№2-54/2024 (2-646/2023)

39RS0008-01-2023-001423-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Гусев 25 января 2024 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Умаровой К.А.,

с участием помощника Гусевского городского прокурора Ремонтовой В.В., 

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, указав, что проживает и зарегистрирована в муниципальном жилом фонде по адресу 

<

адрес> Ранее нанимателем жилого помещения являлся её отец - Ф., после его смерти нанимателем жилого помещения является она (ФИО3). ФИО2 приходится ей племянницей. В указанном жилом доме ответчик зарегистрирована с 20 сентября 2006 года с согласия нанимателя. В жилом доме ответчик не проживала, постоянно проживала с родителями по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время проживает с матерью Г. по адресу: 

<

адрес>. После достижения совершеннолетия (ДД.ММ.ГГГГ) продолжает проживать с мамой в 

<

адрес>, поскольку так удобнее ездить на учебу в 

<

адрес>, работать в 

<

адрес>. Плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги по месту регистрации не вносила, так как в спорном жилом помещении не проживала на постоянной основе. Является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Мать ответчика – Г. приходится ей (ФИО3) родной сестрой, сестра снялась с регистрационного учета 25 августа 2023 года. ФИО2 членом её (ФИО3) не является, совместного хозяйства не ведет, в жилом доме не проживает, её вещей в жилом помещении нет, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносит. Поскольку ответчик постоянно проживает со своей мамой и не исполняет обязанности по договору социального найма, имеются основания для признания её утратившей право проживания, жилым помещением. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца ФИО3 по ордеру ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что проживает с мамой в 

<

адрес>, работает в 

<

адрес> и учится в 

<

адрес>, в анкетных данных часто указывала два адреса: регистрации и фактического проживания. Ей никто не предлагал сняться с регистрационного учета, договоренность имела место быть с её мамой, тетя должна была маме дать определенную сумму, чтобы та снялась с регистрационного учета. Считает, что не должна нести расходы по оплате за коммунальные платежи, поскольку установлены счетчики, по поводу оплаты за вывоз мусора, соцнайм она была не осведомлена, тетя не обращалась к ней с требованиями оплатить данные платежи. Приезжала в жилой дом периодически, увидеться с тетей, братом, вещей её в доме нет, разве что письменный стол, который её мама отдала сыну тети. Ей никто не препятствовал в проживании в доме, она знала, где находятся ключи от дома. Одной из причин, что она не проживала по месту регистрации – это то, что дом находится в поселке, оттуда неудобно добираться до работы в 

<

адрес>, а также до учебы в 

<

адрес>.

Третье лицо – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к другим родственникам могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт непроживания ответчика в квартире, добровольность выезда из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой. О добровольности выезда могут свидетельствовать такие обстоятельства, как прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, освобождение спорной квартиры от своего имущества, проживание в ином жилом помещении. При этом в случае непроживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, учтено в реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования «Гусевский городской округ», что подтверждается представленными сведениями администрацией МО «Гусевский городской округ» (л.д. 36).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следует, что правообладателем жилого дома 

<

...> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

...> (присвоен 02 июля 2011 года), расположенным по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование «Гусевский городской округ» Калининградской области (л.д. 41-42).

Согласно справке, выданной Кубановским территориальным отделом МО «Гусевский городской округ» от 23 октября 2023 года № 589, копии поквартирной карточке в доме 

<

адрес> с 20 сентября 2006 года зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственные отношения – племянница (л.д. 17).

На дату вселения в квартиру ответчика нанимателем спорного жилого помещения являлся Ф., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 01 января 2009 года 

<

...> (л.д. 11-12).

29 января 2021 года между истцом ФИО3 и администрацией муниципального образования «Гусевский городской округ» заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 15 января 2007 года. В п. 1 договора указано, что в связи со смертью 14 декабря 2020 года нанимателя Ф. в договор социального найма жилого помещения от 01 января 2009 года 

<

...> внесены изменения. Ф. заменить на ФИО3, включить в договор зарегистрированных в качестве членов семьи: сына В., сестру Г., племянницу ФИО2 (л.д. 37-47).

Согласно п. 7 члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Пунктом 4.1 предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время, п. 4.2 – при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Также согласно условиям договора предусмотрено, что наниматель (соответственно и члены семьи нанимателя) обязаны поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое оборудование, находящегося в нем, обеспечивать их сохранность. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п. 2.1 договора).

Местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей, в том числе родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). По общему правилу право ребенка на пользование жилым помещением производно от права пользования данным помещением его родителей. 

Как указано выше, ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении в 2006 году, ,. До совершеннолетия ФИО2 вместе со своей мамой Г. изредка (в связи с семейными обстоятельствами) проживала по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем её мать Г. снялась с регистрационного учета (25 августа 2023 года). С момента исполнения восемнадцати лет до настоящего времени, ФИО2 фактически проживает по иному адресу, что подтвердила в судебном заседании. На протяжении полутора лет не предпринимала реальных попыток ко вселению в жилое помещение, не интересовалась им, не оплачивала расходы по его содержанию и коммунальные услуги. 

Так, свидетели Х., Л., проживающие в 

<

адрес>, допрошенные в судебном заседании, показали, что ответчик с мамой постоянно в спорном жилом помещении не проживали, приезжали в гости, после смерти Ф. приезжали редко. В жилом доме проживает истец со своим сыном, и с сожителем (отцом сына), в доме три комнаты, в одной комнате проживает сын ФИО3, в другой ФИО3, в доме истец производит ремонтные работы без участия Дарьи.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой-характеристикой выданной УУП МО МВД России «Гусевский», согласно которой ответчик ФИО2 зарегистрирована в доме 

<

адрес>, по месту регистрации никогда не проживала (л.д. 58). 

Из представленных истцом квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что бремя по оплате коммунальных услуг и за социальный найм ответчик не несет (л.д. 59-74, 76, 87-110). Каких-либо доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчиком в суд не представлено.

Вышеуказанное поведение ответчика свидетельствует об отсутствии намерения проживать в спорном жилом помещении, следовательно, ответчик прекратила жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения, что соответствует жилищному законодательству.

Намерения ответчика, высказанные в судебном заседании, проживать в спорном жилом помещении после завершения обучения, в том числе по причине, что с мамой тесно и имеется желание пожить отдельно, значения не имеют, поскольку они высказаны после подачи иска о признании её утратившей право пользования жилым помещением и очевидным непринятием каких-либо мер по сохранению за собой право пользования жилым помещением.

Довод ответчика о том, что она не может проживать в спорном жилом помещении в связи с неприязненными отношениями с сожителем тети, фактически проживающим в спорном жилом помещении, подтверждения в судебном заседании не нашел, на данные обстоятельства ответчик изначально не ссылалась, в соответствующие органы по данному факту (в том числе по факту незаконного проживания) не обращалась. Из пояснений ответчика следует, что отношения с тетей стали напряженными после подачи искового заявления в суд. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит, что ответчик ФИО2 при достижении совершеннолетия какого-либо интереса к спорному жилому помещению не проявляла, вселиться не пыталась, при этом препятствия в пользовании жилым помещении не чинились, личные вещи, предметы обихода, принадлежащие ей, в жилом помещении отсутствуют, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, производству текущего ремонта не осуществляет (не осуществляла), общего хозяйства с нанимателем не ведет, совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования не имеет, не проживание ответчика в жилом помещении носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, в связи с чем имеются основания для признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Также суд принимает во внимание, что с 13 декабря 2012 года ответчик является правообладателем 1/4 доли в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Факт того, что жилое помещение неблагоустроенно, требует текущего ремонта, правового значения не имеет, поскольку ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (ИНН 

<

...>) утратившей право пользования жилым помещением (КН 

<

...>), расположенным по адресу 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2024 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова