Дело № 2-483/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г.Красноперекопск 

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.

при секретаре Матюшенко Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Красноперекопска Республики Крым к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Красноперекопска Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Красноперекопска Республики Крым и ФИО2 был заключен муниципальный контракт на приобретение недвижимого имущества (жилья) в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым для реабилитированных граждан. 

Согласно п.1.2 указанного контракта ФИО2 обязуется передать в собственность Администрации города Красноперекопска Республики Крым, а Администрация города Красноперекопска Республики Крым - принять и оплатить в соответствии с условиями Контракта следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 35,3 кв.м без учета площади лоджий, балконов, состоящую из одной комнаты, расположенную на 6-м этаже 9-этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п.2.1 цена квартиры, передаваемой по настоящему контракту составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с п.2.2 покупатель уплатит продавцу в течение двух месяцев с момента государственной регистрации контракта полностью цену, указанную в п.2.1 настоящего Контракта, о чем продавец обязуется предоставить покупателю подтверждение о получении денежных средств в полном объеме.

Согласно условий контракта указанная квартира передана по передаточному акту к контракту от ДД.ММ.ГГГГ покупателю - Администрации города Красноперекопска Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи указанная квартира, кадастровый №, общей площадью 35,3 кв.м без учета площади лоджий, балконов, состоящая из 1-й комнаты, расположена на 6-ом этаже по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.

<

адрес> 

<

адрес>, согласно муниципальному контракту о приобретении квартиры в муниципальную собственность для граждан из числа реабилитированных народов Крыма от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же актом предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что оплата цены квартиры Покупателем будет осуществлена продавцу путем перечисления денежных средств на счет продавца с момента передачи квартиры в муниципальную собственность. Указанный акт явился основанием для проведения расчета между сторонами.

На основании этого, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за муниципальным образованием городской округ Красноперекопск Республики Крым зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, с регистрацией права собственности на купленную квартиру, в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) права собственности - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 зачислена сумма во исполнение условий контракта от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета на имя ФИО2 АО «АБ «РОССИЯ». 

Администрация города Красноперекопска Республики Крым обратилась с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с просьбой снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру. 

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при проведении правовой экспертизы установлено, что в соответствии с частью 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей. Несмотря на то, что Администрация города Красноперекопска Республики Крым исполнила обязательство по контракту, ответчик уклонилась от обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для снятия ограничения (обременения), зарегистрированного на 

<

адрес> Республики Крым, выехав на постоянное место жительства в 

<

адрес>, Приволжского федерального округа, не подав совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру по вышеуказанному адресу во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на 

<

адрес>,

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию городской округ Красноперекопск Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, извещена по месту жительства надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения, возражений в суд не представил, явку представителя не обеспечила.

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав предоставленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Красноперекопска Республики Крым и ФИО2, заключен муниципальный контракт на приобретение недвижимого имущества (жилья) в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым для реабилитированных граждан (л.д. 4-7).

Согласно п.2.1 муниципального контракта цена Квартиры, передаваемой по настоящему Контракту, составила 1 000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с п.2.2 муниципального контракта покупатель уплатит продавцу в течение двух месяцев с момента государственной регистрации контракта полностью цену, указанную в п.2.1 настоящего Контракта, о чем продавец обязуется предоставить покупателю подтверждение о получении денежных средств в полном объеме.

Согласно условий контракта указанная квартира передана по передаточному акту к контракту от ДД.ММ.ГГГГ покупателю - Администрации города Красноперекопска Республики Крым (л.д. 8-10).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за муниципальным образованием городской округ Красноперекопск Республики Крым зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 90-90/016-90/010/963/2016-4899/2. 

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с регистрацией права собственности на купленную квартиру, в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существенное ограничение (обременение) права собственности - ипотека в силу закона, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 зачислена сумма во исполнение условий контракта от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета на имя ФИО2 АО «АБ «РОССИЯ» (л.д. 12-13). 

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, при проведении правовой экспертизы установлено, что в соответствии с частью 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи (л.д.22-23). 

Согласно сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в Пермский Край, 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно сообщения управления по вопросам миграции ГУМВД России по Пермскому Краю, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: Пермский Край, 

<

адрес>. 

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений статьи 334 ГК РФ и статей 1, 2, 3 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залог недвижимого имущества ( ипотека ), являясь обременением права, обеспечивает исполнение должником (залогодателем) обязательства перед кредитором (залогодержателем).

Согласно ст.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с частью 11 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед ФИО2 по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, являющийся по договору залога, залогодержателем квартиры истца, не исполнил досудебное требование последнего о подаче заявления в регистрирующий орган заявления о снятии обременения, при полном надлежащем исполнении истцом обязательств по договору муниципального контракта, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении в виде ипотеке погашению. 

Принимая во внимание исполнение истцом обеспеченного ипотекой обязательства, отсутствие заявления ответчика о погашении регистрационной записи, суд считает возможным прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Администрации города Красноперекопска Республики Крым обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199,234-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Красноперекопска Республики Крым - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения -90-90/016-90/010/963/2016-4899/2) на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированную за Муниципальным образованием городской округ Красноперекопск Республики Крым.

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Т.Н. Никишенко