РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Кипарис» к ФИО1, ФИО2 о признании факта незаконного переустройства (переоборудования) инженерной системы ГВС (установка (монтаж) полов с водяным подогревом, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, установка шарового крана на перемычке на стояке горячего водоснабжения, обязании демонтировать установленные полы с водяным подогревом, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Кипарис» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании факта незаконного переустройства (переоборудования) инженерной системы ГВС (установка (монтаж) полов с водяным подогревом, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, установка шарового крана на перемычке на стояке горячего водоснабжения, обязании демонтировать установленные полы с водяным подогревом, взыскании денежных средств, судебных расходов. На основании уточненного искового заявления истец просит признать факт незаконного переустройство (переоборудование) инженерной системы ГВС собственниками квартиры № …. а именно: установка (монтаж) полов с водяным подогревом, подключенные к общедомовой системы горячего водоснабжения, выявленный 15.06.2022г., 17.01.2023г., признать факт незаконного переустройство (переоборудование) инженерной системы ГВС собственниками квартиры № … а именно: установка шарового крана на перемычке на стояке горячего водоснабжения для обеспечения работоспособности полов с водяным подогревом. Также истец просит обязать ответчиков за свой счет демонтировать установленные в помещениях квартиры №…полы с водяным подогревом, взыскать с ответчиков в солидарном порядке доначисление размера платы в связи с несанкционированным подключением к системе ГВС в размере 63 604,43 руб. на основании акта от 17.01.2023г., взыскать с расходы на оплату государственной пошлины в размере 40 108,13 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 95 000,00 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 15.06.2022г. произошёл разрыв трубы стояка горячего водоснабжения в месте примыкания самовольно установленного шарового крана в квартире № 21 по адресу: 

<

...>. 15.06.2022г. составлен и подписан акт обследования. При проверке квартиры № 21 было установлено, что залитие произошло из-за срыва резьбы крана Ду20, установленного на перемычке участка подводки к полотенцесушителю. Собственник квартиры 21 ФИО1 согласился с данным актом и его подписал. 16.06.2022г. собственник квартиры №… обратился в ЖСК «Кипарис» с просьбой установить ответственных за произошедший залив лиц. Также собственник кв. № .. пояснил, что кран, срыв которого явился причиной залива, установлен в 2017г. 22.06.2022 в ответе на обращение ЖСК «Кипарис» указал, что причина залива - разрыв трубопровода в месте установки шарового крана на стояке ГВС. Проектной документацией монтаж шарового крана на стояке ГВС в данной его части не предусмотрен. Монтаж крана на стояке подачи горячей воды, являющегося общедомовым имуществом, гарантировано обеспечивает возможность собственнику перекрыть подачу воды во все квартиры, подключённые к данному стояку. Согласно докладной записке от 17.01.2023г., направленной ООО «ДомИнжСервис» в ЖСК «Кипарис», что при осмотре квартиры № ..по заявке собственника от 17.01.2023г по адресу: … было обнаружено незаконное подключение к системе ГВС трубопроводов теплого пола без разрешительной документации, о чем также составлен акт технического состояния инженерных сетей; собственникам квартиры № 21 предложено устранить все выполненные изменения за свой счёт в течении месяца. Вышеуказанный акт подписан собственниками квартиры № … ФИО4, председателем ЖСК «Кипарис» ФИО3, главным инженером ООО «ДомИнжСервис» и слесарем-сантехником ООО «ДомИнжСервис». 20.01.2023г. составлен акт осмотра технического состояния инженерных сетей в квартире 21, которым установлено, что отключены только подводящие трубы теплого пола к системе ГВС полотенцесушителя. Схема подключения к элементам запорной арматуры не изменилась, трубы могут быть подключены повторно. Демонтаж смонтированного теплого пола не выполнен. Трубы теплого пола не продуты, в них осталась вода. Составлены предложения по результатам осмотра собственникам квартиры…привести помещение в прежнее состояние, подключить полотенцесушитель в соответствии с проектом, демонтировать теплый пол в помещениях. 17.02.2023г. собственником квартиры № …в адрес ЖСК «Кипарис» направлен акт выполненных работ от 11.02.2025г., в котором отражены работы по демонтажу врезки от отводов стояка ГВС на систему тёплых полов и удалению воды из системы теплых полов путём продувки. Таким образом, ответчики незаконно и несанкционированно вмешались в работу системы ГВС, в результате чего была нарушена работа системы горячего водоснабжения.

В судебном заседании представители истца доводы иска поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики извещены о рассмотрении спора, предоставили суду свои письменные возражения, представитель ответчиков исковые требования не признал.

Третьи лица – ООО «САНТЕХГАЗМОНТАЖ», ФКР Москвы, ООО «Экостандарт» о слушании дела извещены, в суд представителей не направили, письменной позиции не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного процесса, изучив материала дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 вышеуказанных Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.п 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.., утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, истец ЖСК "Кипарис" является организацией, управляющей многоквартирным домом …

Ответчики являются собственниками квартиры №… расположенной в вышеуказанном доме.

Истец указывает, что ответчики совершили незаконную врезку в общедомовую систему ГВС, установили тёплые полы в своей квартире, следовательно, их действия являются незаконными, на ответчиков надлежит возложить ответственность в виде доначислений за пользование ресурсами.

Проверяя доводы искового заявления, суд установил, что в квартире ответчиков действительно имело место несанкционированное переоборудование стояка ГВС, был обустроен теплый пол в ванной комнате, подключение осуществлено методом врезки в стояк ГВС трубы Ду 20 мм.

Однако вина ответчиков в переоборудовании системы ГВС в их квартире судом по материалам дела не установлена.

Так, актом обследования № б/н от 15.06.2022, составленным обслуживающей организацией ООО «САНТЕХГАЗМОНТАЖ», в составе комиссии ЖСК «КИПАРИС», выпиской из журнала диспетчерской службы зафиксировано и подтверждено, что залив квартиры №… произошёл 15.06.2022 по причине протечки на стояке горячего водоснабжения. 27.06.2022 ответчики заключили договор с ООО «ЦКЭ» , согласно выводам которого, изложенным в Заключении № 40-22 «Техническая экспертиза по выявлению причин образования залива квартиры, расположенной по адресу: город …» причиной залива квартиры является коррозия металла стояка горячего водоснабжения, в частности, участка резьбового соединения с запорным устройством, которая утончила стенку металла, вследствие чего произошло разрушение пострадавших от коррозии элементов системы водоснабжения; аварийный участок трубы находится в зоне ответственности Управляющей организации, так как относится к стояку ГВС, расположен до первого запорного устройства; ответственность за обслуживание и поддержание в работоспособном, в т.ч. поддержание заданных параметров и режимов работы инженерного оборудования и устройств, внутри системы водоснабжения, состоянии общедомовых систем лежит на управляющей компании, то есть на ЖСК «КИПАРИС».

Решением Кузьминского районного суда города Москвы по делу № 2-725/23 от 28.09.2023 года исковые требования ответчиков о возмещении ущерба от залива квартиры №… были удовлетворены частично, судом было установлено, что вина в заливе квартиры №…находится на стороне ЖСК «Кипарис», т.к. данная организация не обеспечила надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома (системы ГВС), расположенного в квартире ответчиков.

Суд соглашается с доводами ответчиков и отмечает, что установка шарового крана на стояке ГВС не могла выполняться без ведома истца как управляющей компании, т.е. силами ответчиков, так как сам стояк ГВС (труба) находится под постоянным давлением горячей воды, что общеизвестно и доказыванию не подлежит, а любое вмешательство в работу такой системы горячего водоснабжения невозможно без его отключения, т.е. без уведомления управляющей компании.

Разрешая требование о признании незаконного и несанкционированного переустройства (переоборудования) инженерной системы горячего водоснабжения суд приходит к следующим выводам.

Аварийный участок стояка, вследствие которого произошел залив в 2022 г. в квартире ответчиков, включая запорное устройство, был демонтирован при проведении аварийных работ по устранению протечки 15 - 16 июня 2022, о чем было известно истцу, а предписание от 17.01.2023 г. об устранении несанкционированного подключения выдано ответчикам после проведения ремонта трубопровода. Дополнительно ответчиком выполнены работы по заглушке системы тёплых полов и продувке системы с целью избежания протечек согласно договору на проведение работ от 11.02.2023 № 553.

Таким образом, на момент составления акта от 17.01.2023 и на момент подачи иска в суд предмет спора в виде несанкционированного переустройства (переоборудования) отсутствовал.

Более того, истцом не доказан факт того, что именно ответчики самостоятельно произвели ремонтные работы на общедомовом стояке в квартире, с учетом того, что без уведомления управляющей компании либо подрядной организации сделать этого невозможно.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков доначисления размера платы в связи с несанкционированным подключением к системе ГВС в размере 63 604, 43 руб. на основании акта от 17.01.2023 г. в порядке, установленном п. 62 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 за период с ноября 2022 г. по январь 2023 г. суд не находит оснований к удовлетворению и этого требования. Как было указано выше, с 15.06.2022 коммунальные услуги в виде ГВС без надлежащего учёта ответчикам не поставлялись, поскольку аварийный участок трубы с врезкой запорного устройства, ведущего к системе тёплого пола, был демонтирован аварийной бригадой, кроме того, вина ответчиков в установлении врезки не была установлена. В соответствии с абз. 3 и. 62 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 доначисление платы за безучетное потребление ресурса ГВС возможно с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения, соответственно, с учетом устранения незаконно установленной врезки в 2022, срок для соответствующего доначисления истцом пропущен.

При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований к ответчикам у суда отсутствуют, иск заявлен необоснованно, нормы материального права интерпретируются истцом неверно.

В силу ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы при отказе в иске возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Кипарис» к ФИО1, ФИО2 о признании факта незаконного переустройства (переоборудования) инженерной системы ГВС (установка (монтаж) полов с водяным подогревом, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, установка шарового крана на перемычке на стояке горячего водоснабжения, обязании демонтировать установленные полы с водяным подогревом, взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026 г.