УИД:26RS0029-01-2024-001334-52

Дело № 2-947/24 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации 

18 марта 2024 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Живодеровой Н.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО3 и администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение. 

Свои доводы истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, и покупателем ФИО4 (ФИО5) М.Б. заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. От имени покупателя на основании нотариально удостоверенной доверенности выступал ФИО6

Указанная недвижимость принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец получил денежную сумму за указанную квартиру и передал квартиру, ключи и документы покупателю, что подтверждается передаточным актом от № г. С указанного времени она владеет и пользуется недвижимостью.

Указанный договор не был зарегистрирован по независящим от нее причинам. Продавец не являлся на регистрацию указанной сделки, а также не зарегистрировал первоначальное право собственности в Росреестре.

Считает, что сделка состоялась, условия договора исполнены в полном объеме, договор действителен и у нее возникло право собственности по следующим основаниям.

Она обратилась в Росреестр с просьбой зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи. В отказе регистрации перехода права собственности помимо отсутствия полномочий на обращение от имени продавца в Росреестр для регистрации перехода права указано, что за первоначальным собственником не зарегистрировано первоначальное право собственности. 

Считает, что у нее возникло право собственности на указанное недвижимое имущество на основании заключенной, исполненной двусторонней сделки - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью - 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью - 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №.

От представителя УФС ГРК и К по 

<

адрес> поступили письменные возражения на иск, которыми просит суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования, поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО1, представитель УФС ГРК и К по 

<

адрес> и представитель администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явились. От представителя УФС ГРК и К по 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец ФИО1 и представитель администрации 

<

адрес> о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. 

Суд, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен судом о времени и месте слушания дела, в нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому, суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие с вынесением заочного решения по имеющимся в деле материалам. 

Суд, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать е собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом, с одной стороны и ФИО4 (ФИО5) М.Б., как покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о перемене имени серии I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 переменила фамилию на ФИО5 о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №. 

Так как истец не может зарегистрировать и надлежащим образом произвести оформление права собственности на указанную квартиру, он обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделки, в частности договор купли- продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле.

Как усматривается из объяснений сторон и представленных в суд доказательств, по мнению суда, обе стороны выразили свою волю: истец - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по цене и на условиях, указанных в договоре, а ответчик - на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.434 п.2 ГК РФ).

Форма и содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, то есть в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора.

По мнению суда, данный договор не противоречит закону. 

Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме. 

Согласно п. 2 договора, указанная недвижимость принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельствами, имеющими значение для дела и, подлежащими доказыванию являются: факт заключения договора купли-продажи в надлежащей форме и факт уклонения продавца от регистрации перехода прав собственности.

Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, действительно, с момента заключения договора, ответчик, как продавец, уклонялся от государственной регистрации состоявшейся между сторонами сделки. 

Так как истец не может зарегистрировать и надлежащим образом произвести оформление права собственности на указанный жилой дом, он обратился в суд с настоящим иском. 

Из доводов ФИО1, указанных в иске следует, что согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец получил денежную сумму за указанную квартиру и передал квартиру, ключи и документы покупателю, что подтверждается передаточным актом от № г. С указанного времени она владеет и пользуется недвижимостью.

Между тем, указанный договор, до настоящего времени, не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость.

Из доводов ФИО1, указанных в иске следует, что продавец не являлся на регистрацию указанной сделки, а также не зарегистрировал первоначальное право собственности в Росреестре.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт использования спорного жилого помещения истцом по прямому назначению подтверждается письменными доказательствами, содержащимися в материалах дела: домовой книгой, абонентской книгой АО «Пятигорскгоргаз», квитанцией об оплате налога на имущество, квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60, 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав на недвижимость, обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Как следует из ч. 1 ст. 432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что сторонами исполнено.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Таким образом, продавец, уклоняясь от действий, позволяющих произвести надлежащую регистрацию указанного имущества за собственником, нарушает его права на неприкосновенность собственности, а также на полное распоряжение принадлежащим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из п. п. 2. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты. 

Как установлено в судебном заседании, между сторонами достигнуто соглашение о купли-продажи жилого помещения, в установленной законом письменной форме, обязательство сторон, обусловленные условиями договора, сторонами исполнены, что подтверждено надлежащими доказательствами и пояснениями в ходе судебного разбирательства дела, поэтому суд находит заявленные истцом требования, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

Из доводов стороны истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что она обратилась в Росреестр с просьбой зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи. В отказе регистрации перехода права собственности помимо отсутствия полномочий на обращение от имени продавца в Росреестр для регистрации перехода права указано, что за первоначальным собственником не зарегистрировано первоначальное право собственности.

Согласно ч. 1, 3 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации. 

Суд считает, что истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основание своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, указанные обстоятельства не опровергнуты. 

В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со ст. 6 Закона «О судебной системе РФ», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судов и судов субъектов Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, в условиях состязательности процесса, бесспорных доказательств в опровержение доводов истца, по мнению суда, не представлено. 

Руководствуясь 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью - 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью - 36,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>» для внесения соответствующих сведений в ГКН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2024 г.

Судья Ф. Н. Бегиашвили