КОПИЯ Дело № 2-458/2024 

УИД:74RS0035-01-2024-000681-08

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 02 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Вердиевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, в обоснование указав, что после смерти ее мужа ФИО2, умершего в 2003 году, осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. При жизни указанное имущество не было оформлено надлежащим образом, иных наследников, принявших наследство, не имеется.

Истец ФИО1, третье лицо ВСВ, представитель Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области (далее - МО), в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.60-64).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из смысла ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что с 19 декабря 1989 года на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом Маякского сельского Совета народных депутатов, ФИО2 и членам его семьи был выделен для проживания спорный жилой дом (л.д.23). 

Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете он не состоит (л.д.22, 24), его площадь согласно данным технического паспорта составляет 98,1 кв.м. (л.д.27-33).

В реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального района Челябинской области дом также не значится, на балансе сельского поселения не состоит (л.д.25-26).

Земельный участок, относящийся к дому, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства № от 28 июля 1992 года на право собственности на землю (л.д.13-15). Право собственности на земельный участок также не зарегистрировано (л.д.16-19).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно справке ф. 29 на день смерти с ним проживала супруга ФИО1 и сын ВСВ (л.д.11). После смерти ФИО2 наследником, принявшим наследство, является его жена ФИО1 (л.д.9), о чем заведено наследственное дело. Третье лицо ВСВ от принятия наследства отказался (л.д.59).

В настоящее время спорное недвижимое имущество находится в распоряжении и пользовании истца (л.д.12, 21-21, 34-36).

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 9) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу п.п.34, 36 постановления Пленума ВС РФ № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1, 3 и 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - закон № 122-ФЗ), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, совокупность исследованных в суде обстоятельств, а также длительность проживания В-вых и их постоянная регистрация в спорном доме, наличие ордера на вселение, выданного в 1989 году, дают основания полагать, что как при жизни ФИО2, так и после его смерти проживание в спорном жилом помещении имело место на условиях договора найма, и лица, проживавшие в этом жилище, неся бремя по его содержанию, приобрели право пользования жилым помещением, которое никем из участников процесса не оспорено. 

Жилищные правоотношения ФИО2 и членов его семьи носят длящийся характер, возникли еще до введения в действие ЖК РФ, которым было определено понятие социального найма жилого помещения, при этом использование ФИО1 жилого дома на законных основаниях до 01 марта 2005 года на условиях договора найма жилого помещения предполагает и последующее пользование ею данным домом после 01 марта 2005 года уже на условиях социального найма жилого помещения. Указанные обстоятельства порождали как у ФИО2 при его жизни, так и ФИО1 Т.А. право на бесплатное получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. 

Доказательств того, что ФИО2 и члены его семьи вселились в указанный жилой дом на каких-либо иных условиях, дающих основание полагать, что их проживание носит временный характер, суду не представлено, достоверных и допустимых доказательств того, что дом когда-либо был отнесен к разряду служебных или специализированных, в связи с чем не мог быть объектом приватизации, у суда не имеется. Из содержания ордера также следует, что спорное жилище было предоставлено семье ФИО2 именно на условиях найма. За все это время каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу проживания семьи В-вых в спорном жилище не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, добросовестное пользование спорным жилым домом как при жизни ФИО2, так и самой ФИО1 после его смерти, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя, а после его смерти - в качестве нанимателя жилого помещения приобрела право пользования спорным жилым домом, получив тем самым и право его приватизации.

Таким образом, совокупностью проанализированных в судебном заседании доказательств установлено, что при жизни ФИО2 действительно являлся собственником спорных жилого дома и земельного участка, в том числе на квартиру - в порядке приватизации, ввиду чего после его смерти указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО1 является единственным наследником и приняла наследство после смерти супруга, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности в порядке наследования на следующее недвижимое имущество: 

- жилой дом общей площадью 98,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 1000 кв.м. категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.Э.Вердиева.