№2-159/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа

24 января 2019 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" о расторжении договора, взыскании суммы долга, неустойки, компенсации морально вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Уфимский районный суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" о расторжении договора, взыскании суммы долга, неустойки, компенсации морально вреда.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1, подписал и зарегистрировал Договор №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" взяла на себя обязательства по строительству квартиры, на первом этаже, площадью 43,84 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> (п. 1.1 Договора).

Истцом была выплачена сумма в размере 950000 рублей, что подтверждается квитанциями. По настоящий момент Застройщик не выполнил существенные условия Договора и уклоняется от их исполнения.

В соответствии с данным договором, срок передачи квартиры должен осуществиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако застройщик до сегодняшнего дня не передал квартиру.

Таким образом, период просрочки составил 216 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит суд:

Расторгнуть договор заключенный между ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" и ФИО1 №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" в пользу ФИО1 сумму выплаченную по договору в размере 950 000 рублей.

Взыскать с ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 49 517,98 рублей

Взыскать с ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" в пользу ФИО1 сумму морального вреда в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" в пользу ФИО1 сумму за составление нотариальной доверенности в размере 1 300 рублей.

Ответчик ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ", надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске обстоятельствам, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком был подписан и зарегистрирован договор №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" взяла на себя обязательства по строительству квартиры, на первом этаже, площадью 43,84 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> (п. 1.1 Договора).

Истцом была выплачена сумма в размере 950000 рублей, что подтверждается квитанциями. По настоящий момент Застройщик не выполнил существенные условия Договора и уклоняется от их исполнения.

В соответствии с данным договором, срок передачи квартиры должен осуществиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако застройщик до сегодняшнего дня не передал квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На момент подачи иска, квартира истцу передана не была. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В частности, частью 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлен порядок и сроки возвращения в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора №ДУ-56/2014 от ДД.ММ.ГГГГг, поскольку выполнив свои обязательства по договору, истец не получил то на что рассчитывал при заключении договора, ответчик существенно нарушил договор, что является основанием для его расторжения и возврате фактически перечисленной по договору суммы в размере 950000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ за 216 дней в размере 49517,98 рублей.

Поскольку Застройщиком ООО «КОМПАНИЯ «СТРОЙТРЕЙДИНГ» добровольно принятые на себя обязательства по выплате денежных сумм, установленных в вышеуказанном соглашении не исполняются, суд находит требование истца в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Расчет суммы требований по взысканию неустойки составленный истцом, судом проверен, является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 49517,98 руб.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны и обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 9 ст.4 ФЗ №124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г.«0 рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 3000 рублей. При этом, в соответствии с правилами ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителей, 

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца не подлежат возмещению судебные расходы, поскольку истцом нотариальная доверенность за которую он просил взыскать 1300 руб. не представлена, в данном требовании следует отказать.

В силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13195,18 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор заключенный между ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" и ФИО1 №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" в пользу ФИО1 сумму выплаченную по договору в размере 950 000 рублей.

Взыскать с ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 49 517,98 рублей.

Взыскать с ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" госпошлину в доход местного бюджета в размере 13195,18 руб.

ООО КОМПАНИЯ "СТРОЙТРЕЙДИНГ" вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца.

Судья

Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов