Дело № 2-218/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 января 2019 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Лидер», предъявив требования о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 116,69 рублей, в пользу ФИО2 неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 116,69 рублей и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с Законом о защите прав потребителей в пользу каждого истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (далее - участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее - Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с п. 1.2, 1.5, 2.2, 3.2.1 договора Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме. Объектом долевого строительства по указанному договору является трехкомнатная квартира, расположенная на № многоквартирного дома, под строительным номером №, ориентировочной проектной площадью 85,85 кв.м.

Согласно п.2.1 договора цена объекта долевого строительства – 2 773 720 рублей.

Согласно п. 1.6. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - 4 квартал 2017 года.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за указанный объект долевого строительства оплачен полностью. Истцы считают, что они свои обязательства по уплате стоимости объекта исполнили в полном объеме.

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства до сих пор истцам не передан. Вместе с тем, заключая договор долевого участия и выполняя принятые на себя по условиям договора обязательства, Участник долевого строительства рассчитывал, что ДД.ММ.ГГГГ получит объект недвижимости во владение и пользование. Просрочка передачи объекта Застройщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 133 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 350,30 рублей. (2 773 720,00 цена договора х 48 дней х 2 х 1/300 х 7,25%). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 117 883,09 рублей (2 773 720,00 х 85 х 2 х 1/300 х 7,5%).

Ссылаясь на п.2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2001 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 233,39 рублей. Соответственно, каждый из участников долевого строительства по данному договору рассчитывает на денежные средства в размере 91 116,69 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Нарушение сроков в передаче объекта долевого строительства произошла по вине контрагентов ООО «Лидер». Заявил об уменьшении размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободы и заключении договора и в формировании всех его условий.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Лидер» прияло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> (позиция 

<

адрес>

Предметом Договора выступает трехкомнатная квартира под строительным номером №, ориентировочной проектной площадью 85,85 кв.м., стоимостью 2 773 720 рублей (п.2.1 договора).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцами обязательства по оплате были выполнены в полном объеме и данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Ответчик квартиру по акту приема-передачи истца до ДД.ММ.ГГГГ согласно условий договора не передал.

На основании ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлено ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом признаны несостоятельными.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовалось.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких- либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов под эти предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.Так, согласно п.1.6 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема- передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств по передаче квартиры истца оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст. 4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.. » к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного частью третьей настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что решением 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взысканы в пользу истцов неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в соответствии с п.п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

По настоящему иску истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, суд соглашается с требованиями истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта строительства. 

Согласно расчету, представленному стороной истцов, общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 233,39 рублей, из которых по требованиям истцов подлежат взысканию в пользу ФИО1 – 91 116,69 рублей, в пользу ФИО2 – 91 116,69 рублей. Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено о снижении размера заявленной истцами неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Обсудив доводы стороны ответчика о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности суд приходит к следующим выводам. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств. 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Кроме того, при принятии решения об уменьшении размере неустойки суд исходит из того, что истцами не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. 

Таким образом, применительно к ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, длительность допущенной просрочки обязательства, отсутствие доказательств несения истцами неблагоприятных последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по сдаче дома и квартиры истцам, суд считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 рублей, то есть по 20 000 рублей в пользу каждого истца, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены законные требования потребителей С-вых о выплате неустойки, в связи с чем, истцы обратились в суд с указанным иском, то с ответчика надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составляет в пользу ФИО1 10 000 рублей (20 000/ 2), в пользу ФИО2 - 10 000 рублей (20 000/ 2).

Оснований для применения к определенному судом размеру штрафа положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Так как истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 1 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», о взыскании неустойки в части суммы 71 116 рублей 69 копеек отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, предъявленных к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», о взыскании неустойки в части суммы 71 116 рублей 69 копеек отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Петрова 

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2019 года