ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 19 августа 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Петуховой В.Н.,

при секретаре Шаропатовой С.И.,

с участием: истца ФИО1,

представителя органа опеки и попечительства управления образования Ермаковского района ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковым заявлением ФИО1 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, прекращении права долевой собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате имущества. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО7, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора, расчет за жилой дом и земельный участок – покупатель обязан был в течении 2-х месяцев с даты подачи документов в пенсионный фонд за счет материнского капитала государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № выдан ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления в сумме 433026 руб. на счет ФИО1 (продавца).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрация права долевой собственности по № доли ФИО7 и несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации.

До настоящего времени ФИО7 документы в пенсионный фонд по сделке купли-продажи вышеуказанного имущества не подала. Денежные средства материнского семейного капитала в размере 433026 руб. на счет истицы не поступили.

Истица, указывая на то, что за полученное в собственность имущество ответчица оплату не произвела, в связи с существенным нарушением условий договора просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, передать ей в собственность имущество, прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве ФИО7 и ее несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>., прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны продавцом и ФИО7, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, покупатели.

Дело рассмотрено с участием истца, которая в судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства управления образования администрации Ермаковского района ФИО6, действующей по доверенности, которая в судебном заседании требования ФИО1, поддержала, указала, что исходя из имеющихся в материалах выплатного дела представленного УПФ РФ в Ермаковском районе Красноярского края, следует, что ФИО7, приобрела за счет средств материнского капитала иной дом с земельным участком в собственность себе и своим несовершеннолетним детям, следовательно, удовлетворение требований истца, права и законные интересы не нарушаются и подлежат удовлетворению. 

ФИО7, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. В суд сведений и доказательств о наличии уважительных причин неявки либо ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. 

Из материалов дела видно, что суд в порядке подготовки направлял ответчице копию иска, определение о подготовке, своевременно направлял судебное извещение о месте, времени судебного заседания по известному суду адресу проживания. ФИО7, указанную корреспонденцией получила, о чем указано в уведомлении о вручении. В силу положений ст. 117 ГПК РФ ответчик признан извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, представителей Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Государственное учреждение Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Ермаковском районе Красноярского края, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. В суд сведений и доказательств о наличии уважительных причин неявки либо ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя органа опеки и попечительства управления образования администрации Ермаковского района ФИО6, суд приходит к выводу, что расторжение договора между сторонами не повлечет нарушение прав несовершеннолетних, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствие с положениями ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Обязательной государственной регистрации в силу положений ст.551, ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

На основании ч. 1, 2 ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Согласно ч.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

При этом в силу ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи недвижимости является цена этого имущества.

По смыслу закона регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что не оплата стоимости недвижимости является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, продавец, и ФИО7, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, покупатели был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью №.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора, расчет за жилой дом и земельный участок осуществляется в течении 2-х месяцев с даты подачи документов в пенсионный фонд, за счет материнского капитала государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № выдан ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления в сумме 433026 руб. на счет ФИО1 (продавца); расчет за земельный участок стороны произведи до подписания договора, при этом в случае расторжения указанного договора стороны согласовали условие о том что покупатель вправе претендовать на взыскание суммы указанной в настоящем договоре об оценке стоимости земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, за ФИО7, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также зарегистрировано право собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд пришел к выводу о том, что он по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по сроку его оплате.

В судебном заседании установлено, что оплату ФИО7 по договору продавцу ФИО1 не произвела до настоящего времени. Кроме того, из поступивших из ПФР документов, установлено, что ФИО7 заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка с ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО5 с использованием материнского капитала государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № выдан ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления в сумме 433026 руб. на счет ФИО5 (продавца). 

ФИО1, 11.06.2019 года обратилась к ФИО7 с требованием о расторжении договора купли-продажи, в виду не уплаты стоимости недвижимого имущества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое последней оставлено без ответа и удовлетворении.

Таким образом, факт исполнения ответчиком договорного обязательства по оплате спорного имущества не доказан. Указанное обстоятельство является существенным нарушением условия договора, может служить основанием для его расторжения в порядке,. 

Следовательно, в судебном предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон заседании установлены основания для удовлетворения заявленного иска, поскольку в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что в силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю переходили земельный участок на том же праве, как и жилой дом, что и у продавца, в силу чего при расторжении договора переходят в том же порядке.

При этом в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и договорами продажи недвижимости, установленная в них цена жилого дома включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующее право собственности на земельный участок.

Решение суда о расторжении договора является основанием для возвращения ФИО1 недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращении права собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО2, ФИО3.

Обязанность по осуществлению государственной регистрации (снятия с регистрации) прав на недвижимые объекты и сделок осуществляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не является способом восстановления нарушенного права истца, на основании которой внесена запись в ЕГРП, является основанием для последующего внесения изменений в Реестр, но не устанавливает в качестве последствий аннулирование в судебном порядке записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

В статье 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны, продавец, с ФИО7, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, с другой стороны, покупатели, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес>. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес>. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить ФИО1 в собственность недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью №., по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующих записей, связанных с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности и регистрации прав собственности.

Разъяснить, что ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду, заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 24 августа 2019 года.