Дело №

42RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

При секретаре Забеловой К.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

20 сентября 2023г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2016г. по 31.12.2022г. в сумме 1702797,35 руб., неустойки 420423,82 руб. 

Требования мотивированы тем, что распоряжением Главы г.Новокузнецка от 21.10.2009г. ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка площадью 1842 кв.м. под временное нежилое здание общественного питания (кафе) по адресу: 

<

адрес>А 26.10.2009г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Общая сумма задолженности ответчика с01.01.2016г. по 31.12.2022г.. составляет 1702797,35 руб. руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и просит взыскать с ответчика задолженность с 09.02.2020г. по 31.05.2023г. в сумме 804577,11 руб., неустойку 98785,17 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ФИО1, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды земельного участка площадью 1842 кв.м. под временное нежилое здание общественного питания (кафе) по адресу: 

<

адрес>А сроком до 01.10.2010г.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Как не оспаривалось сторонами, ни одна из них по истечении срока действия договора не заявляла о расторжении договора либо об отказе от него.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает действующими права и обязанности сторон, вытекающие из названного договора аренды земельного участка.

Как следует из представленного суду межевого дела, земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, был сформирован в 2008 году в связи с заключением настоящего договора аренды. Размер участка определен, исходя из расчета необходимого размера для обслуживания здания кафе, представляющего собой нестационарную постройку, не являющуюся недвижимым имуществом.

Поскольку земельный участок впоследствии был снят с кадастрового учета, кадастровая стоимость участка для расчета размера арендной платы определяется, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель.

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». 

В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Расчет на каждого собственника 1\2(доля в праве ) пропорционально доле собственности будет производиться расчет от кадастровой стоимости 7 313 918,88 руб. (7 313 918,88 /2=3656959,44).

Размер арендной платы за 2020 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы 2020г. (руб.)

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (3656959,44);

КС = УПКСЗ хSд

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земель (3970,64);

Sa.3y- арендуемая площадь, кв.м. (921);

Sa.3y=8ч/8здх8зу

Sh-площадь части объекта недвижимости (50);

8зд- общая площадь объекта недвижимости (100);

Sзy- площадь всего земельного участка (1842);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0585);

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет);

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Ки=Ки2017*Ки2018*Ки2019*Ки2020=1,058*1,04*1,043*1,03 (1,1820627728);

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (нет);

Задолженность за период с 09.02.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ (за 327 дней) составляет: 3656959,44х0,0585х1,1820627728х327/365 = 226 553,85 рублей.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 365 дней) составляет: 3656959,44х0,0585х1,2257990954х365/365 = 262 237,81 рублей.

Задолженность за период с 01.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ (за 365 дней) составляет: 3656959,44х0,0585х1,274831059х365/365 =272 727,32 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка 2023 году с кадастровым номером равна 3 558 320,34 руб.

Соответственно расчет на каждого собственника 1\2 (доля в праве) пропорционально будет производиться расчет от кадастровой стоимости 1779160,17руб. (3 558 320,34 =1779160,17).

Задолженность за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г. (за 151 дней) составляет 1779160,17х0,0585х1х151\365=43058,11 руб.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за период с 09.02.2020г. по 31.05.2023г. составляет 804577,11руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. 

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 98785,17 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки, является арифметически верным в отличии от расчета представленного ответчиком. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 12233 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, №) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 804577,11 руб., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ. по 31.05.2023г. в сумме 98785,17 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 12233 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.