Дело №2-691/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи – Лысенко Е.Е. 

при секретаре Фрик В.В.,

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 

«13» июня 2017 года 

гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Королю А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя Ш., действующего на основании доверенности № от 16.03.2017г., обратился в суд с исковым заявлением, просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением : ФИО2, дата г.р., комнатой №, расположенной по г ...; ФИО3, дата г.р., комнатой №, расположенной по адресу: ...;ФИО10, дата г.р., комнатой №, расположенной по адресу: Новокузнецк, ...; ФИО4, дата г.р., комнатой №, расположенной по адресу: Новокузнецк, ...;ФИО5, дата г.р., комнатой №, расположенной по адресу: Новокузнецк, ...; ФИО6, дата г.р., комнатой №, расположенной по адресу: Новокузнецк, .... 10/2; ФИО7, дата г.р., комнатой №, расположенной по адресу: Новокузнецк. .... 10/2; ФИО8, дата г.р., комнатой №, расположенной по адресу ...; ФИО9, 10.09.19756 г.р.,комнатой №, расположенной по адресу Новокузнецк, ...; обязать Отделение в ... ОУФМС России по ... в городе Новокузнецке снять с регистрационного учета: ФИО2, дата г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №;ФИО3, дата г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №; ФИО10, дата г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №;ФИО4, дата г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №; ФИО5, дата г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №; ФИО6, дата г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №; ФИО7, дата г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №;ФИО8, дата г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №; ФИО9, 10.09.19756 г.р. с места регистрации по адресу: ..., комната №.

Требования мотивированы тем, что 06.10.2016г. была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на основании заключенного между истцом и АО «ФИО11 металлургический комбинат» договора купли-продажи имущества (жилой дом адресу: ...), в состав которого входят спорные помещения.

Ответчик ФИО2 в период с 02.09.1997г. 01.05.2013г. состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения в связи с чем ответчику временно на период трудовых отношений на основании поселительного талона от 29.05.2013г. было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии № адресу: .... Согласно поквартирной карточке ответчик с 04.04.1997г. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Как известно истцу, трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены. Жилое помещение было представлено временно на период трудовых отношений, следовательно после увольнения ответчика договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие, таким образом, право пользования жилом помещением так же подлежит прекращению. Кроме этого, с 01.05.2013г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Однако, продолжает оставаться зарегистрированным по указанному адресу, чем нарушает права истца, который является собственником данного общежития.

Ответчик ФИО3 в период с 20.06.2000г. по 30.10.2010г. состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения, ему временно на период трудовых отношений на основании поселительного талона от 20.06.2000г. было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии № п с .... Согласно поквартирной карточке он с 04.07.2000г. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Как известно истцу, трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены. Жилое помещение было представлено временно на период трудовых отношений, поэтому после его увольнения договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие, таким образом, право пользования жилом помещением так же подлежит прекращению. Кроме этого, с 30.10.2010 г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Однако, продолжает оставаться зарегистрированным по указанному адресу, чем нарушает права истца, который является собственником данного общежития.

Ответчик ФИО10 в период с 05.10.2000г. по дата состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения, в связи с чем ему временно на период трудовых отношений на основании поселительного талона от 05.10.2000г. было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии № по адресу: .... Ответчик по указанному адресу зарегистрирован с 26.10.2000г. по 24.05.2005г. После чего он проживал в общежитии № по адресу: .... Позже, по личному заявления Ответчике 13.10.2006г. он был переселен в комнату № в общежитии № по адресу: .... Согласно поквартирной карточке он с 07.11.2006г. постоянно зарегистрирован указанному адресу. Как известно истцу, трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены. Жилое помещение было представлено временно на период трудовых отношений, поэтому после увольнения ФИО10 договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие, право пользования жилом помещением так же подлежит прекращению. Кроме этого, с 30.01.2011 г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Однако, продолжает оставаться зарегистрированным по указанному адресу, чем нарушает права истца, который является собственником данного общежития.

Ответчик ФИО4 в период с 03.07.1997 г. по 01.05.2009г. состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения, в связи с чем Ответчику временно на период трудовых отношений на основании поселительного талона от 03.07.1997 г. было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии № по адресу: .... Согласно поквартирной карточке он с 11.07.1997г. постоянно зарегистрирован по указанному адpecy. Истцу стало известно, что трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены. Жилое помещение было представлено временно на период трудовых отношений,поэтому после увольнения Ответчика договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие, таким образом, право пользования жилом помещением так же подлежит прекращению. Кроме этого, с 01.05.2009 г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по указанному адресу.

Ответчик ФИО5 в период с 12.01.1998г. по 31.08.2007г. состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения, в связи с чем ему временно на период трудовых отношений на основании поселительного талона 12.01.1998г. было предоставлено койко-место в комнате № (позже 31) в общежитии по адресу: .... По ходатайству руководителя ответчика последний был переселен в комнату № в общежитии № по адресу: .... Согласно поквартирной карточке ответчик с 21.03.2005г. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Как известно истцу, трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены. Жилое помещение было представлено временно на период трудовых отношений, следовательно, после увольнения Ответчика договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие, таким образом, право пользования жилом помещением так же подлежит прекращению. Кроме этого, с 31.08.2007 г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Однако, продолжает оставаться зарегистрированным по указанному адресу.

Ответчик ФИО6 в период с 16.11.2006г. по 30.04.2012г. состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения, ему временно на период трудовых отношений на основании направления от 16.11.2006г. было предоставлено койко-место в общежитии № по адресу: .... Он по указанному адресу был зарегистрирован по 20.11.2007 г. Позже, по личному заявлению, он был переселен в комнату № в общежитии № по адресу: .... Согласно поквартирной карточке ответчик с 20.07.2007г. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Как известно истцу, трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены. С 30.04.2012 г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. 

Ответчик ФИО7 в период с 27.11.1998г. по 23.02.2014 года состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения, ему временно на период трудовых отношений на основании поселительного талона 27.11.1998г. было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии № по адресу: .... Согласно поквартирной карточке он с 21.12.1998г. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены. Жилое помещение было представлено временно на период трудовых отношений, следовательно после увольнения Ответчика договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие, таким образом, право пользования жилом помещением так же подлежит прекращению. Кроме этого, с 23.02.2014 г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Однако, продолжает оставаться зарегистрированным по указанному адресу, чем нарушает права истца, который является собственником данного общежития.

Ответчик ФИО8 в период с 23.03.1998г. по 31.01.2010 года состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения, ему временно на период трудовых отношений на основании поселительного талона от 23.03.1998г. было предоставлено койко-место в общежитии № по адресу: .... Он там был зарегистрирован по 01.07.1998г. По личному заявлению он был переселен в комнату № в общежитии № по адресу: .... Согласно поквартирной карточке ответчик с 03.07.1998г. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Истцу известно, что трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены, с 31.01.2010 г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. 

Ответчик ФИО9 в период с 13.03.2002г. 12.2006г. состоял в трудовых отношениях с прежним собственником спорного помещения, ему временно на период трудовых отношений с 13.03.2002г. было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии № по адресу: .... Согласно поквартирной карточке он с 13.03.2002г. постоянно зарегистрирован по указанному адресу. Трудовые отношения ответчика и прежнего собственника спорного помещения были прекращены. Жилое помещение было представлено временно на период трудовых отношений, поэтому после его увольнения договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие, таким образом, право пользования жилом помещением так же подлежит прекращению. Кроме этого, с 30.12.2006 г. и по настоящее время ответчик фактически по указанному адресу не проживает, личных вещей в комнате не имеет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. 

16.05.2017 года представитель истца ИП ФИО1 – Ш., действующий на основании доверенности, изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указал в качестве истца ИП ФИО1; третьих лиц Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новокузнецка и Отделение в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке. В основании исковых требований указал, что 15.09.2016 года между ИП ФИО1 и АО «Е. Е. заключен договор №/купли-продажи имущества. Согласно п. 2.1. указанного договора общая стоимость по договору составила 30000 рублей. Согласно приложения № к вышеуказанному договору жилой дом по адресу: ... был приобретен истцом за 30000 рублей. Приобретаемое имущество принадлежало продавцу (АО «Е. Е.»), что подтверждалось записью регистрации в ЕГРП № от 10.08.2016 г. (л.д. 176-182).

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о котором извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ш. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ответчикам было предоставлено спорное жилое помещение от работодателя. Данное здание раньше было общежитием, которое принадлежало АО «Е. Е.», истец приобрел указанное имущество на основании договора купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован 06.10.2016 года. Истец приобрел весь дом по адресу Климасенко, 10/2 за 10 000 рублей, это 5 этажное здание с 1 подъездом. По договору передавалось три здания, в договоре есть приложение, денежные средства были переданы продавцу, скорее всего по безналичному расчету согласно п. 2.2 договора купли-продажи. В договоре купли-продажи приложен перечень, и список проживающих граждан. Договора на проживании с ответчиками заключено не было, они все работали ранее на АО «Е. Е.», им предоставлялось койка-место в спорном общежитии. Трудовые отношения с АО «Е. Е.» у ответчиков прекращены. Они в разные периоды перестали поживать и оплачивать услуги ЖКХ, около 8 лет не производится оплата. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства по почте, уважительных причин неявки суду не сообщил.

В связи с тем, что место жительство ответчиков суду не известно, определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 15.05.2017 года им в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. 

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчиков были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела, повестки о вызове в суд в качестве ответчиков: 04.04.2017 года на 19.04.2017 года (л.д.47, 48), 20.04.2017 года на 15.05.2017 года (л.д.97), 15.05.2017 года на 29.05.2017 года (л.д. 174).

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Извещение о почтовых уведомлениях были опущено в почтовый ящик, на почтовом уведомлении, приложенном к заказному письму с извещением о дате и времени судебного заседания, согласно сведениям, имеющимся в деле, ответчики не явился в почтовое отделение за получением письма. Имеются возвраты заказной судебной корреспонденции об извещениях ответчиков в судебные заседания (л.д.71-76, 98-107, 184-192, 193-201).

Следует также учитывать, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, либо получением, что установлено судом по настоящему делу.

Указанное согласуется с позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об АП».

Представитель ответчиков – адвокат Ш., действующая на основании ордера № от 29.05.2017 года ; адвокат С. действующие на основании ордера № от 29.05.2017 года ( л.д.204-205), назначенные определением Заводского районного суда г.Новокузнецка от 15.05.2017 года в порядке ст. 50 ГПК РФ, поскольку фактическое место жительство ответчиков суду неизвестно, просили вынести решение на основании действующего законодательства и с учетом добытых доказательств.

Представитель третьего лица - Отделения по Заводскому району Управления федеральной миграционной службы в г. Новокузнецке Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: ..., не является объектом муниципальной собственности г. Новокузнецка. 

Свидетель К. суду пояснила, что с 15.09.2016 года работает в этой организации, с указанным домом работала с 06.05.2016 года, сначала в бухгалтерии, просто обслуживали участок, с 1985 года работала на Е., на общежитии работала с 1997 года, бухгалтером, с 2015 года работала с этим домом. С 06.05.2015 года работает кладовщиком и исполняет обязанности паспортиста, до этого она - свидетель работала в «Б.», собственником общежития был АО «Е.», а «Б. арендовала помещение, общежитие предоставлялось работающим и студентам, кто был на практике и на время работы. В этом доме 5 этажей 3 подъезда. Сейчас свидетель продолжает там работать, здание так и является общежитием, квартплата начисляется как за общежитие согласно нормативам. Утвержден тариф директором. Спорное общежитие сейчас принадлежит ФИО1, кто он - физическое лицо или ИП, не знает. Есть договор на обслуживание и Устав, а также выписка из Росреестра, где указано, что собственник истец. Создали комиссию и ходили по комнатам в сентябре 2016 года, в состав комиссии вошли: Г., К. и она. Есть карточка регистрации на каждого человека, в карточке ставится отметка о движении по комнатам, а в регистрации нет. ФИО2 жил в комнате №, которая находится во 2 подъезде на 3 этаже, там 3 койка - места, сейчас поживает ФИО12, который членам комиссии пояснил, что в комнате находятся только его личные вещи, свидетель ФИО2 никогда не видела. Комнаты стали проверять, в связи с тем, что были данные по предыдущим комиссиям, они сняты по акту, ходили в связи с задолженностью по ЖКХ и в связи со сменной собственника. ФИО3 занимал ... комнату с карточкой регистрации, у всех ответчиков был поселительный талон, сейчас в комнате проживает один ФИО13 в комнате с одной койка-место на третьем этаже. В акте указанно, с какого времени образовалась задолженность по ЖКХ, но эти сведения по новой компании с сентября 2015 года, обязанность оплачивать услуги ЖКХ лежит не на собственнике, в настоящий момент они зарегистрированы по адресу, поэтому и должны платить. Долги не передавались от предыдущей компании «Благоустройство Запсиба» новой компании ООО УК «У.», задолженность начала формироваться с нуля, истец сам платит за весь дом по счетчику. ФИО4 проживал на третьем этаже, в комнате с тремя койка-местами, сейчас там никто не проживает. ФИО14 поживал в 1 подъезде, на 2 этаже, в комнате № с двумя койка-местами, сейчас там живут два человека Дятлов и ФИО15, они им пояснили, что ФИО16 никогда не видели и не знают, вещи в комнате только их. ФИО6 проживал во втором подъезде, на 5 этаже, в комнате№, сейчас там никто не поживает. ФИО7 поживал во 2 подъезде, на 3 этаже, в комнате №, с двумя койка-место, сейчас там поживают Н. и Н.. ФИО8 проживал во 2 подъезде, на 3 этаже, в комнате №, сейчас проживает С.. ФИО3 поживал во 2 подъезде, на 3 этаже, в комнате №, сейчас поживает А.. Король А.А. поживал во 2 подъезде, на 5 этаже, в комнате №, сейчас там никто не проживает. Все комнаты комиссия прошла за один день. Задолженность зафиксировали только когда ходили в апреле 2017 года. В 2016 году задолженность не фиксировали, т.к. была новая управляющая компания и задолженности перед ней не было. Акт о проверке комнат имеется и за сентябрь 2016 года. Ей не известно работают ли сейчас ответчика в АО «Е. Е.». 

Свидетель К. суду пояснила, что с дата работает в ООО УК «У.», ранее работала в «Б.», также дежурной по общежитию. Работает на доме по адресу ... с 2010 года, раньше это было общежитие и принадлежало оно З., теперь собственник истец. Имеется договор на обслуживание, который заключили 15.09.2016 года, с момента как перевели в ООО УК «У.». Свидетель, как дежурная знает всех жильцов. ФИО2 никогда не видела, ФИО3 видела в последний раз, примерно года два назад в общежитии, он к кому-то в гости приходил. ФИО10 знала, он давно не живет, последний раз и видела в 2010 году. ФИО4, ФИО5- не знает. ФИО6 видела давно, он жил до 2012 года, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ни разу не видела. Свидетель присутствовала в составе комиссии 16.09.2016 года и 30.04.2017 года, поверяли комнаты с заведующей ФИО17 и паспортистом ФИО18. Подписали акт, свою подпись в акте не оспаривает. Осматривали комнаты и составляли акт, т.к. была задолженность за услуги ЖКХ и вообще проверяли, проживают ли данные граждане или нет. В 2016 году при переходе к новому собственнику не фиксировали задолженность за услуги ЖКХ, в 2017 составили акт о не проживании и уже фиксировали долг по оплате услуг ЖКХ. По задолженности она ничего сказать не может, т.к. это не входит в ее должностные обязанности как дежурной. Свидетель фиксировала только то, что ответчики не проживают, и кто сейчас занимает комнату. Она подтверждает тот факт, что проверяли все комнаты ответчиков, этих людей там нет, если даже она кого-то не знает по фамилии, то на лицо всех знает. Ей неизвестно уволились они или продолжают работать на предприятии. Как дежурная она принимает ключи от комнат, доводит информацию до постояльцев, заполняет журнал прихода гостей, производит сбор квартплаты на выходных, когда нет администрации, а вообще эти функции выполняет ФИО18. Оплату жильцы производят по тарифу общежития. Оплату за проживание они сдают под роспись, им выдается квитанция всегда, ежемесячно они расписываются с указанием сумм. Сохранились ли эти списки от предыдущего собственника не знает. Единственным подтверждающим основанием платежа за услуги ЖКХ является подпись.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, свидетелей, прокурора, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 6 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с частью 2 той же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных Жилищным Кодексам.

Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Указанными положениями закреплено правило, согласно которому определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении жилищного спора, связано с определением момента возникновения спорного жилищного правоотношения.

Учитывая длящийся характер жилищных правоотношений между истцом и ответчиком, к которым применяется закон, действующий в настоящее время, вне зависимости от того, что предметом рассмотрения являются среди прочих и обстоятельства, имевшие место до вступления в силу ЖК РФ, суд считает, что следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает, что при исследовании вопроса о сохранении или утрате права пользования жилым помещением, следует исходить не из одного факта регистрации по месту жительства, даже если такой факт судом установлен, а из всего комплекса обстоятельств, которые бы свидетельствовали о намерениях сторон, характере их отношений.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014), к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Судом установлено, что ИП ФИО1 является собственником жилого дома, общежития, расположенного по адресу: ..., на основании договора № ДГЗС7-018236 купли продажи имущества от 15.09.2016 года, заключенного между Ационерным обществом «ЕВРАЗ Объединенный З.» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица, в качестве индивидуального предпринимателя №( далее – договор купли- продажт) (л.д.126-140), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.10.2016 года (л.д. 11, 12). 

Согласно п.1.1 Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора ( далее – договор) недвижимое имущество ( далее – имущество), указанное в Приложении № к договору.

Согласно п.1.2 договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Технические характеристики о реквизиты правоустанавливающих документов указаны в Приложении №.

Согласно Приложения № к договору купли- продажи указано общежитие кадастровый №, расположенный по адресу : Российская Федерация, ... кадастровый номер земельного участка №. В реквизитах правоустанавливающих документов указано : Решение « Об утверждении перечня основных средств социально-культурного и коммунально - бытового назначения, вошедших в уставной капитал ОАО « З.» от 12.03.2004 года. ( л.д.131)

Согласно Приложения № к договору купли-продажи, в списке граждан, проживающих в общежитии указаны ответчики по настоящему делу( л.д.133)

В соответствии с поселительным талоном от 03.07.1997г. и карточкой регистрации ответчик ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства: ... кв./общ с 11.07.1997 года (л.д. 13-15). Согласно адресной справке от 12.04.2017 года ФИО4 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу ... кв./общ. (л.д. 63). 

В соответствии с поселительным талоном от 29.05.2013 г. и карточкой регистрации ответчик ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства: ... кв./общ с 04.04.1997 года (л.д. 16-18). Согласно адресной справке от 13.04.2017 года ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства с 08.04.2017 года по адресу: ...51 (л.д. 66). 

В соответствии с поселительным талоном от 27.11.1998 г. и карточкой регистрации ответчик ФИО7 был зарегистрирован по месту жительства: ... кв./общ с 21.12.1998 года (л.д. 19-21). Согласно адресной справке от 12.04.2017 года ФИО7 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу ... кв./общ. (л.д. 60).

В соответствии с поселительным талоном от 20.06.2000г. и карточкой регистрации ответчик ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства: ... кв./общ с 04.07.2000 года (л.д. 22-24). Согласно адресной справке от 12.04.2017 года ФИО3 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу ... кв./общ. (л.д. 62).

В соответствии с поселительным талоном от 05.10.2000 г. и карточкой регистрации ответчик ФИО10 был зарегистрирован по месту жительства: ... кв./общ. с 26.10.2000 г. по 24.05.2005 г. (л.д. 25-27). По личному заявлению ответчика (л.д. 28) от 23.10.2008 года он был переселен в общежитие № по адресу: ... и зарегистрирован там с 07.11.2006 г. (л.д. 29, 30). Согласно адресной справке от 13.04.2017 года ФИО10 значился зарегистрированным по адресу: ... кв./общ., 23.12.2016 года убыл: ... (л.д. 65). 

В соответствии с поселительным талоном от 12.01.1998 г. и карточкой регистрации ответчик ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства: ... кв./общ. с 17.02.1998 г. по 21.03.2005 (л.д. 31-33). По ходатайству руководителя (л.д. 34) он был переселен в общежитие № по адресу: ... и зарегистрирован там с 21.03.2005. (л.д. 35, 36). Согласно адресной справке от 13.04.2017 года ФИО5 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу ... кв./общ. (л.д. 67).

В соответствии с направлением ООО «Б.» и карточкой регистрации ответчик ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства: ... по 20.11.2007г. С 20.11.2007г. ответчик зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 37-39). Согласно адресной справке от 12.04.2017 года ФИО6. до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу ... кв./общ. (л.д. 59).

В соответствии с поселительным талоном от 23.03.1998 г. и карточкой регистрации ответчик ФИО8 был зарегистрирован по месту жительства: ... по 01.07.1998г. С 03.07.1998г. ответчик зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 40-44). Согласно адресной справке от 13.04.2017 года ФИО8 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу ... кв./общ. (л.д. 61).

Согласно архивной справке № от 25.04.2017 года ФИО2 работал: с 25.07.1996 по 31.05.2007; 31.05.2007 – уволен в связи с переводом в ЧОП «И.» с согласия работника, п. 5 ст. 77 ТК РФ. Расп.нач.ОК №к от дата (л.д. 141, 142). 

Согласно архивной справке № от 25.04.2017 года ФИО3 работал в ОАО «Е.» с 20.06.2000 по 31.03.2010; 31.03.2010 – уволен по переводу в ООО «Е.», с согласия работника, п. 5 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Расп.нач. ОК №-к/у от дата (л.д. 143-146).

Согласно архивной справке № от 25.04.2017г. ФИО10 работал на ОАО «Е.» с 28.09.2000 по 14.01.2011; 14.01.2011 – уволен по собственному желанию п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Расп.нач.ОК №-К/У от 18.01.2011г. (л.д. 147, 148). 

Согласно архивной справке № от 25.04.2017 ФИО4 работал с 09.07.1997 по 31.10.2007; 31.10.2007 – уволен в связи с переводом в ООО «А.» с согласия работника, п. 5 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Расп.нач. ОК №к от 31.10.2007 (л.д. 149, 150). 

Согласно архивной справке № от 25.04.2017 ФИО5 работал с 29.01.1998 по 11.05.2007; 11.05.2007 – уволен по собственному желанию, п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Расп.нач.ОК №к от 11.05.2007 (л.д. 151, 152).

Согласно архивной справке № от 25.04.2017 ФИО6 работал с 27.09.2006 по 28.10.2011; 28.10.2011 – уволен по собственному желанию. Расп.нач.ОК №к от 28.10.2011 (л.д. 153, 154).

Согласно архивной справке № от 25.04.2017 ФИО7 работал с 09.10.1975 по 23.01.2014; 23.01.2014 – уволен по соглашению сторон, п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Расп.нач.ОК №к от 23.01.2014 (л.д. 155, 156).

Согласно архивной справке № от 25.04.2017 ФИО8 работал на ОАО «З.» с 15.04.1998 по 31.12.2009; 31.12.2009 – уволен в связи с переводом в ООО «Е.», с согласия работника п. 5 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Расп.нач.ОК №-К/У от 31.12.2009г. (л.д. 157, 158).

Согласно архивной справке № от 25.04.2017г. ФИО9 работал на ОАО «Е.» с 21.05.2001 по 13.10.2006; 13.10.2006 – уволен по собственному желанию п. 3 ст. 77 ТК РФ. Расп. Нач. ОК №-к/у от дата (л.д. 159, 160). 

Комиссией в составе начальника отдела общежитий Г., кладовщиком К. (на основании приказа № ото 145.09.2016 года К. назначена ответственным должностным лицом за прием документов для регистрации, снятия с учета граждан проживающих в общежитиях и предоставления данных документов в отделение в ... ОУФМС России по ... в ... с дата (л.д. 108-111), дежурной общежития № К. (на основании приказа №/ЛС от 15.09.2016г. К. принята на должность дежурного по общежитию ООО «УК «Уютный дом», что подтверждается записью в трудовой книжке (л.д. 112-117), был составлен и подписан акт от дата осмотра комнат №, 36, 84, 88, 92, 93, 104 в общежитии №, расположенном по адресу: ... составлен акт осмотра комнат 30,36,84,88,92,93,104 от дата.

Согласно данного акта установлено, что ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, зарегистрированные по месту жительства по настоящему адресу (согласно карточек регистрации) фактически не проживают, личных вещей в комнатах не обнаружено. Комиссии известно (по данным бухгалтерии), что перечисленные жильцы за проживание не оплачивают, но не сняты с регистрационного учета (по данным сверки проведенной в сентябре 2016г. в отделении ... ОУФМС), в данный момент местонахождение выше перечисленных жильцов не известно (л.д. 118, 119). 

Комиссией в составе начальника отдела общежитий Г., кладовщиком К., дежурной общежития № К. был составлен и подписан акт от 30.04.2017г. осмотра комнат № в общежитии №, расположенном по адресу: .... 

Согласно данного акта установлено, что ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, зарегистрированные по месту жительства по настоящему адресу (согласно карточек регистрации) фактически не проживают, личных вещей в комнатах не обнаружено. Комиссии известно (по данным бухгалтерии), что перечисленные жильцы за проживание не оплачивают, но не сняты с регистрационного учета (по данным сверки проведенной в сентябре 2016г. в отделении Заводского района ОУФМС), в данный момент местонахождение выше перечисленных жильцов не известно (л.д. 120, 121). 

Установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, личных вещей ответчиков нет, попыток для вселения ответчики не предпринимали, намерений пользоваться жилым помещением не высказывали, не претендовали на него, не несут бремя содержания спорного жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Спорная квартира не является для ответчиков местом постоянного жительства или местом, где они преимущественно проживают. Выехав из спорного жилого помещения, ответчики по существу утратили право на эту жилую площадь. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

Таким образом, поскольку трудовые отношения между ответчиками и АО «Е.» прекращены, у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении. 

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу ....

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчиков нарушает права истца, влечет несение излишних затрат на содержание жилого помещения.

Также суд считает необходимым обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области отделение в Заводском районе г. Новокузнецка снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу .... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1. 

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца ... края, ФИО3, дата года рождения, уроженка ..., Короля А.В., дата года рождения, уроженца ..., ФИО4, дата года рождения, уроженца ..., ФИО5, дата года рождения, уроженца ..., ФИО6, дата года рождения, уроженца ..., ФИО7, дата года рождения, уроженца ..., ФИО8, дата года рождения, уроженца ..., ФИО9, дата года рождения, уроженца ..., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать Отделение в Заводском районе ОУФМС России по Кемеровской области снять с регистрационного учета ФИО2, дата года рождения, уроженца ... края, ФИО3, дата года рождения, уроженка ..., Короля А.В., дата года рождения, уроженца ... ..., ФИО4, дата года рождения, уроженца ..., ФИО5, дата года рождения, уроженца ..., ФИО6, дата года рождения, уроженца ..., ФИО7, дата года рождения, уроженца ..., ФИО8, дата года рождения, уроженца ..., ФИО9, дата года рождения, уроженца ..., по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.06.2017 года.

Судья: Е.Е.Лысенко