Дело № 2-1162/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000744-78)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 октября 2025 г. 

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МарьиноСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о расторжении договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МарьиноСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ООО «МарьиноСтрой» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** ***, номер государственной регистрации ....

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2019 по делу № ... ООО «МарьиноСтрой» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Согласно справке бухгалтерского учета ООО «МарьиноСтрой», ФИО3 имел непогашенную задолженность в размере 3 012 462 руб. 18 коп.

В связи с неоплатой в полном объёме по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от *** «Дольщику - ФИО1», конкурсным управляющим было направлено сопроводительное письмо от ***, к которому было приложено «Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 19.09.2014» от 20.01.2024г.

Письмо было направлено по адресу регистрации ФИО4 – 680021, ****. Письмо прибыло в место вручения – 31.01.2024. В настоящее время письмо возвращено обратно отправителю.

ФИО3 соглашение о расторжении ДДУ не подписано, все установленные Законом сроки истекли.

Не получив никакого ответа, конкурсным управляющим ООО «МарьиноСтрой» ФИО2 в соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ было принято решение о подготовке искового заявление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 19.09.2014 с ФИО3

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд: расторгнуть с ФИО3 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 19.09.2014, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 09.02.2015, номер государственной регистрации ....

Истец ООО «МарьиноСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, в установленном законном порядке. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, неоднократно извещался своевременно и надлежаще по адресу, указанному в иске: ****, а так же по адресу места пребывания: ****. Судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения, на телефонные звонки по номерам, имеющимся в материалах дела, ответчик не отвечает.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты, ответчик фактически уклоняется от получения почтового уведомления, в связи с чем, суд считает уведомление ответчика надлежащим, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, и возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что 19.09.2014 между ООО «МарьиноСтрой» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 19.09.2014, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 09.02.2015, номер государственной регистрации ....

Согласно п. 4.1. цена договора (Доля участия Участника долевого строительства) определена сторонами в размере 3 012 462 руб. 18 коп. 

Исходя из п. 4.2. участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1. Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: сумма в размере 1 506 231,09 (один миллион пятьсот шесть тысяч двести тридцать один) рубль 09 копеек в течение 7 (семи) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора; сумма в размере 502 077,03 (пятьсот две тысячи семьдесят семь) рублей 03 копейки оплачиваются в срок до 31 декабря 2014 г. включительно; сумма в размере 502 077,03 (пятьсот две тысячи семьдесят семь) рублей 03 копейки оплачиваются в срок до 31 января 2015 г. включительно; сумма в размере 502 077,03 (пятьсот две тысячи семьдесят семь) рублей 03 копейки оплачиваются в срок до 28 февраля 2015 г. включительно. Участник долевого строительства настоящим гарантирует строгое соблюдение им обязательства внести Долю участия, указанную в п. 4.1. Договора, только после государственной регистрации Договора. Платеж, совершенный Участником долевого строительства с нарушением настоящей гарантии, признается Сторонами ненадлежащим и все негативные последствия, связанные с нарушением данной гарантии, несет Участник долевого строительства.

Согласно п. 10.3. в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику Долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора (Доли участия Участника долевого строительства) и о последствиях неисполнения такого требования.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2019 по делу № ... ООО «МарьиноСтрой» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Согласно справке бухгалтерского учета ООО «МарьиноСтрой», ФИО3 имел непогашенную задолженность в размере 3 012 462 руб. 18 коп.

В связи с неоплатой в полном объёме по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 19.09.2014 Дольщику - ФИО3, конкурсным управляющим было направлено сопроводительное письмо от 20.01.2024, к которому было приложено «Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 19.09.2014» от 20.01.2024.

Письмо было направлено по адресу регистрации ФИО4 – 680021, ****. Письмо прибыло в место вручения – 31.01.2024. В настоящее время письмо возвращено обратно отправителю.

ФИО3 соглашение о расторжении ДДУ не подписано, все установленные Законом сроки истекли.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договорами.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по общему правилу любой договор при отсутствии существенных нарушений одной из сторон договора, может быть, расторгнут только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, либо самим договором.

Согласно п. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26 12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.03.2025) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26 12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.03.2025) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчик нарушил, как участник долевого строительства сроки внесения платежей, то есть нарушил срок внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, его задолженность на дату подачи искового заявления составляет 3 012 462 руб. 18 коп.

Исходя из вышеизложенного, суд читает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем требование о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 19.09.2014, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «МарьиноСтрой» и ФИО3, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 09.02.2015, номер государственной регистрации ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МарьиноСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о расторжении договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 19.09.2014, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «МарьиноСтрой» (ИНН ...) и ФИО3 (паспорт ...), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 09.02.2015 года, номер государственной регистрации ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.11.2025.

Судья: А.А.Малеев