Дело №2- 2290-2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Хрусталевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления) о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от Дата по состоянию на Дата в размере 346 276, 93 руб., из которых 226 000, 00 руб. – задолженность по оплате постоянной величины арендной платы за Дата, 120 276, 93 руб. – задолженность по оплате переменной величины арендной платы за Дата; неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от Дата по состоянию на Дата в размере 43 533, 17 руб., из которых 34 650, 80 руб. – неустойка за нарушение сроков внесения постоянной величины арендной платы, 8 882, 37 руб.- неустойка за нарушение сроков внесения переменной величины арендной платы, в возврат государственной пошлины 7 098, 00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости: Адрес. Дата между ней и ответчиком заключен договор аренды сроком на .... На основании подписанного сторонами акта объект передан ответчику в день подписания договора. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет: ... руб. за один квадратный метр для первых ... календарных месяцев аренды. НДС не предусмотрен; ... руб. за один квадратный метр для ... и последующих месяцев аренды. НДС не предусмотрен. При этом, указанная в п.3.2.1 договора ставка аренды применима к арендным отношениям с условием, что арендатор производит ремонтные работы в помещении, в объеме, достаточном, чтобы эксплуатировать помещение по его назначению, т.е. как административно – офисное. В случае, если в помещении в течении ... месяцев не будет произведен ремонт силами и средствами арендатора, арендная ставка с ... месяца аренды, применимая к настоящему договору – ... руб. за ... квадратный метр (п.3.2.3). На текущий момент ремонтные работы ответчиком в соответствии с требованиями пункта 2.4.7 не согласованы и фактически не проведены в связи с чем, начиная с ... месяца аренды арендная плата устанавливается в размере, определенном в пункте 3.2.3. В силу п. 3.4 договора аренды – расходы по обеспечению объекта теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением и прочие эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется согласно данным управляющей организации, и оплачиваются арендодателем не позднее ... рабочих дней с момента получения данных сведений от арендодателя (п.3.5). В соответствии с пунктом 2.2.2 арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные договором платежи, однако, данная обязанность не исполняется ответчиком надлежащим образом.

Представитель истца в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Возражений по иску не представил.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: Адрес 

Дата между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды сроком на ... лет. На основании подписанного сторонами акта объект передан ФИО2 в день подписания договора. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет: ... руб. за один квадратный метр для первых ... календарных месяцев аренды. НДС не предусмотрен; ... руб. за один квадратный метр для ... и последующих месяцев аренды. НДС не предусмотрен. При этом, указанная в п.3.2.1 договора ставка аренды применима к арендным отношениям с условием, что арендатор производит ремонтные работы в помещении, в объеме, достаточном, чтобы эксплуатировать помещение по его назначению, т.е. как административно – офисное. В случае, если в помещении в течении ... месяцев не будет произведен ремонт силами и средствами арендатора, арендная ставка с ... месяца аренды, применимая к настоящему договору – ... руб. за ... квадратный метр (п.3.2.3). На текущий момент ремонтные работы ответчиком в соответствии с требованиями пункта 2.4.7 не согласованы и фактически не проведены в связи с чем, начиная с ... месяца аренды арендная плата устанавливается в размере, определенном в пункте 3.2.3. В силу п. 3.4 договора аренды – расходы по обеспечению объекта теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением и прочие эксплуатационные расходы составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется согласно данным управляющей организации, и оплачиваются арендодателем не позднее ... рабочих дней с момента получения данных сведений от арендодателя (п.3.5). В соответствии с пунктом 2.2.2 арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные договором платежи. 

Ответчиком, в нарушении условий договора аренды обязанность по оплате не исполняется надлежащим образом.

Согласно п. 4. 1 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы последний обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере ...% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый денно просрочки. 

Поскольку со стороны ответчика имело место неоднократное нарушение сроков внесения арендной платы, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от Дата по состоянию на Дата в размере 346 276, 93 руб., из которых 226 000, 00 руб. – задолженность по оплате постоянной величины арендной платы за Дата 120 276, 93 руб. – задолженность по оплате переменной величины арендной платы за Дата; неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от Дата по состоянию на Дата в размере 43 533, 17 руб., из которых 34 650, 80 руб. – неустойка за нарушение сроков внесения постоянной величины арендной платы, 8 882, 37 руб.- неустойка за нарушение сроков внесения переменной величины арендной платы. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина, поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

Факт несения истцом судебных расходов подтверждается договором № на оказание юридических услуг от Дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата, согласно которой ФИО1 по указанному договору уплатила ... рублей.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Определяя размер оплаты услуг представителя за участие в суде первой инстанции, подлежащей взысканию в пользу ответчика, суд учитывает все значимые для разрешения этого вопроса обстоятельства: объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, время, затраченное представителем на подготовку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от Дата по состоянию на Дата в размере 346 276, 93 руб., из которых 226 000, 00 руб. – задолженность по оплате постоянной величины арендной платы за Дата, 120 276, 93 руб. – задолженность по оплате переменной величины арендной платы за Дата включительно. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от Дата по состоянию на Дата в размере 43 533, 17 руб., из которых 34 650, 80 руб. – неустойка за нарушение сроков внесения постоянной величины арендной платы, 8 882, 37 руб.- неустойка за нарушение сроков внесения переменной величины арендной платы. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 7 098, 00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

.... Судья Л.Л.Абрамова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено Дата.