Дело № 2 – 814/2020

УИД 24RS0024-01-2020-000203-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1959 г. ее семье был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был выстроен на данном земельном участке в 1960 г. одноэтажный жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента рождения и до настоящего времени проживает в этом доме, открыто и добросовестно владеет им и земельным участком. Истец ФИО1 просит суд признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживая в полном объеме.

Представители ответчика - Администрации г. Канска, третьих лиц - Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска, Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 (дочь истицы) в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, по иску возражений не заявляла.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, учитывая показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, семьей ФИО1 на предоставленном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был выстроен на в 1960 г. одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., о чем в 1989 г. был выдан технический паспорт. При этом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента рождения и до настоящего времени проживает в этом доме, открыто и добросовестно владеет им и земельным участком. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно базы данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – здания, кадастровый №, наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадью 45,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно положениям ч.ч. 4, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются, в частности, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно техническому плану от 13.12.2019 г., спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, площадь 45,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, год завершения строительства – 1960 г. 

Допрошенные в суде свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что, будучи знакомыми с истице более 15 лет, подтверждают, что в спорном жилом доме она проживает все указанное время, в том числе и сейчас, кого-либо иного, высказывающего свои притязания в отношении дома, они не знают, дом поддерживается ФИО1 в надлежащем состоянии, в частности, ею периодически проводится косметический ремонт, ремонт кровли и т.п.

Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела и свидетельскими показаниями. 

Удовлетворяя исковые требования, суд, таким образом, исходит из того, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме на правах собственника, более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что никем не оспаривается, истец в настоящее время несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный жилой дом.

Следовательно, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.М. Блошкина

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.