Дело № 2-423/21 

УИД 42RS0036-01-2021-000560-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 15 июня 2021 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Магденко И.В.

при секретаре Варивода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ администрации Топкинского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указывает, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным и зарегистрированным в реестре за № нотариусом Топкинской государственной конторы Кемеровской области П.Т.А., перешла квартира, расположенная по адресу: .... Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ, как требовало на момент заключения сделки действующее законодательство. При этом договор мены был фактически исполнен сторонами. Так ФИО1, ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: ... На протяжении 24 лет стороны по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ претензий друг к другу никаких не имели. Многоквартирный дом, по адресу: г. Топки, 

<

адрес>, был при аварийным и постановлением администрации Топкинского городского поселения от 25.12. № 89-п «Об утверждении перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Топкинского городского поселения, признанных аварийными и подлежащими сносу, подлежащих сносу по иным основаниям, в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2007 № 47, подлежащих включению в единый реестр аварийного подлежащего сносу жилого фонда, расположенного на территории Топкинского муниципального района» включен в перечень многоквартирных домов признанных аварийным и подлежащих сносу. На основании данного постановления данный мкд был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Коллегией Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими или реконструкции» на 2019 - 2025 годы». Во исполнение данной региональной программы администрацией Топкинского муниципального округа было издано постановление от 21.04.2020 № 276-п «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных Топкинского муниципального округа в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу», в приложении данного постановления указана квартира, по адресу: ... Данная квартира принадлежит Малецким на основании вышеуказанного договора мены. В адрес Малецких было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилого помещения. Выкупная стоимость имущества составила ... на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Малецким была перечислена выкупная стоимость квартиры. В силу того, что объект недвижимости - квартира, по адресу: ..., не является ранее учтенным и того, что ответчик уклоняется от регистрации данной квартиры должным образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа не может зарегистрировать право собственности за муниципальным образованием иначе как в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ. Просит признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебном заседании представитель заявителя ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства и доводы, изложенные в заявлении, подтвердил, на требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, представила возражения.

Ответчики ФИО3, ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений части 1 статьи 113, части 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд считает не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ... К.А.А., К.Н.А., К.П.А. и П.Т.П. был заключен договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован нотариусом Топкинской государственной конторы Кемеровской области П.Т.А. под номером .... (л.д.5-6). Однако данный договор мены не был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 04.06.2021г.

В соответствии с постановлением администрации Топкинского городского поселения от 25.12.2014 №89-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2007 № 47 дом, расположенный по адресу: ..., был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Коллегией Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими или реконструкции» на 2019 - 2025 годы».

Также судом установлено, что на основании постановления администрации Топкинского муниципального округа от 21.04.2020 №276-п «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд Топкинского муниципального округа в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок, расположенный по адресу: ..., и жилое помещение, расположенное по адресу: ...., подлежит изъятию для муниципальных нужд Топкинского муниципального округа (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и ФИО1, ФИО2, ФИО3 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.10). В соответствии с условиями которого прекращается право общей долевой собственности правообладателя (ФИО3, ФИО1, ФИО2) на жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью ... и возникает право общей долевой собственности муниципального образования Топкинский муниципальный округ на жилое помещение, расположенное по адресу: ... кв.м. (п.3 соглашения л.д.10 оборот).

Согласно условиям соглашения правообладатель обязуется освободить и передать по акту приема-передачи объект в течение 10 рабочих дней и сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней (п.4 соглашения л.д.10 оборот). В свою очередь комитет по управлению муниципальным имуществом обязуется предоставить правообладателю возмещение за изъятие объектов, подлежащих изъятию, путем перечисления денежных средств в размере выкупной стоимости жилого помещения, определенной на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРАЙС-СЕРВИС». 

Судом установлено, что выкупная стоимость жилого помещения в размере ... была перечислена на счет ФИО1, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.11).

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что выполнила все условия соглашения, переехали в новую квартиру, отдала ключи, снялась с регистрационного учета.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. 

Право общей долевой собственности муниципального образования уже установлено в досудебном порядке соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, кроме того, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве и нарушении прав истца действиями ответчика, каких-либо законных прав и интересов истца ответчиком не нарушено.

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ И.В.Магденко 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2021 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-423/21 Топкинского городского суда Кемеровской области