№ 2-2959/17

РЕШЕНИЕ

 – заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Куклиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что она приобрела квартиру, в которой зарегистрирован ответчик, обязавшийся сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками жилого помещения в равных долях на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. являются ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 На момент продажи в п.11 договора было прописано об обязательстве сняться ФИО4 с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. и также данный факт подтвержден его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом ФИО6 В то же время ФИО4 от ФИО1 было подарено 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из трех комнат. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственников квартиры. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ФИО5 предъявил требования о прекращении права пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что он является сособственником данной квартиры вместе с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрированный в жилом помещении бывшим собственником обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., но не сделал этого. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права как собственника жилого помещения. В судебном заседании ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства телеграммой, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, настаивают на рассмотрении иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения. 

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что спорной является квартира 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому в 

<

данные изъяты> доле, ФИО2 ФИО3, ФИО1 и ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно предоставленной суду выписки из домовой книги спорного жилого помещения, в данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО4. 

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является членом семьи прежнего собственника спорной квартиры. С настоящими собственниками жилого помещения – ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 ответчика не связывают родственные отношения. Членом их семьи ответчик не является. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилое помещение уже используется ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 по назначению, однако регистрация ответчика препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. При таких обстоятельствах истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО5 имеет возможность прибегнуть к защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, предусмотренных ст. 304 ГК РФ.

Кроме того, судом учитывается, что ФИО4 дал нотариальное согласие сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что будет регистрироваться по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО4 в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, своих вещей и имущество не имеет в жилом помещении, членом семьи истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования не является. Эти обстоятельства подтверждены пояснениями участников процесса, материалами дела, а также свидетельскими показаниями ФИО12 и ФИО13

Оценив все обстоятельства дела в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО4 право пользования жилым помещением в спорной жилом помещении прекратил. Его регистрация по месту жительства является административным актом, и право пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также третьего лица, заявляющее самостоятельные требования ФИО5 о прекращении права пользования ФИО4 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.30, 31 ЖК РФ, 292, 304 ГК РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Заявление ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для снятия 

<

данные изъяты> ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через 

<

данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в 

<

данные изъяты> городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через 

<

данные изъяты> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.