№ 2-2881/2020

(34RS0002-01-2020-004215-45)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи Корневой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием представителя истца ООО «УК «Ренессанс» - ФИО1,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица ФИО19 – ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ООО «УК «Ренессанс» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Ренессанс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (МКД) по 

<

адрес> согласно Договору управления.

Во исполнение действующего законодательства управляющей организацией ООО «УК «Ренессанс» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ДЭК» на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Согласно указанного договора эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и содержанию придомовых территорий, расположенных в 

<

адрес>, в том числе и в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании обращения жителей 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже козырьков над входами в нежилое помещение с фасадной части дома было организованно комиссионное обследование фасада 

<

адрес> участием представителей ООО «ДЭК-33». В результате проведенного обследования установлено, что козырек и баннер установлены собственником подвального помещения ФИО2 На фасаде ж/д трещин и разрушений не имеется.

Обслуживающей компанией ООО «ДЭК» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о предоставлении разрешительной документации об устройстве козырьков над входом в нежилое помещение или выполнении демонтажа данной конструкции.

В ответ на данное предупреждение ООО «ДЭК» ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было направлено возражение, в котором он указал, что на момент покупки данного нежилого помещения входная группа была оборудована навесом неудовлетворительного состояния, реконструкцию которого он произвел. Разрешительных документов на постройку козырька над входной группой в адрес ООО «ДЭК» предоставлено не было.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление-предупреждение от ООО «УК Ренессанс» о предоставлении разрешительной документации об обустройстве козырьков над входом в нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на данное обращение в указанный срок от ответчика в адрес ООО «УК «Ренессанс» не поступил.

Повторное уведомление-предупреждение было направлено ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, в котором также просили предоставить разрешительную документацию об обустройстве козырьков над входом в нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на данное обращение в указанный срок от ответчика в адрес ООО «УК «Ренессанс» также не поступило.

Своими действиями ответчик грубо нарушает действующее жилищное законодательство РФ, создавая неблагоприятную среду для проживания других граждан жилых помещений 

<

адрес>. Самовольная установка козырька ставит под угрозу безопасность их жилища от проникновения посторонних лиц через указанный пристрой, а непотушенные сигареты, выброшенные жильцами с верхних этажей, тлеют на поверхности конструкции, перед окнами жильцов 

<

адрес>, создавая пожароопасную ситуацию.

Козырек, расположенный над входом в принадлежащее ответчику встроенное нежилое помещение МКД, не предусмотрен проектом жилого дома, и его установка является нарушением целостности несущих конструкций дома, что не только существенно ухудшает внешний архитектурный облик жилого дома, но и приводит к осыпанию камня фасада дома с постепенным обрушением стен здания.

Согласия 51 % жильцов 

<

адрес> на пользование фасадной несущей стеной дома с установкой козырька над входом в магазин истцом также не представлено.

Несоблюдение собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанных обязанностей приводит к наступлению неблагоприятных последствий, которые затрагивают обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд возложить на ФИО2 обязанность по демонтажу всех козырьков над входами в нежилое помещение - цоколь, расположенное по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба сопряженного с ним иного имущества МКД в срок не более 10-ти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от представителя истца ООО «УК «Ренессанс» - ФИО6 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд возложить на ФИО2 обязанность привести в первоначальное состояние в соответствии с Техническим паспортом МКД путем демонтажа не санкционированно возведенных конструкций – козырька над входом в нежилое помещение площадью 383,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба сопряженного с ним иного имущества МКД в срок не более 10-ти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, возложить на ФИО3 обязанность привести в первоначальное состояние в соответствии с Техническим паспортом МКД путем демонтажа не санкционированно возведенных конструкций – козырька над входом в нежилое помещение площадью 180,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба сопряженного с ним иного имущества МКД в срок не более 10-ти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ренессанс» - ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО20 в судебном заседании поддерживает исковые требования ООО «УК «Ренессанс» в полном объеме. Пояснила, что решения общего собрания собственников помещений в жилом доме о разрешении ответчикам возведения козырьков не имеется. Ухудшение условий её проживания связано с тем, что она опасается, что по крыше могут залезть в ее квартиру, боится открывать окно для проветривания ночью и когда уходит из дома. Кроме того, на крыше козырька прямо под её окном скапливается мусор, снег, окурки, а уборка никем не производится.

Третье лицо ФИО21 в судебном заседании поддерживает исковые требования ООО «УК «Ренессанс» в полном объеме. Пояснила, что решения общего собрания собственников помещений в жилом доме о разрешении ответчикам возведения козырьков не имеется. Ухудшение условий её проживания связано с тем, что она опасается, что по крыше могут залезть в ее квартиру, боится открывать окно для проветривания ночью и когда уходит из дома. Кроме того, на крыше козырька прямо под её окном скапливается мусор, снег, окурки, а уборка никем не производится.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО23 – ФИО25 в судебном заседании поддерживает исковые требования ООО «УК «Ренессанс» в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ООО «УК «Ренессанс» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила), указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Пункты 8 и 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет строительную конструкцию как часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Механическая безопасность - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу пп. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пп. «а» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 203,4 кв.м. на цокольном этаже с кадастровым номером 34:34:030031:1732, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 180.3 кв.м. на цокольном этаже с кадастровым номером 34:34:030031:1733, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Ренессанс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Ренессанс» (Заказчик) и ООО «ДЭК» (Исполнитель) заключен договор №-ТО/16 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, проведению дезинсекции и дератизации мест общего пользования многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика, указанных в Приложении № 1 к Договору.

Согласно Приложению № 1 к договору №-ТО/16 от ДД.ММ.ГГГГ к перечню многоквартирных домов, которые обслуживает ООО «ДЭК» относится, в том числе, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО20 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО23 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО24 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

От собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в адрес ООО «УК «Ренессанс» поступило заявление с требованиями: предоставить решение собрания собственников жилья о строительстве козырька над входом в подвальное помещение, расположенное в 1 подъезде МКД по 

<

адрес>, предоставить разрешение на строительство козырька в подвальное помещение по вышеуказанному адресу, обеспечить безопасное проживание в квартире заявителей путем демонтажа данной конструкции. 

Согласно акту совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером ООО «ДЭК-33» ФИО8, слесарем-сантехником ООО «ДЭК-33» ФИО9, по адресу: 

<

адрес> проведено обследование фасада дома. На момент проверки обнаружено: козырек и баннер установлены собственником подвального помещения ФИО2 На фасаде ж/д трещин и разрушений не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЭК» в адрес ответчика ФИО2 направлено предупреждение о предоставлении разрешительной документации об устройстве козырьков над входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, или выполнении демонтажа данной конструкции.

В ответ на вышеуказанное предупреждение ООО «ДЭК» ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ представлено возражение, в котором указано, что на момент приобретения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входная группа была оборудована навесом неудовлетворительного состояния, реконструкцию которого он произвел. 

Разрешительных документов на постройку козырька над входной группой в адрес ООО «ДЭК» предоставлено не было.

ООО «УК «Ренессанс» в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление-предупреждение о предоставлении разрешительной документации на обустройство козырьков над входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа от ФИО2 на вышеуказанное обращение ООО «УК «Ренессанс» материалы настоящего гражданского дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Ренессанс» в адрес ФИО2 направлено повторное уведомление-предупреждение с требованием предоставить разрешительную документацию на обустройство козырьков над входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа от ФИО2 на вышеуказанное обращение ООО «УК «Ренессанс» материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Козырьки, расположенные над входом в принадлежащие ответчикам ФИО2, ФИО3 нежилые помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не предусмотрены проектом жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, в материалы настоящего гражданского дела представлены подписи жильцов подъезда № 

<

адрес> ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), Вальковского (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), которые подтверждают, что никогда козырька с обратной стороны 

<

адрес> не было. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ренессанс» - ФИО6, своими действиями ответчики грубо нарушают действующее жилищное законодательство РФ, создавая неблагоприятную среду для проживания других граждан жилых помещений 

<

адрес>. Самовольная установка козырьков ставит под угрозу безопасность их жилища от проникновения посторонних лиц через указанный пристрой, а непотушенные сигареты, выброшенные жильцами с верхних этажей, тлеют на поверхности конструкций перед окнами жильцов 

<

адрес>, создавая пожароопасную ситуацию. Козырьки, расположенные над входами в принадлежащие ответчикам встроенные нежилые помещения МКД, не предусмотрены проектом жилого дома, и их установка является нарушением целостности несущих конструкций дома, что не только существенно ухудшает внешний архитектурный облик жилого дома, но и приводит к осыпанию камня фасада дома с постепенным обрушением стен здания. Согласия 51 % жильцов 

<

адрес> на пользование фасадной несущей стены дома с установкой козырьков над входом в нежилые помещения ответчиками также не представлено. Несоблюдение собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанных обязанностей приводит к наступлению неблагоприятных последствий, которые затрагивают обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Факт установки козырьков над входом в нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу подтверждён фотоснимками, имеющимися в материалах настоящего гражданского дела, пояснениями представителя истца, третьими лицами, представителем третьего лица. 

Для размещения на фасаде дома какого-либо технического оборудования, а также для использования его части одним из собственников необходимо решение общего собрания собственников. Следовательно, для осуществления монтажа металлического козырька с креплением к наружной стене фасада многоквартирного дома собственникам нежилых помещений необходимо было инициировать проведение общего собрания и получить согласие собственников.

Из материалов дела следует, что ответчики до установки металлических козырьков над входом в принадлежащие им нежилые помещения согласия на это иных собственников помещений многоквартирного дома не получили. Несмотря на неоднократные обращения и предупреждения управляющей компании указанного согласия не получено и на момент разрешения спора в суде.

Таким образом, ФИО3 и ФИО2, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, для своих нужд используют общедомовое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме. Об этом не было достигнуто соглашения со всеми участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с вышеуказанными нормами права произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из представленных письменных доказательств по делу следует, что ответчиками ухудшен внешний вид фасада здания, то есть общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. Обоснованными являются и доводы истца, третьих лиц о том, что в связи с оборудованием козырька создана угроза безопасности имуществу, а металлический козырёк препятствует спокойному отдыху членов семьи ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24

Согласно п. 3.1. Постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении паспортов фасадов массовой типовой застройки» собственник или лицо, ответственное за эксплуатацию объекта (части объекта), на основании утверждённого типового паспорта фасада разрабатывает паспорт фасада применительно к конкретному объекту. Наличие паспорта фасадов является необходимым требованием для выполнения работ по изменению внешнего вида фасадов объекта. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на представителя ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была возложена обязанность представить суду разрешительную документацию об обустройстве козырька над входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 203,4 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030031:1732.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 судом направлен запрос с просьбой представить суду в срок до ДД.ММ.ГГГГ разрешительную документацию об обустройстве козырька над входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 180,3 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030031:1733. Указанный запрос получен ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент вынесения решения суда по настоящему гражданскому делу ответчики не представили суду вышеуказанную разрешительную документацию. 

Ответчиками ФИО2, ФИО3 каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка реконструкции помещения, наличия разрешения на проведение реконструкции и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено, в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.

Из представленных суду доказательств следует, что спорные объекты – козырьки не соответствуют требованиям проектной документации, а также установлены без согласия других собственников многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что ответчики до установки металлических козырьков у входа в принадлежащие им нежилые помещения согласия на это иных собственников помещений многоквартирного дома не получили, указанная реконструкция с собственниками многоквартирного дома не согласовывалась, проведена в том числе в отношении общего имущества собственников, при этом в связи с оборудованием козырька создана угроза безопасности имуществу собственников жилого помещения, а металлический козырек препятствует спокойному отдыху членов семьи ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания «Ренессанс» и полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома путем демонтажа несанкционированно возведенной конструкции – козырька над входом в нежилое помещение площадью 383,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба, сопряженного с ним, иному имуществу многоквартирного дома, возложить на ФИО3 обязанность привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома путем демонтажа несанкционированно возведенной конструкции – козырька над входом в нежилое помещение площадью 180,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба, сопряженного с ним, иному имуществу многоквартирного дома. 

Ответственность и обязанность привести в первоначальное состояние несут виновные лица – ответчики ФИО2 и ФИО3

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Определяя период, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиками, суд исходит из того, что указанный истцом срок, с учётом объема работ, которые необходимо выполнить ответчикам для исполнения решения суда, не является разумным. Поэтому суд полагает необходимым установить для ответчиков ФИО2, ФИО3 срок для исполнения решения суда в один месяц с момента вступления решения в законную силу. В удовлетворении требования ООО «УК «Ренессанс» в части установления 10-ти дневного срока со дня вступления решения в законную силу для исполнения ответчиками решения суда суд полагает необходимым отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного 

<

адрес> путем демонтажа несанкционированно возведенной конструкции – козырька над входом в нежилое помещение, площадью 203,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба, сопряженного с ним, иному имуществу многоквартирного 

<

адрес> в срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО3 обязанность привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного 

<

адрес> путем демонтажа несанкционированно возведенной конструкции – козырька над входом в нежилое помещение, площадью 180,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба, сопряженного с ним, иному имуществу многоквартирного 

<

адрес> в срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО2, ФИО3 об установлении 10-ти дневного срока для исполнения ФИО2, ФИО3 решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 30 ноября 2020 года. 

Судья Н.С. Землянухина