Дело № 2-2696/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. ФИО5

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» о признании незаконными действий по одностороннему отказу от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» о признании незаконными действий по одностороннему отказу от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья. В обоснование требований указала, что {Дата} между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс Виктория-4» заключены три договора участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата}. Договор № {Номер} участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить возведение 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, {Адрес} и передать истцу трехкомнатную квартиру с антресолью, расположенную на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 90,05 кв.м., истец в свою очередь, осуществляет вложение инвестиций в строительство вышеуказанного дома, а именно в строительство вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 1.2 договора, стоимость квартиры составляет 5222900 руб. из расчета 58000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры. Договор № {Номер} участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить возведение 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, {Адрес} и передать однокомнатную квартиру с антресолью, расположенную на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 57,10 кв.м., истец в свою очередь, осуществляет вложение инвестиций в строительство вышеуказанного дома, а именно в строительство вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 1.2 договора, стоимость квартиры составляет 3311800 руб. из расчета 58000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры. Договор № {Номер} участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить возведение 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, {Адрес} и передать однокомнатную квартиру с антресолью, расположенную на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 65,75 кв.м., истец в свою очередь, осуществляет вложение инвестиций в строительство вышеуказанного дома, а именно в строительство вышеуказанной квартиры. В соответствии с п. 1.2 договора, стоимость квартиры составляет 3813500 руб. из расчета 58000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры. Согласно п. 4.1 вышеуказанных договоров ответчик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата}. Истец получила от ответчика три уведомления от {Дата} о том, что строительство вышеуказанных объектов не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а истцу предлагается внести соответствующие изменения в договоры путем заключения дополнительных соглашений об изменении срока передачи объектов долевого строительства. Позднее истец получила от ответчика три уведомления от {Дата} об одностороннем отказе от исполнения договоров на основании ч. 4 ст. 5 и ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по причине неоплаты стоимости объектов по договорам. {Дата} истец получила три уведомления из Росреестра по Кировской области от {Дата} о том, что {Дата} в Управление Росреестра по Кировской области поступили заявления о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья от {Дата}. Между тем, истец считает действия ответчика незаконными, в силу того, что ФИО1 надлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве жилья от {Дата}, что подтверждается соглашениями о зачете встречных однородных требований и справками об оплате по договорам. На основании изложенного просит незаконными действия ООО «Жилой комплекс Виктория-4», выражающиеся в одностороннем отказе от исполнения Договора № {Номер}, договора № {Номер}, Договора № {Номер} участия в долевом строительстве и запретить Управлению Росреестра по Кировской области вносить запись о расторжении договоров в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с ООО «Жилой комплекс Виктория-4» расходы по оплате государственной пошлины размере 900 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилой комплекс Виктория-4» по доверенности ФИО3 с заявленными требованиями не согласен, поскольку отсутствуют сведения о наличии оплаты, поступившей от ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве. Так же указывает на то, что договоры зачета встречных требований являются недействительными, поскольку обязательств у ООО «Жилой комплекс Виктория-4» перед ФИО1 не имелось. Имелись договоры займа с ООО «Жилой комплекс Виктория», по которым ФИО1 выступала займодавцем. Таким образом, ООО «Жилой комплекс Виктория-4» оплату никаким способом ни наличными денежными средствами, ни путем зачета, ни путем безналичного расчета не получала. В связи с чем полагает, что действия по отказу от исполнения договора долевого участия со стороны ООО «Жилой комплекс Виктория-4» законными. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} (л.д. 79) для участия в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Жилой комплекс Виктория»

Представитель ООО «Жилой комплекс Виктория» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не отрицает факт существования между ООО «Жилой комплекс Виктория» и ФИО1 двух договоров займа от {Дата} и {Дата}. 

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

{Дата} между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № {Номер} участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, г. ФИО5, {Адрес}, а именно строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде: трехкомнатной квартиры с антресолью, находящейся в указанном доме на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 90,05 кв.м. Согласно п. 1.2. договора стоимость указанной квартиры на момент заключения договора составляет 5222900 руб. и должна быть оплачена в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации (л.д. 12-14).

{Дата} между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № {Номер} участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, г. ФИО5, {Адрес}, а именно строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде: однокомнатной квартиры с антресолью, находящейся в указанном доме на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 57,10 кв.м. Согласно п. 1.2. договора стоимость указанной квартиры на момент заключения договора составляет 3311800 руб. и должна быть оплачена в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации (л.д. 15-17).

{Дата} между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № {Номер} участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, г. ФИО5, {Адрес}, а именно строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде: двухкомнатной квартиры с антресолью, находящейся в указанном доме на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 65,75 кв.м. Согласно п. 1.2. договора стоимость указанной квартиры на момент заключения договора составляет 3813500 руб. и должна быть оплачена в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации (л.д. 18-20).

{Дата} ООО «Жилой комплекс Виктория-4» направило в адрес ФИО1 предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате задолженности {Номер}-В/4 (л.д. 70), {Номер}-В/4 (л.д. 71), {Номер}-В/4 (л.д. 72).

По истечении 30 календарных дней, а именно {Дата} ООО «Жилой комплекс Виктория-4» направило в адрес ФИО1 предупреждения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров {Номер}-В/4 (л.д. 24), {Номер}-В/4 (л.д. 25), {Номер}-В/4 (л.д. 26).

Довод ФИО1 о том, что документами подтверждающими исполнение ей обязательств по оплате стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве являются соглашение о зачете встречных требований однородных требований и справка об оплате по договорам участия в долевом строительстве является несостоятельным.

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, основными критериями возможности прекращения обязательств зачетом является то, что требования должны быть не только однородными, но и встречными.

Сведений о наличии встречных обязательств у ООО «Жилой комплекс Виктория-4» перед ФИО1 суду не представлено.

Исходя из представленных договоров займа от {Дата} (л.д. 61-62) и от {Дата} (л.д.63-64) займодавцем является ФИО1, однако заемщиком является ООО «Жилой комплекс Виктория».

Поскольку между ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и ФИО1 отсутствуют какие-либо обязательства по договорам займа, соглашения о зачете встречных однородных требований от {Дата} (л.д. 33, 34, 35) при отсутствии взаимных однородных требований являются недействительными.

Справки, выданные {Дата} ФИО1 (л.д. 30-32) при отсутствии первичных документов также не свидетельствует об оплате денежных средств по договорам участия в долевом строительстве жилья № {Номер}, № {Номер}, № {Номер}.

Пунктом 3 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Поскольку отсутствуют основания для зачета встречных требований, отсутствуют сведения об оплате денежных средств по договорам участия в долевом строительстве жилья, у ООО «Жилой комплекс Виктория-4» имеются основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} в целях обеспечения исковых требований ФИО1 к ООО «Жилой комплекс Виктория-4» были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Кировской области совершать любые регистрационные действия в отношении договора № {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} (трехкомнатная квартира с антресолью, расположенная на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 90,05 кв.м. по адресу: г. ФИО5, {Адрес}), договора № {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} (однокомнатная квартира с антресолью, расположенная на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 57,10 кв.м. по адресу: г. ФИО5, {Адрес}), договора № {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} (двухкомнатная квартира с антресолью, расположенная на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 65,75 кв.м. по адресу: г. ФИО5, {Адрес}).

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, то необходимость в обеспечительных мерах иска отпала.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры, примененные определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} в виде запрета Управлению Росреестра по Кировской области совершать любые регистрационные действия в отношении договора № {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} (трехкомнатная квартира с антресолью, расположенная на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 90,05 кв.м. по адресу: г. ФИО5, {Адрес}), договора № {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} (однокомнатная квартира с антресолью, расположенная на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 57,10 кв.м. по адресу: г. ФИО5, {Адрес}), договора № {Номер} участия в долевом строительстве от {Дата} (двухкомнатная квартира с антресолью, расположенная на 10 этаже, строительный {Номер}, площадью 65,75 кв.м. по адресу: г. ФИО5, {Адрес}) отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 17.07.2017

судья К.Ф. Никонов