16RS0043-01-2025-004908-09 

дело № 2-4329 /2025

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Нижнекамск РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре судебного заседания Хайруллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа - Банк» к ФИО1, ФИО4 о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № ... от 14 декабря 2020 года по состоянию на 29 апреля 2025 года в размере 2 024872,58 рублей, судебных расходов в сумме 35248,73 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу 140, расположенной по адресу: ..., определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры- 5 716 800 рублей.

В обоснование требований указано, что 14 декабря 2020 года сторонами был заключен кредитный договор № G050S20082300016 о предоставлении кредита в размере 2 180 000 рублей на срок 230 месяцев, с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом в размере 10,99 % годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств явился залог принадлежащего заемщиком вышеназванного жилого помещения. Заемщики длительное время не выполняют обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на 29 апреля 2025 года образовалась задолженность по кредиту в размере 2 024 872,58 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1 968 370,53 рубля, просроченные проценты – 49485,19 рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов - 7191,12 рублей, неустойка - 7016,86 рублей, которую истец просит взыскать досрочно на основании ч.2 ст.811 ГК РФ, а также обратить взыскание на предмет залога. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчики сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении судебного разбирательства, возражений на иск не представили. Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, согласен на вынесение заочного решения. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ... АО «Альфа-банк» и ФИО3 и И.И. (созаемщики) заключили кредитный договор № G050S20082300016 о предоставлении кредита для приобретения жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., 160; в размере 2 180 000 рублей на срок 230 месяцев под 10,99 % годовых, а ответчики обязался вносить ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца аннуитетный платеж в размере 19 974,53 рублей.

Банк обязательства по предоставлению денежных средств исполнил. Ответчиками факт получения денежных средств не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 13 договора неустойка за несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом составляет 0,06 % в день от суммы просроченного платежа.

Из расчета суммы задолженности следует, что просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на ... составляет 2 024 872,58 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1 968370,53 рубля, просроченные проценты –49485,19 рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов - 5222,34 рублей, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 1794,52 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, контррасчет ответчиком не представлен. 

В качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 11 договора, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу ....

Заемщики надлежащим образом условия кредитного договора не исполняют, в связи с этим, банк вправе требовать взыскания задолженности по кредиту в полном объеме досрочно и обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств в ходе разбирательства дела не установлены, требования банка о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки рыночная стоимость квартиры составила 7 146 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составит 5 716 800 рублей (7 146 000 рублей х 80%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 35 248,73 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской федерации ... ... выдан ... Ахтубинским ОВД ... РТ), ФИО2, ... года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ... выдан ОВД ... Республики Татарстан ...) задолженность по кредитному договору № № ... от ... по состоянию на ... включительно в размере 2 024872,58 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35248,73 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 5 716 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Адгамова 

Мотивированное решение составлено ....