***

***

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Гатчина 14 октября 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.

при секретаре Таганкиной В.А.,

при участии представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 кЧерняк Дмитрию Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в обоснование иска указано о том, что *** между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договора займа денежных средств с залоговым обеспечением. В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил ФИО3 денежные средства в сумме 3 000 000 руб. Заемщик обязалась возвратить займодавцу сумму займа с процентами в установленные договором сроки. Заемщиком были произведены следующие платежи: *** - 112 500 руб., *** - 112 500 руб., *** - 112 500 руб. Более каких-либо платежей не поступало. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, согласно которой ФИО2 потребовал досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом. Ответа на претензию не поступило. В обеспечение исполнения договора займа, между ФИО2 и ФИО4 был заключен договора залога земельного участка с нежилым зданием. Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером 47:23:1002001:586 и нежилое здание с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Определением Гатчинского городского суда *** от *** иск ФИО2 кЧерняк Яне Валерьевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, оставлен без рассмотрения.

Представитель истца - ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. Просил определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от его залоговой стоимости, определенной договором. От проведения по делу судебной оценочной экспертизы отказался. 

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили (л.д. ***).

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что *** междуФИО3 (Заемщик-Залогодатель) и ФИО2 (Займодавец-Залогодержатель) был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением. 

По условиям данного договора Залогодержатель (Займодавец) передает в собственность Залогодателю (Заемщику) на условиях договора денежные средства в сумме 3 000 000 руб., а Залогодатель (Заемщик) обязуется возвратить Залогодержателю (Займодавцу) сумму займа с процентами в установленные договором сроки. 

Сумма займа предоставляется Залогодателю (Заемщику) на период с *** по *** (п. 1.1 договора).

За пользование суммой займа Заемщик-Залогодатель уплачивает Займодавцу-Залогодержателю проценты в размере 3,75% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 112 500 руб. Уплата Займодавцу-Залогодержателю процентов осуществляется Заемщиком-Залогодателем ежемесячно, не позднее 28-го числа каждого месяца, начиная с *** (п. 1.4 договора).

Денежные средства предоставляются на ведение предпринимательской деятельности. Залогодатель (Заемщик) обязуется использовать выделяемые заемные средства исключительно в рамках указанной в настоящем пункте договора цели займа (п. 1.5 договора).

Возврат суммы займа и уплата процентов осуществляется согласно графику, указанному в п. 2.4 договора.

В случае просрочки Заемщиком (Залогодателем) уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в п. 2.4 договора размер процентов за пользование займом увеличивается в 2 раза и составляет 7,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 225 000 руб. ежемесячно до момента полного погашения обязательств по настоящему договору (п. 2.5 договора).

Условия договора займа ответчики не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность по выплате основного долга в размере 3000000 руб., процентов и пени. 

*** междуФИО4 (Залогодатель) и ФИО2 (Залогодержатель) был заключен договора залога земельного участка с нежилым зданием.

С целью обеспечения указанного договора займа был заключен договор залога ***, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 ***, между ФИО2 и ФИО4, согласно которому ответчик передает в залог ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и нежилое здание площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** (п. 1.1 договора).

Стороны оценивают закладываемые земельный участок и нежилое здание в 2 000 000 руб. (п. 1.5 договора).

Договор заключен с нотариального согласия супруги ФИО3 

Ст. 810 и ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п. 1 ст. 322 ГК РФ указано о том, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установленазаконом, в частности принеделимостипредмета обязательства.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующей дате обращения в суд.

Положениями п. 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Действующим законодательством не предусмотрено иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункт 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку ответчиками по договору займа допущена просрочка более чем три месяца в течение года, сумма задолженности превышает 5% от стоимости заложенного имущества, на земельный участок и здание, как залоговое имущество, допустимо обратить взыскание на основании п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Стороны не оспаривали и представленной фототаблицей подтверждается, что спорное здание является нежилым, не используется ответчиками как место жительства (л.д. ***).

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и нежилое здание площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Размер задолженности по договору залога превышает 5% от его рыночной стоимости, поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости определенной сторонами в размере 2 000 000 руб., т.е. начальная продажная стоимость земельного участка и нежилого здания составит 1 600 000 руб. 

Ответчики и истец отказались от проведения по делу судебной оценочной экспертизы, условия договора залога, установившего залоговую стоимость имущества в 2000000 руб. не оспорили.

В связи с этим суд устанавливает начальную продажную стоимость, исходя из тех доказательств, что имеются в материалах дела. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 (паспорт ***) кЧерняк Дмитрию Александровичу (паспорт *** ***) удовлетворить.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером *** и нежилого здания с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, с установлением начальной продажной цены 1 600 000 руб., в счёт погашения задолженности ФИО3 перед ФИО2 по договору займа с залоговым обеспечением *** от ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд ***.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***