№2-557/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 г. с. Енотаевка 

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Стародубовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки, отмены записи государственной регистрации права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки, отмены записи государственной регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что он состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2. 06.12.2011 между ним и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества в период брака на основании статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переходят истцу с прекращением права общей собственности. Соглашение между ними составлено в простой письменной форме и зарегистрировано за ним в целом право собственности на жилой дом и земельный участок, в Енотаевском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, о чём им получены свидетельства о государственной регистрации права.

В августе 2020 года со слов супруги ему стало известно, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок она продала своей племяннице ФИО3 в 2018 году и, он собственником недвижимого имущества не является, после чего выдала ему копию договора купли-продажи от 18.09.2018.

Каким образом указанная сделка была зарегистрирована и получены ли денежные средства по указанной сделке, ему неизвестно, поскольку он являлся единственным собственником имущества. 

В данный момент он продолжает владеть, пользоваться жилым домом и земельным участком, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи. В добровольном порядке ответчики отказываются отменить вышеуказанную сделку, в силу чего он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объёме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области Б.А.С., пояснила в судебном заседании, что действительно в 2018 году ею зарегистрирована сделка по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО3. При переходе в 2018 году на программу ФГИС ЕГРН, в которую включаются все имеющиеся сведения по объектам недвижимости по Российской Федерации, программа в полном объёме не осиливала сбор информации по объектам недвижимости. В связи с чем, она не видела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 погашено. ФИО5 представила документы на регистрацию, подтверждающую право собственности именно за ней. Не возражает об удовлетворении указанных требований.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 18.09.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, на основании которого к ФИО3 перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Согласно Договору купли-продажи (далее Договор) земельного участка с жилым домом от 18.09.2018, заключенному между ФИО2 и ФИО3, продавец обязуется передать в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок и жилой дом, по вышеуказанному адресу. Отчуждаемый земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежит продавцу на праве собственности (п. 2 Договора).

Из п.7 Договора следует, что земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными в будущем, не пожертвованы, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят, судебного спора по ним не имеется, не обременены правами и притязаниями иных третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка и жилого дома в залоге, под запрещением, либо арестом. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующим осознать суть договора, также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие какую-либо из сторон совершить данный договор под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных для себя условиях (п.8 Договора).

Соглашением о разделе совместно нажитого имущества от 06.12.2011 ФИО1 передано имущество в виде земельного участка мерою 480 кв.м.. с кадастровым номером 30:03:120101:433 из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, одноэтажный жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

адрес> от 20.12.2011 и №

<

адрес> от 20.12.2011 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 26,5 кв.м и земельный участок, площадью 480 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Ответчику ФИО2 о наличии Соглашения о разделе имущества и о переходе права собственности ФИО1 известно, его составление сторонами не оспорено, однако, действуя вопреки требованиям закона, не являясь собственником недвижимого имущества, ею заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО3, чем нарушено право собственника ФИО1 на законное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменить записи государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки, отмены записи государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 18.09.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО3 – недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Отменить запись за № о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по астраханской области от 29.09.2018 на имя ФИО3 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Отменить запись за № о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по астраханской области от 29.09.2018 на имя ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вернуть стороны договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 18.09.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО3 – в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: подпись Семёнова Е.М.