Дрофино, Нижнегорского района, что усматривается из технического паспорта на квартиру №23767858 (л.д.85-86).

На основании постановления администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №№ о т ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» присвоен почтовый адрес домовладению, на основании предоставленного договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее гражданину ФИО1: Республика Крым, 

<

...> (л.д.7,53).

Согласно отчету №№-Н от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта недвижимости, расположенного по адресу: РФ, Республика Крым, Нижнегорский район, с. Дрофино, ул. Школьная, дом № 7, квартира №1, стоимость указанной квартиры составляет 252 000 (двести пятьдесят две тысячи) рублей (л.д.24, 55-84).

Как усматривается из предоставленной информации филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности на квартиру по адресу: Россия, Республика Крым, Нижнегорский район, село Дрофино, ул. Школьная, дом №7, кв.1 в БТИ г. Джанкой не зарегистрировано. Информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в инвентарном деле БТИ отсутствует (л.д.15, 50).

Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что произвести регистрацию права собственности на жилой дом №7, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

...> на основании имеющихся у истца в настоящее время документов – невозможно, поскольку представленные к заявлению документы не могут быть основанием для проведения государственной регистраций по данному объекту недвижимости, так как договор купли – продажи на данное домовладение не зарегистрирован в исполкоме Дрофинского сельского совета (л.д.10,51).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Законодательство Украины, действовавшее на момент приобретения ФИО1 домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и согласованной Верховным Судом УССР 15.01.1966г., и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Совета Министров УССР юстиции Украинской ССР от 31.10.1974г. №№, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги. 

Принимая во внимание наличие договора купли-продажи спорного жилого дома (л.д.54), суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: Республика Крым, 

<

...>.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.2 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности. Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1,4 статьи 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истец в настоящее время лишен возможности распорядиться своей квартирой №1, расположенной по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, село Дрофино, ул. Школьная, дом №7, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд считает, что по настоящему делу установлена совокупность значимых обстоятельств, позволяющая признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками по делу, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: Республика Крым, 

<

...> дом №7.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись. 

Копия верна.

Судья Нижнегорского районного

суда Республики Крым Е.С. Солодовник

Секретарь О.В. Михайленко