2-1017/2024

56RS0009-01-2024-000308-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., 

при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что он является членом ГСК 

<

Номер обезличен> (509), расположенного по адресу 

<

...>. Ему на праве собственности принадлежит гараж с погребом 

<

Номер обезличен>, гараж 

<

Номер обезличен> в ГСК 

<

Номер обезличен>(509), право собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками. Кроме того, ему принадлежит гараж 

<

Номер обезличен>, указанное право собственности подтверждается справкой, согласно которой, он является членом ГСК, паевой взнос за гараж уплачен, задолженность по членским взносам не имеет. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж не предоставляется возможным. 

Просит суд признать право собственности на гараж 

<

Номер обезличен> общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Оренбурга, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу 

<

...> осуществлялось на основании разрешительных документов.

Решением исполнительного комитета Оренбургского городского совета депутатов трудящихся № 376 от 10.05.1977 года отведенен земельный участок под строительство подземных кооперативных гаражей на 200 машино-мест в Северо-Восточной части Х микрорайона Северного жилого района тресту «Оренбургнефтехиммонтаж», газоперерабатывающему заводу, СУ-809 треста «Петропавловскдорстрой и автобазе №3».

В соответствии с решением исполнительного комитета Оренбургского городского совета народных депутатов № 112 от 09.02.1981 года исполком горсовета утвердил акты государственных комиссий о вводе в эксплуатацию подземных гаражей, гаражно-строительных кооперативов в г. Оренбурге. Согласно акту приемки от 05.10.1980 года государственная приемочная комиссия постановила считать здание гаражей по ул. Волгоградской принятым в эксплуатацию. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

Номер обезличен> был поставлен на кадастровый учат с присвоением кадастрового номера 

<

Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив 

<

Номер обезличен>(509) был ликвидирован 

<

Дата обезличена>.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, гараж 

<

Номер обезличен>, ГСК 

<

Номер обезличен> (509), расположенного по адресу: 

<

...>, соответствует нормам. 

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ШИФР 03-12.23-ПБ спорные нежилые помещения соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

На основании результатов проведенного визуального обследования гаража 

<

Номер обезличен>, ГСК 

<

Номер обезличен> (509), расположенного по адресу: 

<

...>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «Исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 6 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч. 1 ст.44 Градостроительного Кодекса РФ). 

Таким образом, строения ГСК 

<

Номер обезличен>(509) располагаются на отведенном в установленном порядке земельном участке с соблюдением разрешенного использования земельного участка, градостроительных, строительных, санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для признания за заинтересованными лицами права собственности на помещения строения ГСК 

<

Номер обезличен>(509). При этом суд принимает во внимание, что в применении административного порядка узаконения строений ГСК 

<

Номер обезличен>(509) администрацией г. Оренбурга отказано, а для заключения формирования земельного участка под строением ГСК 

<

Номер обезличен>(509) администрация г. Оренбурга рекомендует членам ГСК признать за собой право собственности на гаражи в судебном порядке, что означает, что иные способы оформления права собственности для членов ГСК недоступны. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно представленной Гаражно – строительным кооперативом 

<

Номер обезличен>(509) справке истец является членом ГСК 

<

Номер обезличен>(509) и полностью оплатил паевой взнос за гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 80 кв.м.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец, являясь членом ГСК 

<

Номер обезличен>(509), полностью внес свой паевой взнос за гараж, он приобрел право собственности на указанный объект в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 80 кв.м., расположенный в здании по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024 года