25RS0009-01-2025-000233-91 дело № 2-289/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 03.04.2025 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В., 

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа об определении долей в праве общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

25.02.1993 между трестом «Лесозаводскводстрой» и М.Г.Р, ФИО2 заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого последним передана в общую собственность квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 59,9 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м, по адресу: ххххххх. Договор зарегистрирован БТИ администрации г. Лесозаводска 21.04.1993 

Участник общей собственности на указанную квартиру М.Г.Р умер хх.хх.хххх. 

26.12.2022 нотариусом Лесозаводского нотариального округа Р. истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, кадастровый номер: № хх. 

Истцы просят определить долю каждого из них в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации в размере 1/4. Обосновывают тем, что на момент заключения названного Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в указанной квартире фактически проживали и были зарегистрированы 4 человека: супруги М.Г.Р, ФИО2 и их несовершеннолетние дети: ФИО4, хх.хх.хххх года рождения и ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, при этом в качестве приобретателей указаны только М.Г.Р и ФИО2 После смерти М.Г.Р 24.06.2022 нотариусом, определена его доля в праве общей долевой собственности в размере 1/4, которую унаследовала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2022. При этом истцы оформить право собственности на свои доли (по ? каждому) в надлежащем порядке возможности не имеют. 

Истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017 г.) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

При указанных обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Определить доли ФИО2, ФИО5, хх.хх.хххх года рождения и ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру, общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, находящуюся по адресу: ххххххх, кадастровый номер: № хх в размере ? каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через, Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев