УИД 74RS0№-66

Дело № 2-557/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А. 

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бродокалмакского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бродокалмакского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 51 кв.м, к/н 74:12:0208001:27.

В обоснование иска указал на то, что указанное жилое помещение предоставлено ему 05 ноября 1987 года Исполнительным комитетом Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся ему. Договор приватизации не заключался, право собственности не оформлялось. С указанного времени истец пользуется домом, производит в нем ремонт, за время владения домом никто не обращался и не пытался его выселиться в дом. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание ФИО1 и его представитель, ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель администрации Бродокалмакского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований. 

Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 2 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона о приватизации, граждане имеют право на приобретение в частную собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в порядке приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что 05 ноября 1987 года Исполнительным комитетом Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся Челябинской области ФИО1, предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 51 кв.м. (л.д. 5,10-12).

ФИО1 по указанному адресу зарегистрирован с 25 мая 1987 года по настоящее время. Иных лиц в спорном жилом помещении не зарегистрировано (л.д. 9,15-16).

Согласно ответам на запросы суда квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 51 кв.м, в муниципальной, государственной или федеральной собственности не значится (л.д. 10-11,33-34)

Суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1987 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является в данном случае основанием для судебной защиты прав ФИО1

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 1987 года, зарегистрирован в нем с указанного времени, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> д 2, кв. 1, кадастровый номер 74:12:0208001:27.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий А.А. Слащева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>