Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе: 

председательствующего судьи Здор Т.В., 

при секретаре Харькиной О.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Рязанский торговый дом» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Рязанский торговый дом» о взыскании денежных средств, по встречному иску ООО «Рязанский торговый дом» к ФИО1 о понуждению к заключению договора купли-продажи, подписанию акта приема-передачи и регистрации права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рязанский торговый дом» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рязанский торговый дом» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) было заключено соглашение, согласно которому Продавец имеет намерение продать нежилое двухэтажное помещение, ориентировочной общей площадью ... кв. м., а Покупатель имеет намерение купить указанное помещение. Нежилое помещение обозначено на план-схеме, являющейся приложением к Соглашению, и выделяется из состава здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Продавец обязуется выделить нежилое помещение из здания с кадастровым номером ..., поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, как самостоятельный объект недвижимости, не позднее ... рабочих дней с момента полной оплаты стоимости нежилого помещения Покупателем. В случае нарушения Продавцом указанного срока, последний уплачивает Покупателю пени в размере ... от общей стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки (пункты 1.3.1, 1.3.2, 1.4 соглашения). 

Пункт 1.10 Соглашения обязывает Продавца в течении ... рабочих дней с момента полной оплаты стоимости нежилого помещения выделить соответствующую часть земельного участка, занятую нежилым помещением согласно действующему законодательству РФ. В случае если законодательство РФ не позволяет выделить соответствующую часть земельного участка, то продавец обязуется выделить долю в праве на соответствующую часть земельного участка, занятого нежилым помещением пропорционально его площади.

Согласно пункту 1.5. Соглашения стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет 1 200 000 руб. 

В соответствии с п. 1.7 Соглашения стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее ... рабочих дней с момента полной оплаты покупателем стоимости нежилого помещения.

Оплата ФИО1 в полном объеме произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заключение основного договора и передача нежилого помещения должны были состояться до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

До ДД.ММ.ГГГГ, Продавцом не совершено никаких действий по исполнению принятых на себя обязательств. В ходе электронной переписки ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1. было предложено расторгнуть настоящее соглашение и доплатить 1 300 000 руб. за другое помещение, на крайне не удобное из-за большой прилегающей к нему территории с обещанием сдать документы на регистрацию в любой день. 

Так как Соглашение предусматривает полную оплату стоимости приобретаемого имущества, то данное Соглашение квалифицируется истцом как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Полагает, предварительный договор носит организационный характер и исполнения денежных обязательств не предполагает.

В нарушение пунктов 1.3.1, 1.3.2, 1.4, 1.7, 1.10 Соглашения Продавец не исполнил принятых на себя обязательств по подготовке недвижимости к продаже: Покупатель не был уведомлен о постановке нежилого помещения на кадастровый учет, о выделении соответствующей части земельного участка, о готовности Продавца к подаче заявления для регистрации перехода права собственности на объект. Вместо этого Продавец в ходе электронной переписки предложил приобрести другое помещение, в ... раза дороже.

Полагает, что вышеуказанные нарушения Соглашения со стороны Продавца являются существенными.

Пункт 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Пункт 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При реализации этого права покупатель вправе требовать от продавца возврата перечисленной по договору оплаты (п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения убытков, причиненных отказом продавца от передачи товара (п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Об отказе передать определенное Соглашением недвижимое имущество свидетельствует электронная переписка от ДД.ММ.ГГГГ.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было заявлено об отказе от исполнения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 4, 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.6.1 Соглашения денежные средства в размере 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ были оплачены Покупателем в качестве задатка. Передача нежилого помещения не состоялась по вине продавца, так как Покупатель свои обязательства исполнил в полном объеме сразу после подписания Соглашения. Руководствуясь правилом, установленным ст. 381 ГК РФ, Продавец при сложившейся ситуации обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка, в сумме 1 200 000 руб. (600 000 руб.х2).

Согласно пунктам 1.3.1, 1.3.2, 1.4 Соглашения Продавец обязуется выделить нежилое помещение из здания с кадастровым номером ..., поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> как самостоятельный объект недвижимости не позднее ... рабочих дней с момента полной оплаты стоимости нежилого помещения Покупателем. В случае нарушения Продавцом указанного срока, последний уплачивает Покупателю пени в размере ... от общей стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки.

Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, вышеуказанные действия должны были быть совершены до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - ... дней, в связи с чем, размер неустойки составляет: 1 200 000 руб. *х 425 дней х 1 % = 5 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия, которая была им получена, но оставлена без удовлетворения и ответа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Рязанский торговый дом» денежную сумму в размере 600 000 руб., уплаченную в качестве окончательного расчета по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 1 200 000 руб. - задаток в двойном размере; неустойку в размере 5 100 000 руб.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования в части неустойки, уменьшив ее размер до 1 524 000 рублей, остальные требования оставил прежними.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Рязанский торговый дом» ФИО3, исковые требования не признал, пояснив суду, что задержка в оформлении документов была объективно обоснованной, ООО «Рязанский торговый дом» никогда не отказывался от заключения с ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения, после отказа ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи нежилого помещения предложил истцу другое помещение большей площади с доплатой, на что последний также ответил отказом. В связи с чем, ООО «Рязанский торговый дом» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения, указав в обоснование, что ФИО1 заявляет исковые требования, несмотря на его односторонний отказ от исполнения п. 1.7 Соглашения, заключения Основного договора купли-продажи нежилого двухэтажного помещения и регистрации прав, считая нарушителем условий Соглашения Истцом по первоначальному иску, а само Соглашение считает договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

По условиям соглашения истец по встречному иску, вопреки требованиям закона и регламентам обязался в нереальные для себя сроки ... рабочих дней (до ДД.ММ.ГГГГ) выделить и зарегистрировать, как самостоятельный объект права нежилое помещение, площадью ... кв. м. из состава здания с кадастровым номером ..., а ФИО1 обязался подписать основной договор купли-продажи этого помещения и обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «Рязанский торговый дом» фактически выдел нежилого помещения ... был произведен ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени ответчик по первоначальному иску был готов заключить Основной договор купли-продажи и регистрировать передачу права собственности на ответчика.

В ходе выдела было образовано нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.Однако ФИО1 от оформления Основного договора и завершения сделки уклонялся, переносил встречи объясняя своей занятостью. Только ДД.ММ.ГГГГ годаответчик направил по средствам электронной почты в адрес истца по встречному иску ООО «Рязанский торговый дом» свои актуальные паспортные данные для составления основного договора купли-продажи предмета соглашения. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не было определено, какая из сторон обязана подготовить проект основного договора. Активных действий по инициации заключения Основного договора ФИО1 не предпринимал. 

ООО «Рязанский торговый дом» полагает, что все это время ФИО1 фактически уклонялся от исполнения условий Соглашения по приобретению недвижимости. Учитывая, что продавец исполнил свое обязательство по выделению из здания нежилого помещения площадью ... кв. м. и совершил регистрацию за собой права собственности на выделенный объект ..., о чем сообщил покупателю, а покупатель не заявил отказ от его принятия и своими действиями подтвердил намерение исполнить договор о приобретении нежилого помещения, указанного в Соглашении, сообщив свои паспортные данные, то в силу ст. 398 ГК РФ покупатель обязан принять недвижимое имущество, а также совершить действия по регистрации перехода права собственности на него.

Согласно пункту 61 Пленума ВС РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время предмет соглашения находится в собственности ООО «Рязанский торговый дом», свободен от прав третьих лиц, каких-либо препятствий для перехода права собственности нежилого помещения к ответчику с момента заключения соглашения не имеется. Поскольку переход права собственности истец по встречному иску ООО «РТД» зарегистрировать на ответчика ФИО1 не может в одностороннем порядке, вынужден обратиться в суд со встречным иском о понуждении ФИО1 подписать в соответствии с п. 4 ст. 445 и п. 5 ст. 429, 454 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор и Акт о приме нежилого помещения на известных Ответчику существенных условиях: предмет, цена, качество... (Основной договор и Акт прилагаются).

В связи с чем, ООО «Рязанский торговый дом» обратился в суд со встречным иском, просил суд понудить ФИО1 подписать Основной договор и Акт приема-передачи и зарегистрировать право собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ООО «Рязанский торговый дом» первоначальный иск не признал просил отказать в его удовлетворении в полном объеме, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО2 встречные иск не признали, находя его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают на основании договоров и сделок.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и стороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, усмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на дату заключения предварительного договора), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рязанский торговый дом» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) было заключено соглашение, согласно п.1.1 которого Продавец имеет намерение продать нежилое двухэтажное помещение, ориентировочной общей площадью ... кв. м., а Покупатель имеет намерение купить указанное помещение. Нежилое помещение обозначено на план-схеме, являющейся приложением к Соглашению, и выделяется из состава здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Стороны пришли к соглашению, о том, что Продавец принимает на себя обязательства выделить нежилое помещение из здания с кадастровым номером ..., поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, как самостоятельный объект недвижимости, не позднее ... рабочих дней с момента полной оплаты стоимости нежилого помещения Покупателем. В случае нарушения Продавцом указанного срока, последний уплачивает Покупателю пени в размере ... от общей стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки (пункты 1.3.1, 1.3.2, 1.4 соглашения). 

Согласно п. 1.5 Соглашения стороны договорились, что стоимость нежилого помещения составляет 1 200 000 руб. Сторонами согласован порядок оплаты: 600 000 руб. оплачиваются покупателем в качестве задатка в момент подписания Соглашения; оставшиеся денежные средства в размере 600 000 руб. оплачиваются Покупателем в качестве окончательного расчета также в момент подписания Соглашения.

В соответствии с п. 1.7 Соглашения стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее ... рабочих дней с момента полной оплаты покупателем стоимости нежилого помещения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.8. Соглашения определено: стороны признают юридическую силу документов, направленных посредством факсимильной или электронной связи, наравне с подлинными документами (направленными почтовой связью и т.п.). Стороны принимают на себя всю ответственность за действия сотрудников, имеющих доступ к факсимильным аппаратам и электронным почтовым ящикам.

Пункт 1.10 Соглашения обязывает Продавца в течении 30 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости нежилого помещения выделить соответствующую часть земельного участка, занятую нежилым помещением согласно действующему законодательству РФ. В случае если законодательство РФ не позволяет выделить соответствующую часть земельного участка, то продавец обязуется выделить долю в праве на соответствующую часть земельного участка, занятого нежилым помещением пропорционально его площади.

Как установлено судом оплата была произведена Покупателем в полном объеме, что подтверждается представленной суду копией квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ, в основание платежа указано, что оплата по соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ 1 200 000 рублей.

Во исполнение взятых на себя по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ обязательств ООО «РТД» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор ... на производство кадастровых работ с ООО «Первая земельная компания» срок исполнения которых составляет ... дней.

Также судом установлено, что согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ ... был произведен выдел нежилого помещения, приобретаемого ФИО1, поставлен на кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рязанский торговый дом» зарегистрировал свои права на вышеуказанный объект недвижимости, сведения были внесены в ЕГРП, что подтверждается представленной суду копией Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ,

Данные обстоятельства истцом по первоначальному иску ФИО1 не оспаривались.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по средствам электронной почты истец предоставил по требованию ООО «Рязанский торговый дом» актуальные паспортные данные и ИНН для составления ответчиком основного договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Рязанский торговый дом» не отказывалось от исполнения обязательств указанных в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом, в связи с тем, что выделить соответствующую приобретаемому истцом нежилому помещению часть земельного участка под приобретаемым помещением не представилось возможным, представителем ООО «Рязанский торговый дом» ФИО1 также было предложено другое нежилое помещение большей площадью с доплатой в 1 300 000 рублей. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Впоследствии ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заявил ООО «Рязанский Торговый дом» об отказе от исполнения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рязанский торговый дом» ФИО1 было предложено во исполнение обязательств, установленных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи нежилого помещения, передать ему нежилое помещение ..., с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, на что последний ответил отказом 

Рассматривая данное дело и оценивая представленный договор с учетом положений ст. ст.429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание содержание договора от ДД.ММ.ГГГГ и квалифицирует его как предварительный, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора, а обязательствами сторон по нему являлось заключение в будущем основного договора при определенных условиях и в определенном порядке.

В судебном заседании также установлено, что до окончания срока, определенного в предварительном договоре, основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложения о его заключении, то обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, признаются прекращенными.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, при этом судом бесспорно установлено, что ни одна из сторон не обратилась к другой с предложением изменить условия договора, также суду не представлено доказательств, обращения сторон друг к другу с предложением заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения. Проект договора купли-продажи нежилого помещения ООО «Рязанский торговый дом» был передан ФИО1 в ходе рассмотрения данного дела судом в ДД.ММ.ГГГГ и датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца по первоначальному иску ФИО1 –ФИО2 о том, что заключенное между сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ суду следует расценивать, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты не могут быть приняты во внимание судом, так как указанные положения к спорным правоотношениям неприменимы, поскольку касаются сделок в отношении будущей вещи, то есть товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в данном случае, товар уже существует и продавец в соглашением от ДД.ММ.ГГГГ наряду с другими обязательствами принял на себя обязательство выделить его часть (... - площадью ... кв.м.) из единого объекта недвижимости, двухэтажного здания.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены последствия прекращения, неисполнения обязательства, обеспеченного задатком: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, но предварительный договор, заключенный между ООО «Рязанский торговый дом» и ФИО1 не содержит подобных обязательств. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что невозможно обеспечить задатком исполнение обязательств по предварительному договору, а также применить к возникшим из него отношениям нормы о последствиях, предусмотренных в п.2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку для квалификации денежных средств, внесенных в соответствии с п. 1.6.1 Соглашения, в качестве задатка, необходимо наличие обеспечиваемого обязательства покупателем (истцом) по оплате, принимая во внимание квалификацию спорного договора, суд, с учетом положений ст. ст. 380, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, о том, что внесенная истцом сумма задатком не является.

Как бесспорно установлено судом между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была произведена ... оплата стоимости нежилого помещения в размере 1 200 000 рублей, что было подтверждено истцом по первоначальному иску в ходе судебного заседания.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удержания ответчиком по первоначальному иску ООО «Рязанский торговый дом» денежных средств, полученных от истца по первоначальному иску ФИО1 по предварительному договору в данном случае не имеется, и считает необходимым взыскать с ООО «Рязанский торговый дом» в пользу ФИО1 денежную сумму, внесенную им по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 200 000 рублей. 

Требования истца по первоначальному иску ФИО1 о взыскании неустойки суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, в связи с тем, что обязательства сторон по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ прекращены. 

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Рязанский торговый дом» к ФИО1 суд приходит к следующему. 

Учитывая положения ч.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор на момент возникновения спора между сторонами прекратил свое действие.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что встречные исковые требования ООО «Рязанский торговый дом» к ФИО1 о понуждении к заключению Основного договора купли-продажи нежилого помещения, подписания Акта приема-передачи и регистрации права собственности являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ООО «Рязанский торговый дом» в пользу ФИО1 возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 14 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Рязанский торговый дом» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рязанский торговый дом» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей, возврат госпошлины в сумме 14 200 (Четырнадцать тысяч двести) рублей, а всего 1 214 000(Один миллион двести четырнадцать тысяч двести)рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Рязанский торговый дом» к ФИО1 о понуждению к заключению договора купли-продажи, подписанию акта приема-передачи и регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию

по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд

г. Рязани в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме. 

Судья Т.В. Здор