Дело № 2-315/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г., 

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что спорный жилой дом в 1995 году он вместе со своей супругой ФИО1. приобрели у ФИО2 Оформили куплю-продажу дома путем написания расписки и акта о купле продажи. Сразу же после заключения сделки купли-продажи жилого дома ФИО1 вместе с супругой стали проживать в нем. ФИО1 и его супруга с момента покупки дома считали себя собственниками дома. ДД.ММ.ГГГГ года супруга ФИО1. - ФИО1. умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1., ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ссылается на то, что он в течение 21 года, начиная с момента покупки недвижимого имущества, осуществляет владение домом добросовестно, открыто и непрерывно. За весь период владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывает своего проживания в указанном доме, хранит в нем свое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО1. - ФИО3., действующая на основании доверенности от 17 октября 2016 года (л.д.27) участвовала, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения извещался надлежащим образом (л.д. 80).

Третьи лица ФИО1., ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей И.П.., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственника на это имущество (приобретательная давность).

Следует учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

По сообщению Троицкого филиала Областного Государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (Троицкий филиал ОГУП «Обл.ЦТИ») земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> старый адрес, 

<

адрес> предоставлялся ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 31 декабря 1952 года №. Жилой дом проходил неоднократную техническую инвентаризацию (л.д.7).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 октября 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 23, 24).

ФИО5 произвела отчуждение указанного жилого дома ФИО2., который в установленном порядке свое право собственности на дом не зарегистрировал, и 11 мая 1995 года продал жилой дом ФИО1 и ее супругу ФИО1 

ФИО1 отдала ему деньги за жилой дом в сумме 2 500 000 руб., путем оформления расписки и акта о купле продажи дома (л.д.12, 13).

После 1995 года никто не оспаривал право ФИО1. и ФИО1 пользоваться домом как своим собственным.

ФИО1. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 07 сентября 1963 года (л.д. 6).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти: г.Троицк Челябинской области (л.д.5).

После смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей - ФИО1 Нотариусом нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50-63).

После смерти супруги ФИО1 пользовался домом как своим собственным, никто не предъявлял к нему претензий, прав по владению и пользованию домом не оспаривал. 

ФИО1 до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, за время проживания в жилом доме добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, не скрывает своего проживания, хранит в нем свое имущество, несет бремя собственника, оплачивая необходимые коммунальные платежи и налоги, осуществляя текущие ремонты, а ФИО2 принял денежные средства, и выехал из спорного жилого дома после его продажи.

Также данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей И.П.., показавших, что супруги В-ны приобрели спорный дом в 1995 году по частной расписке. Сразу после покупки дома В-ны стали в нем проживать. После смерти супруги ФИО1 до настоящего времени непрерывно проживает в спорном жилом доме, пользуется домом как собственник, ремонтирует, содержит дом, они и все соседи считают, что он является собственником дома.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Троицкий филиал ОГУП «Обл.ЦТИ», жилой дом возведенный на основании договора застройки индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного 31 декабря 1952 года с ФИО5., имеет саманные наружные и внутренние капитальные стены, дощатые перегородки, крыша полевая, полы дощатые с окраской, оконные проемы с двумя переплетами, отопление печное (л.д. 15-22).

Общая площадь дома составляет 25,7 кв.м.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, на который претендует истец, не является самовольной постройкой, поскольку возведен застройщиком ФИО5 на земельном участке, в установленном порядке, отведенном ей в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.

Органами местного самоуправления либо иными лицами законность проживания истца в спорном жилом доме не оспаривалось. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушение техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения индивидуального жилья, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1. более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, какие-либо доказательства, опровергающие указанные сведения, суду не представлены, поэтому на основании ст. 234 ГК РФ следует удовлетворить исковые требования и принять решение о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ от ответчика не поступило обоснованных возражений по иску и доказательств в их обоснование.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: