Дело №2-2306/2019 

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 14 августа 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ООО «Лагуна» был заключен договор аренды лесного участка от 02.04.02010 г. №. Договором от 01.10.2014 г. № права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданы ФИО1 Договор заключен на 49 лет, с 02.04.2010 г. по 02.04.20159 г. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Размер арендной платы установлен разделом 2 Договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена ответственность в размере 0,07% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. образовалась задолженность в размере 13 224,97 руб., из которых задолженность по арендной плате – 12 803,73 руб., пени – 421,24 руб. Ответчику направлялось претензионное письмо с предложением погасить задолженность. Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, просит взыскать с ответчика сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим. 

Данными о причинах неявки ответчика суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 02 апреля 2010 г. между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ООО «Лагуна» заключен договор аренды лесного участка №, в соответствии с которым ООО «Лагуна» предоставлен лесной участок площадью 0,35 га, имеющий местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен на срок 49 лет, с 02.04.2010 г. по 02.04.2059 г. Договор прошел государственную регистрацию. 

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.10.2012 г. №1250 «О министерстве природных ресурсов Краснодарского края» департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения его к министерству природных ресурсов Краснодарского края.

По договору № от 01 октября 2014 г. о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка права и обязанности арендатора – ООО «Лагуна» переданы ФИО1. 

В соответствии с условиями договора аренды лесного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, использовать лесной участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (п.п.3.4.1, 3.4.2) 

Пунктом 4.2 Договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,07% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

В судебном заседании факт нарушения условий договора аренды, выраженного в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы, нашел свое подтверждение. 

По состоянию на 01.10.2018 г. за ответчиком числится задолженность в размере 13 224,97 руб., из которых задолженность по арендной плате – 12 803,73 руб., пени – 421,24 руб. 

Ответчику направлена претензия с предложением погасить задолженность, и расторгнуть договор аренды. Однако действий, направленных на исполнение требований данного письма, не последовало, доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность ответчиком не погашена. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком условия заключенного договора не исполняются, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды лесного участка. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, требования о расторжении договора аренды, арендная плата по которому составляет 51 627 руб., оплачиваются государственной пошлиной в сумме 1 749 руб. Требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 224,97 руб. подлежат оплате в сумме 529 руб. руб. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 278 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ лесного участка местоположение: 

<

адрес> заключенный между министерством природных ресурсов Краснодарского края и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, задолженность по договору аренды № от 02 апреля 2010 г. за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. по основному обязательству - в сумме 12 803,73 руб. и пени - в сумме 421,24 руб., а всего 13 224 (тринадцать тысяч двести двадцать четыре) руб. 97 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, в соответствующий бюджет судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 278 (две тысячи двести семьдесят восемь) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: