Дело № 2-17/2024

УИД 80RS0002-01-2023-000958-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 16 февраля 2024 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И. единолично,

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского сельского поселения «Цаган-Ола» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его следующим. С 1989 года она занимает 3-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира предоставлялась по решению правления агрокооператива «Сагаан-Уула» Могойтуйского района супругу истца ФИО4, который умер 

<

ДАТА>. Решение правления агрокооператива не сохранилось. Площадь квартиры составляет 78,7 кв.м., рыночная стоимость квартиры – 300 000,00 руб. квартира регистрацию прав не имеет, на балансе нигде не состоит, на кадастровом учете по базам 

<

адрес> не значится. Квартира располагается на земельном участке площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, который зарегистрирован на праве собственности за истцом. Истец в квартире проживает с 1989 года постоянно, места жительства и регистрации не меняла, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, ТБО, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры. В квартире проживает одна.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м. на основании приобретательной давности.

Определением суда от 17 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен агрокооператив «Сагаан-Уула».

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик администрация сельского поселения «Цаган-Ола» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель в зал судебного заседания не явился. Глава СП «Цаган-Ола» в письменном обращении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что по исковому заявлению ФИО1 администрация признает право собственности за ней, не претендует на этот дом и земельный участок, та как она проживает по 

<

адрес> 1989 года постоянно.

Ответчик агрокооператив «Сагаан-Уула», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с 

<

ДАТА>. 

В 1989 году по решению правления агрокооператива «Сагаан-Уула» супругу истца предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>.

<

ДАТА>. супруг истца ФИО4 умер.

Согласно паспортным данным ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, уроженка 

<

адрес>, 

<

ДАТА> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением главы сельского поселения «Цаган-Ола» №-р от 30.01.2015г. «Об изменении адреса», земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, ранее расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено спорное жилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН 24.10.2023г. за №, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Из справки администрации сельского поселения «Цаган-Ола» установлено, что ФИО1 действительно проживает в 

<

адрес>. В сроке состав семьи стоит прочерк.

Согласно техническому плану помещения от 23.11.2023г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 78.8 кв.м. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В подтверждение факта оплаты коммунальных платежей по занимаемому жилому помещению: 

<

адрес>, истцом представлена карточка расчетов за период с 01.01.2020г. по 30.11.2023г. за обращение с ТКО, платежные документы за электроэнергию.

Согласно справке, выданной 27.11.2023г. 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес> на балансе агрокооператива «Сагаан-Уула» не состоит.

В администрации сельского поселения «Цаган-Ола», квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе не состоит.

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> 1989 года. После смерти супруга ФИО4 

<

ДАТА>, проживает в ней одна, владеет и пользуется квартирой открыто, как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт, оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира. Возражений относительно заявленных требований стороны, третьи лица не имеют. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

ДАТА> Могойтуйским РОВД 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.И. Ситко