№ 2-2782/2024

36RS0034-02-2024-000215-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2024 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в Россошанский районный суд Воронежской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 21.05.2021г. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее - «Истец») заключил с ФИО1 (далее - «Ответчик») кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора (далее - «Кредитный договор») на следующих условиях:

Сумма кредита 

1 499 800 руб. 

(п.1 Индивидуальных условий) 

Срок кредитования 

360 мес. 

(п. 2.1 Индивидуальных условий) 

Дата ежемесячного платежа 

21 число каждого календарного месяца 

(п.п. 7.3,7.4 Индивидуальных условий) 

Размер ежемесячного платежа 

13 161 руб. 

(п. 7.7 Индивидуальных условий) 

Проценты 

10,0 % годовых 

(п.4.1 Индивидуальных условий) 

Пени 

0,06 % от суммыпросроченного платежа за каждый день просрочки 

(п.13 4 Индивидуальных условий) 

Целевое назначение кредита 

Приобретение недвижимости 

(п.12.1 Индивидуальных условий) 

Основание приобретения недвижимости 

Договор купли-продажи от 21.05.2021г. 

(п. 12.1 Индивидуальных условий) 

Адрес предмета залога 

<

адрес>

(п. 12.1 Индивидуальных условий) 

Кадастровый № недвижимости 

№

(п. 12.1 Индивидуальных условий) 

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека недвижимости в силу закона. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (далее - «Закладная»). Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 21.05.2021 г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый Ответчику у Истца (п. 10.1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), денежные средства в размере 1 499 800 руб. (далее - «Кредит»), что подтверждается выпиской по счету Ответчика. В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2., 5.1., 5.2.1., 5.3. Общих условий Кредитного договора и п.п. 2, 4.1., 5.2., 14 Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Однако, Ответчик грубо нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней. 07.03.2024 г. в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (далее - «Требование»). В Требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14.Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный Кредитным договором срок-до 07.04.2024 г., не исполнено.08.04.2024 г. Истец перенес всю сумму задолженности по Кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 09.04.2024 г. общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 543 333,80 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 1 481 786,85 руб.; задолженность по просроченным процентам - 55 762,89 руб.; задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) - 1 476,27 руб.; задолженность по пени за просроченные проценты - 4 307,79 руб. Действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.На основании Отчета № от 08.04.2024 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет 2 594 000,00 руб. Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 2 594 000 х 80 % = 2 075 200 рублей.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований, истец окончательно просит: 

1.Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 530 883,80 руб., из них:

Задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 1 481 786,85 руб.

Задолженность по просроченным процентам - 43 312,89 руб.

Задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) - 1 476,27 руб.

Задолженность по пени за просроченные проценты - 4 307,79 руб.

2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продаж цены в размере 2 075 200 руб.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 917,00 руб. и расходы по оплате услуг независим оценщика в размере 2 500,00 руб.

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 30.05.2024г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Воронежа.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1, извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФесли иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку, штраф, пеню).

Как усматривается из материалов дела, 21.05.2021г. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, состоящий из Общих и Индивидуальных условий, являющихся составной и неотъемлемой частью кредитного договора (далее - «Кредитный договор») на следующих условиях: сумма кредита - 1 499 800 руб. (п.1 Индивидуальных условий), срок действия договора кредита, обеспеченного ипотекой, срок возвратакредита - 360 мес.(п.2.1Индивидуальных условий), дата ежемесячного платежа - 21 число каждого календарного месяца(п.п. 7.3,7.4 Индивидуальных условий), размер ежемесячного платежа - 13 161 руб.(п. 7.7 Индивидуальных условий), проценты - 10,0 % годовых (п.4.1 Индивидуальных условий), пени - 0,06 % от суммыпросроченного платежа за каждый день просрочки (п.13.4 индивидуальных условий), целевое назначение кредита - Приобретение недвижимости, 

<

адрес>, расположенной поадресу: 

<

адрес> (п.12.1 Индивидуальных условий), основание приобретения недвижимости - Договор купли-продажи от 21.05.2021г. (п. 12.1 Индивидуальных условий) (л.д. 11-16, 17-21).

Во исполнение договора о кредитовании Банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в размере 1 499 800 руб. на текущий счет №, открытый Ответчику у Истца (п. 10.1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (л.д. 89-95).

В настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет. 

В соответствии с п.п. 2, 4.1., 5.2., 14 Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. Однако, Ответчик грубо нарушил условия Кредитного договора, допустив просрочку уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, в т.ч. более, чем на 30 календарных дней. 

Согласно расчету задолженности сумма задолженности ФИО1 перед истцом на 09.04.2024г. составляет 1 530 883,80 руб., из них: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 1 481 786,85 руб.; задолженность по просроченным процентам - 43 312,89 руб.; задолженность по пени за просроченный кредит (основному долгу) - 1 476,27 руб.; задолженность по пени за просроченные проценты - 4 307,79 руб.

07.03.2024 г. в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец на основании п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (л.д. 63-64, 65, 66-67, 68, 72, 73).

В указанном требовании Ответчику предложено в срок, не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки Требования, определяемой по почтовому штемпелю, досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени (п.6.1.14.Общих условий Кредитного договора). Требование в установленный Кредитным договором срок-до 07.04.2024 г., не исполнено.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его правильным, поскольку он подтверждается материалами дела, ответчик не представил доказательств в его опровержение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

На основании изложенного исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продаж цены в размере 2 075 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60-62).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату кредита, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах заложенного ответчиком имущества, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2075200 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Понесенные истцом расходы в размере 21 917 руб.по оплате госпошлины при подаче иска подтверждаются платежным поручением (л.д. 9).

Также, истцом понесены расходы на оплату оценки залога № от 08.04.2024г. по кредитному договору в размере 2500 рублей (л.д. 10).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 917 руб., расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 21.05.2021 года по состоянию на 09.04.2024 года в сумме 1530883 /один миллион пятьсот тридцать тысяч восемьсот восемьдесят три/ рубля 80 копеек.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2075200 (два миллиона семьдесят пять тысяч двести) рублей.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21917 рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2500 рублей, а всего 24417 /двадцать четыре тысячи четыреста семнадцать/ рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Нефедов

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2024 г.