Дело №2-486/2020

Решение

Именем Российской Федерации 

05 октября 2020 года п.Батецкий

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой М.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.В., С.М. С.А. - адвоката Никифорова М.А.,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Прокофьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.В., С.М., а также ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.В., С.М., а также С.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указали, что они являются сособственниками (доля в праве каждого 1/4 ) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 06 августа 2013 года. Указанный жилой дом окончен строительством в 2012 году. В июле 2012 года они случайно узнали в Администрации Мойкинского сельского поселения, что в указанном доме с 07 июля 1994 года по месту жительства зарегистрирован ответчик. Однако с момента постройки дома ответчик в нем никогда не проживал, вещи не хранил, не оплачивал коммунальные услуги. Фактически он проживает в другом населенном пункте без регистрации. Полагают, что ответчик не приобрел право пользования их домом и должен быть снят с регистрационного учета. В добровольном порядке ответчик с учета не снимается, что создает препятствие в распоряжении указанным жилым помещением. Просят признать его не приобретшим право пользования жилым помещением. 

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.В. С.М., а также ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, действовали через своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Никифоров М.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом был построен прежним его собственником ФИО1 только в 2012 году на земельном участке, выделенном ей Администрацией Батецкого муниципального района в 2010 году. Ранее на этом месте находился другой дом, который был уничтожен в результате пожара. После строительства нового дома ему был присвоен тот же адрес, поэтому ответчик ФИО4 числится зарегистрированным по указанному адресу с 1994 года. Уточнил, что о регистрации ответчика по указанному адресу истцам стало известно в июле 2020 года. Членом семьи истцов ответчик никогда не был, общего хозяйства они не вели, фактически в жилой дом он не вселялся, его вещи там отсутствуют, ключа от дома у него нет и не было, на жилое помещение за эти годы он не претендовал, бремя расходов на содержание имущества не нес, какого-либо иного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Истцы каких-либо препятствий по вселению ответчика в жилое помещение не чинили. Регистрация ответчика в доме нарушает права истцов как собственников жилого помещения, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета он отказался. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо пояснений по существу иска не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что в 2009 году Администрацией района ей был предоставлен в собственность земельный участок в д

<

адрес>, на тот момент на участке отсутствовали какие-либо строения. В 2012 году она построила новый жилой дом, которому был присвоен адрес: д

<

адрес> Ответчик ФИО4 в данном доме никогда не проживал, его вещей там нет и никогда не было, расходы на содержание дома он не нес, членом ее семьи он не являлся.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, третье лицо, свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований закона. 

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06 августа 2013 года являются ФИО1, С.В. С.М., ФИО3 (доля в праве каждого - 1/4). 

Право собственности ФИО1, С.В.., С.М., ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке - свидетельства о государственной регистрации права от 12 августа 2013 года. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24 августа 2020 года жилой дом с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателями указанного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/4) с 12 августа 2013 года являются ФИО1, С.В.., С.М.., ФИО3

В соответствии с копией постановления Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области от 16 июня 2010 года №361 ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 2680 кв.м. с кадастровым номером № в 

<

адрес>.

Из копии кадастрового паспорта здания от 31 августа 2012 года, оформленного на основании технического паспорта от 23 августа 2012 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию в 2012 году. 

На основании заявления ФИО2 от 24 сентября 2012 года зарегистрировано ее право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25 августа 2020 года собственником жилого дома № в 

<

адрес> с 05 октября 2012 года являлась ФИО2 12 августа 2013 года зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО1, С.В. С.М., ФИО3

Согласно сведениям ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» от 11 августа 2020 года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07 июля 1994 года по настоящее время. 

Свидетели З.М.В., К.А.С. суду показали, что истцы являются собственниками жилого дома № в 

<

адрес> с 2013 года. Дом новый, был построен в 2012 году, в настоящее время еще не завершен его ремонт. ФИО4 в указанный дом никогда не вселялся, в нем никогда не проживал, вещи свои туда не перевозил, в настоящее время они там также отсутствуют, ключи ему не передавались. С истцами общее хозяйство ответчик не вел, каких-либо расходов по содержанию имущества не нес, какие-либо соглашения по данному поводу между ними не заключались. За этот период времени никто, в том числе и ответчик, на дом не претендовал, вселиться в него не пытался, каких-либо препятствий со стороны истцов ему не чинилось. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также подтверждаются письменными материалами дела. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчиком ФИО4 не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о его фактическом вселении и проживании в доме. 

Таким образом, суд, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО4 был зарегистрирован по указанному адресу задолго до строительства спорного жилого дома, в указанное жилое помещение фактически он не вселялся и не проживал в нем, личных вещей в доме не имеет, намерений о вселении не высказывал, бремя содержания жилого помещения не нес, членом семьи собственников не является. Какого-либо другого соглашения между ответчиком и собственниками жилого помещения не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцам распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, хотя и не лишает их права владения.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, решение о признании ответчика неприобретшим (утратившим) право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.В., С.М. а также ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца ФИО1 согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 09 октября 2020 года.

Председательствующий М.А.Малышева 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года

Председательствующий М.А.Малышева