Дело № 2-1027/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.., при секретаре судебного заседания Беловой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации [Адрес], о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес]. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на данном участке по 1/2 доли за каждым. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленному первому землепользователю [ФИО 2] в [ДД.ММ.ГГГГ]. Площадь земельного участка, выделяемого под застройку по документам составляла 980 кв.м., согласно выписки из инвентарного дела [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г. [ДД.ММ.ГГГГ] от ГКУ ЦАНО поступил ответ, что в документах архивного фонда [Адрес] нотариальной конторы [Номер], в договорах за [ДД.ММ.ГГГГ] г. за реестровым номером [Номер] имя [ФИО 2] не обнаружено. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] год фактическая площадь участка составляла 1044 кв.м. Вместе с тем спора по границам не имеется, за красные линии он не выходит. Основывая свои требования на том, что земельный участок был предоставлен первому землепользователю до введение в действие Земельного кодекса РФ просят признать за ними право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым. 

Истцы в судебное заседание не явились. Требования поддержаны представителем ФИО3

Ответчики –представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлен отзыв в письменной форме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ - Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.4, 9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ - Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ - Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Закрепление земли в государственную собственность и возможность предоставления ее только в пользование, в том числе гражданам, были отражены в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г., Земельном кодексе РСФСР 1922 г.

В соответствии со ст. 71 ГК РСФСР 1922г. договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с юридическими или физическими лицами.

С возникновением права собственности на здание у истца возникло вещное право на земельный участок, на котором расположено строение. Отсутствие правоустанавливающих документов не свидетельствует об отсутствии этого права, что подтверждается положениями статей 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, Указом Президиума Верховного Совета ССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года, статьями 37, 87, 104 Земельного кодекса РСФСР, пунктом 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от 19 декабря 1966 года N 86, письмом N 20-15-1-4/Е-9808 за 1987 год Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, пунктом 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 25 декабря 1945 года.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержалось в ст.37 ЗК РСФСР.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] по 1/2 доли за каждым. Право собственности возникло на основании решения суда о признании права собственности в порядке наследования к имуществу [ФИО 1] [ ... ]

Согласно выписки [Номер] из инвентаризационного дела № [Номер] [Адрес] выстроен в [ДД.ММ.ГГГГ] году, первичным землепользователем была [ФИО 2] на основании договора купли-продажи [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Площадь земельного участка по документам – 980 кв.м., по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] год площадь земельного участка 1050 кв.м. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] от ГКУ ЦАНО поступил ответ, что в документах архивного фонда Горьковской нотариальной конторы [Номер], в договорах за [ДД.ММ.ГГГГ] г. за реестровым номером [Номер] имя [ФИО 2] не обнаружено[ ... ]

Указанный земельный участок на кадастровом учете не состоит.

Отсутствие постановки участка на кадастровый учет, по мнению суда не является основанием для отказа в исковых требованиях.

Согласно техническому отчету ООО «И» от [ДД.ММ.ГГГГ]. участок находится в границах красных линий, его площадь – 1044 кв.м., акт согласования границ представлен, подписан пользователями смежных участков[ ... ] то есть спора не имеется.

При таких обстоятельствах с учетом вышеприведенных норм земельного законодательства на том оснований, что земельный участок был предоставлен первому землепользователю до введение в действие Земельного кодекса РФ у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истцов.

Суд находит законными и обоснованными исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 1044 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес] по основаниям перехода к ним права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 988 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес], категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская