дело № 2-484/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Долгинцевой Т.Е.,

при секретаре Кужель К.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО4, К.А.О. об установлении юридического факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО10 обратились в Калининский районный суд к ФИО5, администрации МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и государственной регистрации перехода права. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5. с одной стороны, и К.М.С., ФИО3. Г.Е.Б., ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. По указанному договору покупатели приобрели в собственность по 1/4 доле указанных объектов недвижимости.

Договор купли-продажи (купчая) па государственную регистрацию не сдавался. Покупатели на основании договора не регистрировали переход права собственности на основании договора купли-продажи (купчей).

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.М.С., после её смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли земельного участка с расположенной на ней 1/4 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При жизни К.М.С. завещания не составлялось, наследником по закону первой очереди является её дочь ФИО7. которая обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калининского ПО Тверской области К.В.В. вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине пропуска срока на принятие наследства, а также то, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Вместе с тем, ФИО3 фактически приняла наследство, так как она проживала вместе с наследодателем, что подтверждается справкой Администрации Щербининского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер Г.Е.Б., после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли земельного участка с расположенной на ней 1/4 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При жизни Г.Е.Б. завещания не составлялось. Наследниками по закону первой очереди являлись: сын - ФИО8, который в установленном законом порядке принял наследство; супруга ФИО3 от принятия наследства отказалась. Нотариусом Калининского НО Тверской области М.Л.В. заведено наследственное дело, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО8 отказано, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, истцы просили суд установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося смертью К.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5. с одной стороны, и К.М.С.. ФИО6 Т.Н.. Г.Е.Б. ФИО8. с другой стороны, а именно: зарегистрировать право долевой собственности ФИО8. ФИО3 (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок с расположенным на нем жилым домом но адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена процессуальная замена умершего ответчика ФИО5 на его правопреемников К.А.О. в лице законного представителя ФИО4 и ФИО9. Впоследствии протокольным определением от 03.05.2017 г. осуществлена процессуальная замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего – наследника по завещанию ФИО4. 

В ходе рассмотрения дела стороной истца неоднократно уточнялись заявленные требования. В окончательной редакции искового заявления, принятого к производству суда протокольным определением суда от 3 мая 2017 г., истцы просили суд установить юридический факт принятия наследства по закону ФИО3 после смерти К.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. В деле имеются заявления истцов с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика К.А.О., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняла. В предыдущем судебном заседании исковые требования признала, сославшись на фактическое исполнение сделки. 

Представитель ответчика администрации МО «Щербининское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленных исковых требований не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, в том числе свидетельские показания, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 продал, а покупатели К.М.С., ФИО3, Г.Е.Б., ФИО2 купили в равнодолевую собственность (по 1/4 доли каждый), оплатив цену по договору, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Характеристики указанных в договоре объектов недвижимости подтверждены кадастровым паспортом на жилой дом от 07.10.2015, согласно которому спорный жилой дом имеет кадастровый №, и кадастровым паспортом на земельный участок от 25.11.2015 г, согласно которому спорный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области М.Л.В. за реестровым номером №.

Как установлено судом продавцу ФИО5 спорный земельный участок и жилой дом принадлежали на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствовало покупателям осуществить регистрации перехода права.

Из материалов наследственного дела № следует, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, спорные земельный участок с расположенными на нем жилым домом не включен. Наследство, не являющееся предметом спора по настоящему делу, приняли после его смерти ответчики ФИО4 (по завещанию) и К.А.О. (по закону).

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.Приведенные выше условия рассматриваемого договора продажи недвижимости соответствуют требованиям ст. 549, 550, 554,555 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Запись о праве собственности продавца ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости на спорные объекты недвижимости отсутствует.

Вместе с тем, право ФИО5 на спорные земельный участок и жилой дом возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу, что природа договора купли-продажи недвижимого имущества не противоречит действовавшему законодательству. 

Согласно определению Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора.

Требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор сторонами не оспаривается.

Договор был фактически исполнен, указанные в договоре объекты недвижимости переданы от продавца ФИО5 к покупателям, что подтверждено наследниками продавца. Регистрации указанной сделки и перехода прав по нему препятствует прекращение правоспособности продавца и двух из четверых покупателей по договору в связи с их смертью. 

Таким образом, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности по указанной сделке, у суда имеются основания для констатации факта возникновения права равнодолевой собственности у покупателей по указанному договору купли-продажи. 

Судом установлено, что К.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, копия которого имеется в материалах дела.

После её смерти открылось наследство в виде 1/4 доли земельного участка с расположенной на ней 1/4 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства Л.П.А., для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащем наследнику со времени открытия наследства.

Статьей 527 Гражданского кодекса РСФСР устанавливалось, что наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследником первой очереди после смерти К.М.С. являлась её дочь ФИО3, что подтверждено свидетельством о рождении, а также свидетельством о заключении брака, копии которых представлены в материалы дела. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что наследство после смерти К.М.С. по закону её дочерью ФИО3 принято фактически, поскольку в течение шести месяцев с момента открытия наследства указанный наследник по закону принял меры по сохранности наследственного имущества, его содержанию.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Р.С.В. (соседка) показала, что дочь К.М.С. на момент смерти последней проживала с матерью по одному адресу и продолжает проживать по настоящее время. Они содержали домашнее хозяйство (куры, кролики), Г. содержала дом, ухаживала за земельным участком, оплачивала коммунальные платежи. 

Показаниями свидетеля К.С.В. (соседка) также подтвержден факт проживания дочерью ФИО3 с матерью К.М.С. на момент смерти последней в их доме в д. Чуприяново. В указанном доме ФИО3 продолжает проживать до настоящего времени. 

Таким образом, фактическое принятие ФИО3 наследства по закону после смерти матери подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе вышеуказанными показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые не являются заинтересованными в исходе дела лицами, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт принятия наследства по закону ФИО3 после смерти К.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ Иных наследников той же очереди, претендующих на принятие наследства или принявших наследство фактически после смерти К.М.С., судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Судом установлено, что Г.Е.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, копия которого имеется в материалах дела.

Как установлено судом после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли земельного участка с расположенной на ней 1/4 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Материалами наследственного дела 15/2011 подтверждено, что наследование после смерти Г.Е.Б. осуществлялось по закону и принято в установленном законом порядке сыном Г.Е.Б. – ФИО2. Нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, не являющееся предметом спора. 

Таким образом, факт принятия наследства ФИО2 после смерти Г.Е.Б. подтвержден документально. 

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, при этом двое из четверых покупателей также умерли и наследство после их смерти принято истцами, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО10: 

- признать за истцами право собственности на приобретенные по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом – по 1/4 доли каждый:

- признать за истцами право собственности в порядке наследования по закону: за ФИО3 на 1/4 долю указанного имущества после смерти матери К.М.С.; за ФИО2 - на 1/4 долю указанного имущества после смерти отца Г.Е.Б. 

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства по закону ФИО3 после смерти К.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Признать за ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права равнодолевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 3 июня 2017 г.