04RS0021-01-2025-007105-25

Решение

 в окончательной форме изготовлено 29.12.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Балдановой М.Б., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3365/2025 по исковому заявлению АгыроваЕши-ДоржиАгыровича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ, ЦыбиковойСэсэгмеКимовне, Старательской артели «Чикой» (АОЗТ "Компания Чикой") влице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 24,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в его владении находится недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 24,5 кв.м. 27.06.1980 между истцом и ФИО4 был заключен брак. 10.03.1992 истец был зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу на основании ордера ... от 01.06.1992.Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 09.12.1992 ФИО5 была осуществлена приватизация спорной двухкомнатной квартиры, договор удостоверен нотариусом Второй Улан-Удэнской государственной нотариальной конторой 09.12.1992 в реестре .... 15.01.1993 ФИО5 заключила договор купли-продажи квартиры Старательской артели «Чикой». После расторжения брака с ФИО5 до настоящего времени истец проживает в спорной квартире, владеет ею открыто, непрерывно, имущество из его владения не выбывало, владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников либо других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявляет, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спорной квартирой владеет более 32 лет.

В судебном заседании истец АгыровЕ-Д.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что проживает в квартире, расположенной по адресу: ... с 1980-х годов, с момента заключения брака с ФИО5 Был вселен в спорную квартиру как член ее семьи, зарегистрирован по месту жительства с 10.03.1992. Спорная квартира была выдана его теще на основании ордера, затем передана его супруге ФИО5, которая впоследующем приватизировала квартиру. На протяжении 40 лет проживает в спорной квартире, за указанное время претензий от владельцев квартиры, требований о выселении не поступало. В 1993 состоялся развод с ФИО5, она выехала из квартиры, затем продала квартиру Старательской артели Чикой, которые в 1993-1994 приезжали, проживали в одной из комнат, после 1994 более не приезжали и до настоящего времени не предъявляли никаких требований. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены на ФИО5, оплачивает коммунальные услуги он лично, задолженности не имеет.

Представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлен письменный отзыв, согласно которому заявленные требования подлежат удовлетворению только в том случае, если истцом будет достоверно доказана добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Определением суда от 18.11.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Старательская артель «Чикой».

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что спорная квартира была выдана ее матери Министерством культуры Республики Бурятия в 1966 году, она была вселена в квартиру как член семьи мамы в несовершеннолетнем возрасте. В 1980 году она вышла замуж за истца, истец был вселен в квартиру как член ее семьи. С 1980 стали проживать в спорной квартире, в 1992 квартира была передана ей, она заключила договор социального найма. В том же году она приватизировала квартиру, а в 1993 развелась с истцом и съехала. В квартире стал проживать истец и проживает в ней до настоящего времени. В 1993 она оформила договор купли-продажи квартиры со Старательской артелью Чикой, с которыми договорились, что истец останется проживать в одной из комнат. В 1993-1994 работники Старательской артели Чикой приезжали и проживали в одной из комнат, после указанного времени более не приезжали. В 1992 истец был зарегистрирован в спорной квартире. За все это время никто не претендовал на квартиру. Лицевые счета открыты на ее имя, оплату коммунальных услуг производит истец. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители Старательской артели «Чикой» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Определением суда от 30.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Советского района г. Улан-Удэ.

В судебном заседании представитель Администрации Советского района г. Улан-Удэ по доверенности ФИО7 пояснила, что при предоставлении истцом надлежащих доказательств несения бремени содержания жилого помещения, Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Определением суда от 18.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено и следует из представленных материалов дела, что 27.06.1980 между АгыровымЕ-Д.А. и ФИО8 заключен брак, фамилия супруге после заключения брака присвоена ФИО9, что подтверждается справкой о заключении брака ....

По делу следует, что ФИО5 и члены ее семьи ФИО13 (муж), ФИО10-Д. (дочь), ФИО11-Д. (сын), ФИО12 (брат) вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании ордера ... от 01.06.1992, выданного исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения семье истца, было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяла, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из представленного в материалы дела Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 09.12.1992, квартира, расположенная по адресу: ... приобретена в собственность ФИО5

Договор от 09.12.1992 удостоверен нотариусом Второй Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы ФИО17, зарегистрировано в реестре за ... от 09.12.1992.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 15.01.1993, заключенного между ФИО5 (продавец) и Старательская артель «Чикой» (покупатель), по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную полублагоустроенную квартиру общей полезной площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м., расположенную на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, по адресу: ....

Данный договор 15.01.1993 удостоверен государственным нотариусом 3-й Улан-Удэнской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрировано в реестре ....

По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ от 02.12.2025, истец АгыровЕ-Д.А. имеет регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: ... 10.03.1992, нанимателем указана ФИО5 на основании ордера ... от 01.06.1992.

Заявляя требования о признании права собственности, истец указывает на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 32 лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В материалы дела представлена медицинская справка ГБУЗ «Городская поликлиника №1 от 22.10.2024, согласно которой АгыровЕ-Д.А. наблюдается в ГБУЗ «Городская поликлиника №1» с 2009 года, домашний адрес: ....

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Улан-Удэ от 06.10.2025 следует, что АгыровЕ-Д.А. зарегистрирован по адресу: ... с 10.03.1992.

Из справки-выписки, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости помещения от 15.07.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имеет общую площадь 14,0 кв.м., жилая площадь 11,7 кв.м., год постройки 1963, дата регистрации в БТИ, правоустанавливающие документы – договор купли-продажи от 15.01.1993, удостоверен нотариусом ФИО14, зарегистрирован в МУП БТИ 15.01.1993, собственником значится Старательская артель Чикой.

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 05.11.2025 установлено, что по данным архива до 01.01.1998, многоквартирный жилой дом (помещение), расположенный по адресу: ... инв. ... имеет следующую историю владения: с 09.12.1992 (с момента регистрации права) по 15.01.1993 – ФИО5 на основании договора приватизации от 09.12.1992, удостоверен нотариусом ФИО17, ..., доля в праве личная, зарегистрирован в БТИ 09.12.1992, за ...; с 15.01.1993 – старательская артель Чикой, на основании договора купли-продажи от 15.01.1993, удостоверен нотариусом ФИО14 ..., доля в праве – в договоре купли-продажи не указана, зарегистрирован в БТИ 15.01.1993.

Из ответа на судебный запрос ООО «ЭкоАльянс» от 05.11.2025 следует, что 01.04.2019 по адресу: ... открыт лицевой счет ... на ФИО5, по состоянию на 01.11.2025 задолженность по лицевому счету отсутствует.

По информации МУП «Водоканал» от 07.11.2025 установлено, что лицевой счет ... жилого помещения, расположенного по адресу: ... открыт на ФИО2, задолженность на 01.11.2025 составляет 293,67 рублей.

По сведениям ПАО «ТГК-14» от 06.11.2025 следует, что лицевой счет ... (...) с 01.06.2008 открыт на имя ФИО5, с 10.06.2024 на ФИО2, по состоянию на 06.11.2025 задолженности по лицевому счету не имеется.

АО «Читаэнергосбыт» в своем ответе от 07.11.2025 сообщило, что по адресу: ... 01.06.2014 зарегистрирован лицевой счет ..., оформленный на ФИО5, по состоянию на 07.11.2025 задолженность по лицевому счету ... отсутствует.

Из ответа НО «Фонд капитального ремонта» от 10.11.2025 установлено, что согласно сведениям от ОМСУ – собственником помещения ... многоквартирного ... (лицевой счет ...) является ФИО5, по состоянию на 07.11.2025 право собственности на указанное помещение в Росреестре не зарегистрировано, по лицевому счету ... имеется задолженность с ноября 2014 по октябрь 2025 в размере: по взносам – 14497 руб., пени – 6204,98 руб., согласно выписке оплаты по лицевому счету не производились.

В материалы дела истцом представлена справка НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» от 16.12.2025, задолженность по лицевому счету ... погашена в полном объеме.

Из расчетной ведомости по финансовому лицевому счету ... за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 ООО «РемонтОбслуживаниеСодержание» задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, лицевой счет оформлен на ФИО2

По информации Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 26.11.2025 следует, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ... по состоянию на 25.11.2025, в реестре республиканского имущества не значится.

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ в ответе от 28.11.2025 сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципального имущества не значится. Договор на передачу квартиры в собственность граждан на вышеуказанное жилое помещение Комитетом не заключался.

По результатам рассмотрения запроса МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в соответствии с пунктом 49 Положения об учете федерального имущества, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 №447 сообщает об отсутствии по состоянию на 01.12.2025 в реестре федерального имущества сведений об объекте – квартира, расположенная по адресу: ....

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснила, что проживает по адресу: ... с рождения. Знает семью А-вых с детства, как своих соседей, проживающих в .... Истец АгыровЕ-Д.А. проживает в ... с 1988 года, живет постоянно.

Свидетель ФИО16 суду пояснил, что проживает в ... с 1962 года, АгыровЕ-Д.А. проживает в ... с 1980-х годов со своей семьей, проживание истца носит постоянный характер, попыток вселиться в квартиру истца или попыток выселить истца, никто не предпринимает.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, ст. 308 УК РФ.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что на протяжении всего периода владения и пользования спорным объектом недвижимости ни органы местного самоуправления, ни ФИО2, ни Старательская артель «Чикой», ни иные третьи лица, не заявляли требований об истребовании спорного имущества, каких-либо споров по владению и пользования спорным имуществом не возникали.

Материалами дела подтверждается, что характер владения истцом спорным объектом недвижимости соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным в течение более 15 лет, является собственником спорного жилого помещения, принимая во внимание, что целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за АгыровымЕ-Д.А. права собственности на жилое помещение площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ суд не усматривает, поскольку надлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности в силуприобретательной давности являются прежние собственники имущества, а именно ФИО2 и Старательская артель «Чикой».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АгыроваЕши-ДоржиАгыровича (ИНН ...) к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>), ЦыбиковойСэсэгмеКимовне (ИНН ...), Старательской артели «Чикой» (АОЗТ "Компания Чикой") в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за АгыровымЕши-ДоржойАгыровичем право собственности на жилое помещение, площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности АгыроваЕши-ДоржиАгыровича на жилое помещение, площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: ....

В удовлетворении требований к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева