ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Вишталюк Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2018 по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) (в настоящее время «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) выдал заемщику ФИО1 кредит в сумме 2 902 500 рублей под 15% годовых на приобретение жилого недвижимого имущества- квартиры, находящейся по адресу Россия, 

<

адрес>, на срок 240 месяцев. Кредитным договором стороны предусмотрели оформление Объекта в собственность ФИО1. После государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником Объекта является ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Права Банка по обеспеченному ипотекой в силу закона обязательству, вытекающему из Договора, и по ипотеке в силу закона удостоверены закладной №. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного независимым оценщиком ООО «Профессионал» рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 582 000 рублей. Заемщик в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленными ему Банком денежными средствами надлежащим образом не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком не погашена и составляет 3 186 989, 36 рублей, из которых: задолженность по основному долгу- 2 825 077,09 рублей; задолженность по процентам- 346 821,27 рублей; задолженность по пене- 15 000,00 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 168 898,36 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 134,49 рублей. Обратить взыскание на заложенное в силу закона и удостоверенное закладной недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: расположенную по адресу Россия, 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 54,2 кв. метра, расположенную на 10 этаже 10 этажного дома, имеющую кадастровый №, установить начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2 582 000 рублей. 

Представитель истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по указанному в иске адресу и адресу установленному судом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало. 

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ответчика ФИО1 в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) предоставил кредит в сумме 2 902 500 рублей на срок 240 месяцев, под 15% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 54,2 кв. метра, расположенную на 10 этаже 10 этажного дома, имеющую кадастровый №, стоимостью 3 225 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора кредит предоставляется заемщику при условии оплаты им разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщика в размере 322 500 рублей. 

Согласно п.3.2 Кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно пункту 3.3.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 38 271 (тридцать восемь тысяч двести семьдесят один) рублей 26 копеек и указывается в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью Кредитного договора (п. 3.3.5 Кредитного договора).

Согласно п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 1 (одного) % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В суде установлено, что заемщик ФИО1 свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленными ему Банком денежными средствами надлежащим образом не выполняет, то есть заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии с подп. Б,Г п.4.4.1, п.4.4.3 Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, либо обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, либо при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а именно п. 3.2, 3.3.4 Кредитного договора, а именно не погашен основной долг и проценты за пользование кредитом 

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед Банком не погашена и составляет 3 186 898 ( три миллиона сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто восемь ) рублей 36 копеек, (в том числе: задолженность по основному долгу - 2 825 077,09 руб.; задолженность по процентам - 346 821,27 руб., задолженность по пене- 15 000,00 руб. (пеня уменьшена банком в одностороннем порядке).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Россия, 

<

адрес> является собственностью ФИО1, с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основанием приобретения квартиры является договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Учитывая, что заемщиком было неоднократно нарушено обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, суд полагает удовлетворить требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету № об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) по адресу: Россия, 

<

адрес> - рыночная стоимость указанного жилого помещения (округленно) на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГг.) составляет 2 582 000 (два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи) рублей.

Отсюда начальная продажная стоимость указанной квартиры в жилом доме составит: 2 065 600 (Два миллиона шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей (2582000 х 80%).

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость данных объектов в сумме 2 065 600 (Два миллиона шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 30 134 (тридцать тысяч сто тридцать четыре) рубля 49 копеек, так как, согласно, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма уплачена истцом при подаче искового заявления в суд. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 186 989 (три миллиона сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 36 копеек (в том числе: задолженность по основному долгу 2 825 077 рублей 09 копеек, задолженность по процентам -346 821 рубль 27 копеек, задолженность по пене -15 000 рублей 00 копеек), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 134 (тридцать тысяч сто тридцать четыре) рубля 49 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу Россия, 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 54,2 кв. метра, расположенную на 10 этаже 10 этажного дома, имеющую кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости равной 2 065 600 (Два миллиона шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд. Ответчиком в 7-дневный срок со дня вручения решения может быть подано заявление об отмене решения в Саянский районный суд в случае неявки в судебное заседание по уважительным причинам.

Председательствующий: