Дело № 2-72/2017

Решение

 изготовлено

в окончательной форме

27 февраля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Коршуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кировградский городской суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании суммы.

В обоснование иска указано следующее: *** года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, ул. ***. В соответствии с п. 3 договора квартира продана за 430 00 рублей, полностью уплаченных ФИО1 После чего договор был сдан на государственную регистрацию. В *** года ФИО1 получил по почте сообщение об отказе от государственной регистрации, поскольку спорная квартира обременена ипотекой в силу закона. В последующем им было установлено, что ФИО2 приобрела спорную квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, обязательство об определении долей на приобретаемое имущество между всеми членами семьи исполнено не было. Вернуть уплаченную по договору сумму ФИО2 отказывается. Просит признать договор купли – продажи от *** года недействительным; взыскать с ответчика денежную сумму в размере 508164 рубля50 копеек, в том числе 430000 рублей сумма основного долга, 78164 рубля 50 копеек- проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования подержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МО по Кировградскому, Невьянскому ГО Управления Росреестра по СО ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, направила в суд письменный отзыв в котором указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, а так же просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд заслушав истца, исследовав материалы, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона

1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);

2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;

3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

На основании части 3 статьи 7 данного ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подпунктом "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от 12 декабря 2007 года, предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Согласно подпункту "ж" пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено следующее:

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от *** года ФИО2 приобрела у Р.К.В. и Р.Д.Л. в собственность однокомнатную квартиру расположенную по адресу г. Кировград, ул. ***.

*** года ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от *** года.

Согласно сообщения Управления пенсионного фонда РФ в Кировском районе г. Екатеринбурга от *** года заявление ФИО2 было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в сумме 429408 рублей 50 копеек были направлены на оплату жилого помещения по адресу г. Кировград, ул. ***. 

Как следует из копии договора от *** года указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества и право собственности ФИО2 на данное имущество были зарегистрированы в установленном порядке *** года. А так же произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона. 

При этом, ФИО2 предоставила в Управление Пенсионного фонда России в Кировском районе г. Екатеринбурга обязательство, удостоверенное нотариусом г. Екатеринбурга Т.Н.В., об определении долей на приобретаемое имущество между всеми членами семьи лица, получившего сертификат течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. 

Однако указанное обязательство выполнено не было.

Более того, *** года ФИО2 продала вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1 за 430000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от *** года.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от *** года ФИО1 было отказано в государственной регистрации перехода и права собственности на квартиру расположенную по адресу г. Кировград ул. ***. в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по наделению всех членов семьи долями на данное имущество.

В силу вышеуказанных обстоятельств, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, поскольку ФИО2 воспользовавшись свои правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка приобрела квартиру в собственность, однако свое обязательство в течение шести месяцев оформить квартиру в общую долевую собственность супругов и детей не исполнила, впоследствии заключила договор купли-продажи имущества, приобретенного, в том числе за счет средств материнского семейного капитала.

Сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 является недействительной, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд так же считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, при котором каждая из сторон обязана возвратить другой все полученной по сделке.

Суд так же находит обоснованными и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету необоснованно полученная ответчиком сумма составила 430000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** года по *** года составляет 16456 рублей 46 копеек, за период с *** года по *** года составляет 44384 рубля 68 копеек, за период с *** года по *** года составляет 17323 рубля 36 копеек. Соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** года по *** года составляет 78164 рубля, который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика так же надлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 8285 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании суммы, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 *** года по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: г. Кировград, ул. ***.

Применить последствия недействительности сделки, передать в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. Кировград, ул. ***. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость квартиры 430000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78164 рубля 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8285 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Кироврадский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Е.С. Корюкова