К делу №2-571/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 30 мая 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Семенова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от 14.11.2017, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является наследником по закону после смерти своего супруга ФИО13., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, после чего заведено наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли земельного участка площадью 531 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истцу отказано в связи с тем, что жилой дом наследодателем не сдан в эксплуатацию, хотя согласно технической документации построен в соответствии с разрешением на строительство. Доля ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в наследственном имуществе умершего ФИО14 составляет 1/3.

Истец ФИО1, основывая свои требования на положениях статей 222, 1141-1142 Гражданского кодекса РФ, обратилась в суд, просит сохранить в существующем виде и признать за ней право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 531 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на жилой дом литер «А» общей площадью 201,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу города 

<

данные изъяты>, денежной компенсации за причитающуюся ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 200 000 рублей, с указанием, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении данного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные его доверителем исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО16. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1110-1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО17, о чем отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ составлена запись акта смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выдано свидетельство о смерти №. 

При жизни наследодателю ФИО18 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО19 от 16.07.1997 за №2979 и Постановления главы города Тихорецка Краснодарского края от 04.11.2004 за №2767 «О разрешении реконструкции жилого дома, гаража сноса пристройки к дому, пристроек, кухни, навеса» принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1997 за №2979, а также свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVIII-КДК-13 №0811938 ФИО20 принадлежал земельный участок, площадью 531 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из предоставленных нотариусом наследственных дел после смерти ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что наследственное дело после смерти ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено на основании заявления о принятии наследства поданного ФИО1 супругой умершего. ФИО4 было подано заявление об отказе от своей доли в наследственном имуществе своего отца в пользу супруги умершего ФИО1 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын умершего) своевременно не подал заявление о принятии наследства, но был признан фактически принявшим наследство наследником, в связи с тем, что был зарегистрирован по месту проживания умершего, а именно по адресу: город 

<

адрес>. ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Таким образом, доля супруги ФИО1 в наследственном имуществе умершего ФИО26 составляет 2/3 (две третьи) доли, а доля ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/3 (одна третья).

23 марта 2018 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО27., выдала истцу ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО28. на 2/3 доли (в том числе в 1/3 доли в виду отказа в ее пользу сына наследодателя ФИО4) земельного участка, площадью 531 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

23 марта 2018 года нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО29., выдала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО30. на 1/3 долю (в том числе в 1/2 доли в виду отказа в его пользу матери наследодателя ФИО1) в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 531 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно сообщения нотариуса от 08 мая 2018 года выдать свидетельства о праве на наследство ФИО1 на 2/3 доли и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку право собственности у умершего ФИО31. не возникло.

Как следует из технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 28 мая 2018 года, жилой дом литер «А» по улице 

<

адрес> не сдан в эксплуатацию. Общая площадь жилого дома составляет 201,1 кв.м., жилая площадь 63,9 кв.м.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, суд принимает во внимание, что в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.03.2018, площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: город 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ» Отдела по Тихорецкому району от 15 мая 2018, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года)»; СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Частично соответствует: СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; «Правила землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утвержденные решением Советом Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №28 от 29.11.2017», за исключением: отсутствует перегородка между помещением теплогенераторной №7 и помещением ванной №5; отступы индивидуального жилого дома от ограждений смежных земельных участков по улице Фронтовой, 43 и улице Фронтовой, 41 менее 1м. Общая площадь индивидуального жилого дома - 201.1 кв.м., в том числе жилая площадь - 63.9 кв.м. Строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не противоречат требованиям действующих нормативных документов, предъявляемым к зданиям жилым одноквартирным. Объект исследования не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В судебном заседании установлено, что собственники земельных участков по улице 

<

адрес> ФИО32., по улице 

<

адрес> ФИО33. не возражают против сохранения реконструкции и удовлетворения исковых требований ФИО1 

Согласно технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 28 мая 2018 года замечания технического заключения в части отсутствия дверного проема устранены, путем монтажа перегородки-двери.

Установив, что реконструкция в жилом помещении произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересов других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 201,1 кв.м, жилой площадью 63,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в существующем виде. 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истец является наследником имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО5, имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, учитывая, что сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома технически возможны, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают прав третьих лиц, принимая во внимание мнение ответчиков, не возражающих против удовлетворения иска, а также с целью защиты гражданских прав истца, не имеющей возможности реализовать свои наследственные права во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 218, 1110-1112, 1141-1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 201,1 кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м., год постройки - 1954, число этажей надземной части - 2, а также подземных – 0.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок, общей площадью 531 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> и право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 201,1 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города 

<

данные изъяты>, произвести выплату ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу города 

<

данные изъяты>, денежной компенсации за причитавшуюся ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А. Семенов