РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-2789/2018

25 июня 2018 года

г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

с участие адвоката Посталюка С.С.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 Ф.И.О., в обоснование требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в собственность комнату, общей 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> №.

В спорной комнате на момент продажи и в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4 На данный момент ответчик проживает по другому адресу, где именно, ей не известно.

Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение было им отчуждено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, так как он по данному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в квартире нет. Истец вынуждена нести лишнее бремя содержания указанного жилого помещения в связи с регистрацией ответчика по данному адресу, не имеет возможности произвести отчуждение жилого помещения

В настоящее время истцу стало известно, что ответчик обратился с заявлением о регистрации его несовершеннолетней дочери.

Истец ФИО1 просила: 1) устранить препятствия в осуществлении права собственности Мариной И.В. на жилое помещение-комнату № в доме номер № по 

<

адрес>; 2) признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 3) обязать Отдел по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу его регистрации возвращены за истечением срока хранения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неизвестностью фактического места пребывания ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат ПАСО. После поступления в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ. сведений о номере сотового телефона ответчика, он был извещен о дате и времени слушания телефонограммой, судебное извещение направлено ФИО3 Ф.И.О. по указанному им при извещении адресу: 

<

адрес> которое получено им заблаговременно. В судебное заседание ответчик не явился, доказательств уважительности неявки и возражений на иск ответчик суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Посталюк С.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования истца не признал по тем основаниям, что ему не известна позиция ответчика по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Отдела по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № 2 УМВД России по г.Самаре не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суд известил.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО7 показал, что ФИО1 его супруга, брак с ней зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ до этого он ее знал полгода. До брака с ним супруга приобрела комнату по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает сын супруги. Со слов супруги ему известно, что бывший собственник комнаты обещал выписаться в течении двух недель с момента оформления сделки купли-продажи данной комнаты, это также указано в договоре купли-продажи квартиры, с которым он (свидетель) знакомился. Но ответчик до настоящего времени не выписался.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу ч. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, собственником комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. жилой-

<

данные изъяты> кв.м.,р асположенной по адресу: 

<

адрес> является истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем Мариной ФИО6 Росреестра по Самарской области произведена регистрация перехода права собственности и государственная регистрация права собственности Мариной И.В. на жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета через 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно справке паспортной службы МП ЭСО г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., копии поквартирной карточки и карточки регистрации на жилое помещение, представленных ОП № Управления МВД России по г.Самаре (Промышленный район) по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ., в комнате по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО4 оО (с ДД.ММ.ГГГГ.), сын истца ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности не установлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной и создает истцу препятствия в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании данной нормы закона решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Устранить препятствия в осуществлении права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 02 июля 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@