Дело №2-1056/2024

УИД: 42RS0006-01-2024-001673-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

16 октября 2024 года

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, 

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым №***, находящегося в нежилом здании с кадастровым №***, расположенном на земельном участке с кадастровым №***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящегося на данном земельном участке являются также ФИО2 ФИО1., 

<

данные изъяты> ФИО4 и другие.

В КУГИ Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ обратился ИП ФИО4 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым №***, в аренду, в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

КУГИ Кузбасса ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. 

Договор был заключен только с ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №***. Ответчик договор не подписал.

Просит суд обязать ФИО3 заключить с КУГИ Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым №***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по 

<

адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.76/, настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом /л.д.68/.

В судебное заседание представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.66/, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.69/, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя /л.д.75/.

В судебное заседание третье лицо ИП ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.70/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как указано в ч. 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз. 1 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.3 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым №*** расположенного по 

<

адрес>; что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26-27/.

Указанное нежилое помещение находятся в нежилом здании с кадастровым №***, расположенным по 

<

адрес> (

<

данные изъяты>); что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.47-52/.

Нежилое здание с кадастровым №***, расположено в границах земельного участка с кадастровым №***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГл.д.12-15/.

Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящихся на земельном участке с кадастровым №*** являются также ФИО2., ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО4 и другие.

В КУГИ Кузбасса обратился ИП ФИО4 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым №*** в аренду. 

В отношении земельного участка с кадастровым №*** подготовлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кузбасса и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №*** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-9/, размер арендной платы определен в протоколе определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №*** /л.д.10/, земельный участок передан по акту приема-передачи №*** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/. 

КУГИ Кузбасса в адрес ответчика направлено письмо /л.д.16/ с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора /л.д.18-21/, протокол определения величины арендной платы /л.д.23/, актом приема-передачи /л.д.24/. 

Земельные правоотношения между КУГИ Кузбасса и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым №*** не оформлены. 

Поскольку ответчик уклонился от подписания проекта договора, направленного ему истцом, а самостоятельно действия по заключению договора аренды с момента приобретения объектов недвижимости не предпринял, истец обратился с иском в суд.

Согласно ч.6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с ч. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу ч.8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченному органу предоставлено право на обращение в суд с соответствующим заявлением лишь в случае расположения на земельном участке зданий, строений и сооружений, принадлежащих нескольким собственникам, если при представлении в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, не все правообладатели представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка либо в случае, когда ни один из этих правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В рассматриваемом деле нахождение объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, на спорном земельном участке является основанием для заключения договора аренды данного земельного участка. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы закона, поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, обратного суду в ходе рассмотрения дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., от которых при подаче иска был освобожден истец на основании статьи 333.36 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., урож. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> серии №***) заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым №***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., урож. г

<

данные изъяты> (паспорт гражданина РФ, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> серии №***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровском областной суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 25.10.2024г. 

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья: И.Ю. Куртобашева