Дело № 2-1793/17

17 октября 2017 г.

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Андреенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об установлении границы между земельными участками, 

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просила установить смежную границу между земельным участком №А, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Куйвозовская волость, 

<

адрес>, ш. Карасаровское, уч.8-А, с кадастровым номером 47:07:0201039:3, и земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Куйвозовская волость, 

<

...> с кадастровым номером 47:07:0201039:15, в соответствии с заключением экспертизы в следующих координатах характерных точек: 1С- х-143416.32, у-115653.14; 2С — х-143400.31, у-115694.66; 3С — х-143401.31, у-115706.76, (исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю).

В обосновании исковых требований указала, что постановлением администрации территориального образования Куйвозовская волость 

<

адрес> № от 11.12.1998г. ей предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 188655, 

<

адрес>, Куйвозовская волость, 

<

адрес>, ш. Карассаровское, уч.8-А. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка проведено его межевание. Смежным земельным участком, является земельным участок № и в границы земельного участка № входит гараж и вход на земельный участок №А. Земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 и ФИО5 Земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учет, при этом, подпись в акте согласования смежной границы не ее, и она не согласна с установленной смежной границей между земельными участками №№ и 8А. После проведения межевания земельного участка №, его площадь увеличилась до 2000 кв.м. Таким образом, выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка №, вследствие чего она не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка №А, находящегося в ее собственности.

Истец ФИО4 и ее ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 и ее ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменной правовой позиции, и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она не знала о том, что осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, Куйвозовская волость, 

<

адрес>, ш. Карасаровское. Установленная смежная граница между земельными участками №№ и 8А по вышеуказанным адресам не соответствует фактической смежной границы и она не возражает ее изменить.

ФИО3 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Куйвозовская волость, 

<

адрес>, ш. Карасаровское, уч.8-А, с кадастровым номером 47:07:0201039:3, на основании постановления администрации ТО Куйвозовской волости МО 

<

адрес> № от 11.12.1998г. и свидетельства на право собственности на землю от 30.12.1998г. 

30.12.1998г. заключен с ФИО4 договор о возведении индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок №А в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, что подтверждается кадастровым планом.

Ответчики: ФИО2 и ФИО5 являются собственниками по ? доли земельного участка площадью 2000 кв.м, каждый, и ? доли жилого дома каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ш. Карасаровское, уч.8, с кадастровым номером 47:07:0201039:15, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 20.04.2001г. 

Решением исполнительного комитета Всеволожского Райсовета депутатов трудящихся от 27.08.1957г. отведен ФИО11 земельный участок № площадью 1200 кв.м.

Затем решением исполкома Куйвозовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 05.05.1991г. № прирезано 8 соток к существующему земельному участку № по адресу: 

<

адрес>, ш. Карасаровское. 

Приказом ФИО3 архитектуры и градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 21.08.2007г. № утвержден проект границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ш. Карасаровское, уч. 8, для и индивидуального жилищного строительства, в фактических границах 2000 кв.м.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 31.10.2007г. № передан в общую долевую собственность за плату ФИО2 и ФИО5 в равных долях земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ш.Карасаровское, уч. 8.

Указанный земельный участок № поставлен 31.10.2007г. на государственный кадастровый учет по результатам межевания, что подтверждается кадастровой выпиской, выпиской из ЕГРН и землеустроительным делом. 

Истец ФИО4 обратилась в ООО «РФН-Геодезия СПб» и составлен 28.03.2017г. межевой план в результате выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №А по вышеуказанному адресу. По результатам межевания площадь земельного участка №А составляет 1200 кв.м. 

По фасадной границы земельных участков №№ и 8А проходит дорога - 

<

адрес> и как следует из материалов дела, границы земель общего пользования - указанной дороги установлены в соответствии с действующим законодательством и имеет кадастровый №. 

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Центр землеустроительной и строительно-технической экспертизы «ЗемЭкспертиза».

Из заключения экспертизы усматривается, что фактическая площадь и границы земельного участка №А по вышеуказанному адресу не соответствуют юридическим, указанным в свидетельстве на право собственности на землю, фактическая площадь меньше указанной в свидетельстве на 183 кв.м и линейные размеры сторон имеют расхождения.

<

адрес> и границы земельного участка № по вышеуказанному адресу не соответствуют юридическим согласно сведениям ЕГРН, а именно, фактическая площадь меньше юридической на 450 кв.м и линейные размеры сторон имеют расхождения. 

Эксперт также указывает на то, что существует возможность установления границ земельного участка №А без изменения границ земельного участка № по сведениям о координатах поворотных точек смежной границы между вышеуказанными земельными участками, которые содержаться в ЕГРН. 

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом в исследовательской части заключения приведены подробное обоснование указанных выводов эксперта со ссылками на нормативную документацию.

На основании изложенного, суд полагает, что заключение эксперта не содержит каких-либо противоречий и неясностей. 

Обобщение судебной практики показывает, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ. Доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившихся в суд лиц, установление наличия у истца принадлежащего им субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиками.

ФИО4 не привела доказательств того, что действиями ответчиков по заявленным ею требованиям нарушаются ее права и законные интересы. 

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что при установлении смежной границы, согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве на право собственности на земельный участок №А, в соответствии с заключением эксперта (схема №, зеленый цвет), будут нарушены права ответчиков, т. к. уменьшиться площадь земельного участка № на 309 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований об установлении смежной границы между земельным участком №А, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Куйвозовская волость, 

<

адрес>, ш. Карасаровское, с кадастровым номером 47:07:0201039:3, и земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Куйвозовская волость, 

<

адрес>, ш. Карасаровское, с кадастровым номером 47:07:0201039:15, в соответствии с заключением экспертизы в следующих координатах характерных точек: 1С- х-143416.32, у-115653.14; 2С — х-143400.31, у-115694.66; 3С — х-143401.31, у-115706.76, (исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю), ФИО4 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской 

<

адрес>. 

Судья: