Дело № 2-784/25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Уркарах 26 декабря 2025 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе судьи Алиханова Р.А.,

при секретере судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Фонд) к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по взносам и пене, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Фонд обратился в Кайтагский районный суд, в связи с отменой ранее вынесенного мировым судьей судебного приказа, с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме размере 61747,85 рублей и неустойки (пени) в размере 23243,75 рублей, указывая, что ответчик обладает имуществом – помещением в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 77.10 кв. м.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательств по уплате взносов на капитальной ремонт имущества в указанном многоквартирном доме, обязанность уплаты которых ответчиком возникла с января 2015 года, и за ним образовалась вышеуказанная задолженность, просит взыскать с ФИО2 за период с января 2015 г. по июнь 2025 г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 84991, 60 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменных возражениях ответчик просит применить срок исковой давности к основным требованиям истца, отказать в иске в части взыскания пени, рассмотреть дело без его участия.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В настоящее время на территории РФ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с требованиями ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и эта обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений ч.ч.1 и 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.1 ст.169 названого кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из положений ч.4 ст.3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 5 настоящего Закона.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором имеется имущество лица, возникает с момента с момента включения данного многоквартирного дома в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Такая программа утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес> на 2014-2040 годы» (вместе с «Перечнем многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества»).

Как следует из представленных истцом данных, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> общей площадью 77.10 кв. м.

Данный многоквартирный дом включен в Перечень многоквартирных домов, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в рамках реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес> на 2014 - 2040 годы, утвержденной названным выше постановлением Правительства Республики Дагестан.

Таким образом, ответчик является лицом, обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме, в котором имеется его имущество.

Названные обстоятельства ответчиком в возражениях не оспариваются.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность, возникшую с января 2015 года по июнь 2025 года, и начисленную в соответствии с данной задолженностью пеню за этот же период.

В то же время, положения закона о сроках исковой давности, о применении которых заявлено ФИО2, также подлежат применению в связи со следующим.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В пункте 18 названного Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе с момента отмены судебного приказа.

В этом случае, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.24 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч.1 ст.126 ГПК РФ, судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение десяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.

Данных о подаче такого заявления истцом не представлено.

Содержащиеся в материалах дела данные указывают на вынесение такого приказа ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, следует полагать, что заявление о вынесении судебного приказа подано не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2015 года по июнь 2025 года прекратил свое течение подачей истцом заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по взносам (ДД.ММ.ГГГГ) и продолжил свое течение после ДД.ММ.ГГГГ (даты отмены судебного приказа). Исковое заявление о взыскании задолженности по взносам подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи срок исковой давности - с ДД.ММ.ГГГГ (даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (до даты определения об отмене судебного приказа) подлежит исключению из общего срока давности и, соответственно, продлевается на указанный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, с момента отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до подачи настоящего иска прошло 1 месяц и 15 дней, указанный период подлежит включению в общий срок исковой давности, и подлежит продлению до шести месяцев.

Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ по заявленным истцом требованиям, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ответчика подлежит взысканию задолженность, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2025 года.

Частью 14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет неустойки судом произведен исходя из представленных истцом данных.

Таким образом, общая задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2025 года вместе с неустойкой составляет 34245, 15 рублей.

Требования о взыскании задолженности за период с июня 2025 года по день подачи иска истцом не заявлены, в связи с чем оснований для расчета задолженности за данный период не имеется.

Следовательно, требования о взыскании задолженности и пени подлежат частичному удовлетворению.

Ссылки ответчика о недопустимости взыскания пени основаны на ошибочном толковании им норм права, регулирующих спорные правоотношения.

В этой же связи подлежат частичному удовлетворению требования истца о возмещении расходов на уплату государственной пошлины - пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах задолженность по взносам и пене в общей сумме 34245, 15 (тридцать четыре тысячи двести сорок пять рублей пятнадцать копеек) рублей, в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины в сумме – 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кайтагский районный суд.

Судья Алиханов Р.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.