...

Дело №2-2565/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

03 октября 2024 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2565/2024 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Хабибова И.З. к Повираевой А.А. о взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Хабибов И.З. (далее ИП Хабибов И.З.). обратился в суд с исковым заявлением к Повираевой А.А. о взыскании арендной платы и неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и Повираевой А.А. был заключен договор аренды от 01.06.2021 года на аренду нежилого помещения по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Ленина, 41. В соответствии с п.3.2.4 настоящего договора ответчик обязалась оплачивать арендную плату в размере 28524 руб. ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по оплате у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по май 2022 года в размере 74730 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия. Ответчик обязалась до 10.05.2022 года погасить всю образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, общий период просрочки составляет более 3-х месяцев. За нарушение сроков оплату арендной платы в п. 4.1 договора установлена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1% от сумму просрочки за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 18.03.2024 года сумма неустойки составляет 74730 руб. При этом, по расчету за период с 10.05.2022 по 18.03.2024 г. = 679 дней неустойка составляет: 74730 руб. х 679 дн. х 1%= 507416,70 руб. 

Просит взыскать с Повираевой А.А. в его пользу основной долг в размере 74730 руб., неустойку 74730 руб., расходы по оплате юридических услуг – 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5484 руб. 

Истец – ИП Хабибов И.З. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили заявление, в котором просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик – Повираева А.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате. Времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу требований ч. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

На основании положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных материалов установлено, что 01 июля 2021 года между Хабибовым И.З., именуемым в дальнейшем арендодатель с одной стороны, и Повираевой А.А., именуемой в дальнейшем арендатор с другой стороны, заключен договора аренды нежилого помещения. 

По условиям договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение на №... этаже площадью №... кв.м., расположенное по адресу: ...

Согласно п. 2.1. указанного договора аренды, арендная плата в месяц устанавливается в размере 16038 руб., без НДС.

Из п. 3.2.4 договора следует, что арендатор обязан своевременно перечислять платы за пользование объектом в размере и сроки, установленные настоящим договором. 

Согласно расчету годовой арендной платы (приложение№1 к договору) стороны определили, что арендная плата в месяц будет составлять 26895 рублей. Указанная сумма месячной арендной платы, без выставления счета по договору аренды должна перечисляться арендатором до десятого числа каждого расчетного месяца, что также подтверждается дополнительным соглашением от 03 июля 2021 года.

Указанный договор аренды подписан сторонами. Доказательств расторжения указанного договора аренды не представлено.

По акту приема-передачи от 03 июля 2021 года Повираева А.А. приняла от Хабибова И.З. нежилое помещение по адресу: ...

Согласно расписке, датированной 01.04.2022 года Повираева А.А. и Хабибов И.З. установили ежемесячный размер арендной платы в размере 28525 рублей. Повираева А.А. обязалась оплатить долг по арендной плате в размере 74730 рублей в рассрочку: до 10.04.2022 г. – 20000 руб., до 25.04.2022 – 10000 руб., до 10.05.2022 г. – 44000 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение Повираевой А.А. арендной платы на счет Хабибова И.З. за аренду нежилого помещения по адресу: РБ, г. Белорецк, ул. Ленина, д.41, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Хабибова И.З. о взыскании арендной платы с марта 2022 года по май 2022 года в размере 74730 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 4.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы (полностью или частично) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1,0 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Истцом произведен расчет пени (неустойки) за период с 10.05.2022 по 18.03.2024 г. = 679 дней неустойка составляет: 74730 руб. х 679 дн. х 1%= 507416,70 руб., и снижена неустойка до 74730 рублей.

Суд принимает сумму неустойки, сниженной истцом, и поскольку сведений об оплате аренды за нежилое помещение ответчиком не представлено, что является нарушением срока внесения арендной платы, соответственно требования ИП Хабибова И.З. о взыскании с Повираевой А.А. неустойки в размере 74730 рублей также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанными с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Решением Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 26 июня 2023 года утверждены рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами.

Исходя из указанных рекомендаций, за устное консультирование – от 3000 руб., за устное консультирование с изучением документов – от 5000 руб., за составление иска – от 10 000 руб., размер вознаграждения за ведение гражданского дела, участие адвоката в суде 1 инстанции – от 15000 руб. за один день занятости.

Учитывая объем выполненной представителем истца работы по консультированию, составлению искового заявления и двух других заявлений (о проведении судебного разбирательства с использованием ВКС, и о рассмотрении дела без участия истца), результат рассмотрения дела, а именно: удовлетворение требований истца, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно размера плату юридических услуг, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.

Согласно платежному поручению №255 от 19.03.2024 года ИП ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 5484 рубля.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ... года рождения, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору от 01.06.2021 года за период с марта 2022 года по май 2022 года в размере 74730 рублей, неустойку 74730 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5484 рублей, всего 184944 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ... ФИО3

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 октября 2024 года

... 

...

...

... 

... 

...