Дело № 2- 315/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «УК «Город» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника – братья ФИО2 и ФИО3 Задолженность ответчика ФИО1 по оплате за предоставленную истцом жилищную услугу за период с 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года составляет 63 007, 29 рублей. Задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по оплате за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года составляет 72 636,85 рублей. В отношении ответчиков мировым судьей судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска 15.06.2016г. были вынесены судебные приказ о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги, коммунальных услуг и пени, который определением мирового судьи судебного участка № 155 от 29.08.2016 г. был отменен. 

С 01.01.2014г. по 28.02.2015 г. истец на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общества имущества № от 17.01.2014г., заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска и ООО «НЖЭК», оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно п.5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. С 01.03.2015г. по 01.04.2017 г. истец в соответствии с заключенным договором управления являлся управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, в связи с чем оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. В спорный период плата за оказанные услуги была установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленной Постановлениями Администрации г.Норильска № 568 от 25.12.2013г., № 713 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г. За неисполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислена пеня. Размер пени по жилищной услуге за период с 16 января 2015 года по 31 марта 2018 года составляет 29 297,65 рублей, по коммунальным услугам за период с 16 апреля 2015 года по 31 января 2018 года – 32 740,21 рублей. 

Просит взыскать в пользу ООО «УК «Город» с ФИО1 задолженность по оплате жилищной услуги с учетом пени в размере 92 304 рублей 94 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 969 рублей 15 копеек; взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг с учетом пени в размере 105 377 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 307 рублей 54 копейки. 

Истец ООО «УК «Город» представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в соответствии со ст.20 ГК РФ и Правилами регистрации по месту жительства и месту пребывания регистрацией по адресу: 

<

адрес> обозначили свое место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими лицами. По указанному адресу ответчики извещались заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчики суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 19 апреля 2001 года является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 мая 2018 года (л.д. 59).

С 16.12.1992 года по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы собственник ФИО1, с 10.07.1996 года его брат ФИО2, с 26.04.2002 г. брат ФИО3 (л.д. 10). 

На основании договора от 17 января 2014 года № с 01 января 2014 года по 28 февраля 2015 года ООО «НЖЭК» (изменившее наименование 13 марта 2013 года на ООО «УК «Город»), оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и 

<

адрес>. 

С 01 марта 2015 года по 01 апреля 2017 года на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года ООО «УК «Город» оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, а также предоставляла коммунальные услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома. 

Согласно п.3.1.3 договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. 

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

Как видно из исследованных судом доказательств и не оспорено ответчиками, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года ответчиками надлежаще не исполнялась. 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> оказываемые коммунальные услуги не вносил, что привело к образованию задолженности за период с 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года по оплате за жилищные услуги в сумме 63 007 рублей 29 копеек и по оплате коммунальных услуг за период с марта 2015 года по апрель 2016 года в размере 72 636 рублей 85 копеек. 

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёты, представленные истцом, поскольку расчёт платы за жилое помещение произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г.Норильска № 568 от 25.12.2013г., № 713 от 22.12.2014г. и № 633 от 22.12.2015г. исходя из общей площади квартиры. 

Расчет платы за коммунальные услуги произведен в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по нормативам, установленным Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013г. № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии (РЭК) Красноярского края. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 116 в районе Кайеркан с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Город» была взыскана задолженность по оплате жилищной и коммунальным услугам в размере 136 144 рублей 57 копеек. Определением мирового судьи от 29 августа 2016 года указанный судебный приказ были отменен по заявлению должника ФИО3. 

Изложенное послужило основанием к обращению ООО «УК «Город» в суд с рассматриваемым иском.

Доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью или в части, ответчиками суду не представлено, в том числе ответчиками ФИО2 и ФИО3 не представлено доказательств, что они не являются членами семьи собственника жилого помещения, не проживают в жилом помещении и имеют регистрацию по иному месту жительства.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ), задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года по в размере 63 077 рублей 29 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2016 года в размере 72 636 рублей 85 копеек подлежит взысканию солидарно с ответчика ФИО1, как с собственника жилого помещения, и ответчиков ФИО2, ФИО3, как членов семьи собственника жилого помещения.

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорной задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные истцом в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными и находит подлежащим взысканию пени за просрочку внесения платежей за жилищную услугу за период с 16 января 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 29 297 рублей 65 копеек с ответчика ФИО1, как с собственника жилого помещения, пени за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за период с 16 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 32 740 рублей 21 копейки солидарно с ответчика ФИО1, как с собственника жилого помещения, и ответчиков ФИО2, ФИО3, как членов семьи собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 276 рублей 69 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 08 мая 2018 года.

Пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 307 рублей 54 копеек, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 969 рублей 15 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2016 года в размере 63 007 рублей 29 копеек, пени за период с 16 января 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 29 297 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 2 969 рублей 15 копеек, всего 95 274 рубля 09 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2016 года в размере 72 636 рублей 85 копеек, пени за период с 16 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 32 740 рублей 21 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 307 рублей 54 копеек, всего 108 684 рубля 60 копеек. 

Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2018 года