Дело № 2-639/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО4 (ордер в деле),

при секретаре Гильметдиновой Р.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения Челкаковский сельсовет МР Бураевский район о признании права собственности на дом, 

установил:

ФИО5 обратился в суд к администрации сельского поселения Челкаковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После окончания учебы в ДД.ММ.ГГГГ. истец приехав в 

<

адрес> РБ, начал работать 

<

данные изъяты>. Ему и его семье для проживания был представлен старый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке, рядом со старым домом был построен новый дом, в котором истец и его семья начали проживать на основании договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выбыли из указанного дома и фактически утратили свое право на жилой дом. В настоящее время данная квартира на балансе 

<

данные изъяты> не состоит. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 решил оформить право собственности на указанный дом, но в постановке на кадастровый учет ему было отказано, поскольку при строительстве дома необходимые разрешения получены не были, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Челкаковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил ходатйство о рассмотрении дела в его отстутствии. 

Представители третьих лиц: администрация муниципального района Бураевский район РБ, ГБУ Бураевская районная ветеринарная станция РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении суду не представили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В трудовой книжке № датой заполнения ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о том, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ принят 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ первым в списке членов хозяйства по адресу: 

<

адрес> значится ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, остальные члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО3 выбыли ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения Челкаковский сельсовет МР Бураевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> настоящий момент на балансе ГБУ Бураевская райветстанция не состоит. Архивные документы о том, с какого периода дом снят с баланса не сохранились.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м.

Уведомлением Бураевского участка Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истцу в постановке на учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> целью его узаконения, отказано.

Из акта обследования помещения и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межведомтвенная комиссия обследовала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на основании того, что строительные конструции дома находятся в работоспособном состоянии, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам СанПиН, дало заключение, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения Челкаковский сельсовет МР Бураевский район о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд (РБ, 

<

адрес>).

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ