К делу № 2-142/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 18 февраля 2020 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю., 

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 к администрации Староминского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что ФИО1 со своей женой и двумя несовершеннолетними детьми являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, которые они приобрели в 2018 году. В 2018 году ими была произведена реконструкция, которая заключалась в строительстве пристройки с отступом от межи по отношению к дому на 70 см, к существующему жилому дому 1969 года постройки. Истцами у кадастрового инженера ФИО5 был заказан технический план. Однако, оформить жилой дом после проведенной реконструкции не представляется возможным, в виду несоответствия указанных параметров и недопустимости размещения объекта на земельном участке, которое заключается в том, что дом 1969 года постройки находится ближе одного метра от межи с соседями по 

<

адрес>, и которые не возражают против признания за нами права собственности на жилой дом, после его реконструкции. Просят суд признать право общей долевой собственности на жилой дом после его реконструкции площадью 104.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 1/15 доли, за ФИО2 в размере 2/15 доли, за ФИО3 в размере 2/5 доли, за ФИО4 в размере 2/5 доли. Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН изменения в характеристики здания (увеличение площади с 53.3 кв.м. до 104.2 кв.м.) согласно технического плана здания от 10.01.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 после его реконструкции по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № Снизить размер государственной пошлины до 500 рублей. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующие письменные заявления.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью. 

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2018 года ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/15 доли принадлежит жилой дом общей площадью 53.3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1540 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2018 года ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 2/15 доли принадлежит жилой дом общей площадью 53.3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1540 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2018 года ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 2/5 доли принадлежит жилой дом общей площадью 53.3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1540 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2018 года ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 2/5 доли принадлежит жилой дом общей площадью 53.3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1540 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 03.12.1989 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 53.3 кв.м.

Согласно уведомления №508 от 12.12.2019 года, о рассмотрении уведомления о планируемом строительстве объекта, параметры объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют предельным параметрам, которые установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета МО Староминский район №25/3 от 25.10.2017 года (минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м). 

Согласно технического плана здания от 10.01.2020 года, параметры здания (жилого дома) с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменились в результате его реконструкции, площадь вышеуказанного объекта составляет 104.2 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку возведенную лицом без необходимых разрешений, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 2, 3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения от 18.02.2020 года исследуемое строение «жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: количество этажей – 1, общая площадь жилого помещения – 104.2 кв.м., в том числе жилая площадь – 46.9 кв.м. Строение «жилой дом», соответствует требованиям нормативно-технической документации, в том числе СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» по конструктивным и эксплуатационным характеристикам; не соответствует требованиям нормативно-технической документации, в том числе СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», приняты и введены в действие Постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. №18-7, Правилам землепользования и застройки Староминского сельского поселения Староминского района, утвержденным решением совета МО Староминский район №39/8 от 13.12.2018 г. Согласно Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Техничекий регламент о безопасности зданий и сооружений» в процессе дальнейшей эксплуатации жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, принимавших участие в эксплуатации.

ФИО6 собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес>, смежного с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, не возражала против признания общей долевой собственности после реконструкции, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации МО Староминский район для получения разрешения на строительство, однако ФИО1 было отказано в выдаче соответствующего разрешения, в соответствии с ч.6 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими по делу лицами, что истец предпринимал действия для легализации возведенного им строения, в частности к получению разрешения строительство, при этом суд учитывает, что правоотношения на земельный участок истцом были оформлены до постройки объекта и обращения им в суд.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что самовольно реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересу других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением от 18.02.2020 года.

В связи, с вышеизложенным, принимая тот факт, что истец предпринял меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект: был реконструирован на земельном участке без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/15 доли, за ФИО2 в размере 2/15 доли, за ФИО3 в размере 2/5 доли, за ФИО4 в размере 2/5 доли.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истцов, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 к администрации Староминского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом после его реконструкции площадью 104.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 1/15 доли, за ФИО2 в размере 2/15 доли, за ФИО3 в размере 2/5 доли, за ФИО4 в размере 2/5 доли. Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН изменения в характеристики здания (увеличение площади с 53.3 кв.м. до 104.2 кв.м.) согласно технического плана здания от 10.01.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 после его реконструкции по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Уменьшить ФИО1 и ФИО2 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных ими при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий